La compraventa de viviendas aumentó un 9,6% el pasado mes de enero respecto al mismo mes de 2014, hasta las 33.416 operaciones. Se trata de la cifra más alta desde febrero de 2013, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondientes a compraventas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia.
Este incremento refleja “la estabilización a la que tiende el sector después de la peor crisis que ha sufrido el sector inmobiliario español”, según afirman desde fotocasa.
Se trata del quinto avance interanual consecutivo, debido, exclusivamente, al aumento del 50,8% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta las 24.413 transacciones. La compraventa de pisos nuevos, por el contrario, se redujo un 37,1%, con 9.003 operaciones. “La vivienda de segunda mano es la que está tirando actualmente del sector”, afirman desde el portal inmobiliario. «El tirón de la vivienda usada en los últimos meses de 2014, que en parte se reflejan en los primeros meses de 2015 en los datos del INE, también se explica por los cambios fiscales introducidos por el Gobierno para la venta de viviendas adquiridas antes de 1994», aseguran.
En tasa mensual, la compraventa de viviendas aumentó un 28,5% respecto a diciembre, su menor repunte en este mes de los últimos cinco años.
La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el primer mes del año, en concreto el 88,8%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 10,4% en tasa interanual, hasta 29.667 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.749, con un repunte del 3,3% respecto a enero de 2014.
“Todo apunta a que el sector está en la senda de la recuperación y empieza a estabilizarse”, según los expertos del portal inmobiliario. Sin embargo, recuerdan que la “recuperación será lenta y moderada, ya que aún estamos a niveles de actividad muy bajos para el sector”. En este sentido, destacan que se trata de un incremento interanual inferior a las subidas de forma continuada desde septiembre de 2014.
Los expertos de fotocasa confían en que “la intensa actividad de los bancos por abrir el grifo del crédito y el impulso de la economía ayudarán a que el sector vea la luz al final del túnel en este 2015 y dejemos atrás la fuerte crisis inmobiliaria que hemos vivido en España”.
Andalucía, a la cabeza de las compraventas
En enero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Canarias (126) y La Rioja (122). En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el primer mes del año, con 6.114 operaciones, seguida de Madrid (5.282), Cataluña (5.219) y Comunidad Valenciana (4.630).
En valores relativos, las regiones donde más se incrementó la compraventa en tasa interanual fueron Canarias (56,7%), La Rioja (48,3%) y Extremadura (30%). Sólo cuatro regiones registraron descensos interanuales: Cantabria (17,3%), Navarra (17,2%), Galicia (7,3%) y Castilla-La Mancha (-3,9%).
El total de fincas transmitidas baja un 2%
Las fincas transmitidas alcanzaron las 140.904, entre rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), un 2% menos que en el mismo mes de 2014.
Por compraventa se transmitieron un 3,3% más de fincas que un año antes, mientras que las donaciones aumentaron un 13,1%. Las operaciones por permuta descendieron un 18,5%, mientras que las transmitidas por herencia bajaron un 6,4% en tasa interanual.
El número de compraventas de fincas rústicas retrocedió un 2,2% en enero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 4,4%.
En enero, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (699) y Aragón (619). Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Canarias (21,7%) y País Vasco (18,7%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Castilla y León (17,3%) y Castilla-La Mancha (17,2%).
