El precio de la vivienda subió un 6,6% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2014 y un 2,2% en términos trimestrales, según la Estadística Registral Inmobiliaria, que ve en esta evolución la «consolidación del cambio de tendencia» en el mercado residencial. De hecho, este incremento sigue «suavizando» el descenso acumulado del 28,4% desde máximos.
Además, los registradores constatan también un incremento de las compraventas del 16,6% respecto al tercer trimestre del pasado año y del 6,4% en relación al segundo trimestre de 2015.
Así, en datos absolutos, se contabilizaron 92.786 operaciones entre julio y septiembre, lo que supone el resultado más elevado de los últimos diez trimestres. En los últimos doce meses se han inscrito 348.388 operaciones, 13.225 más que en el año anterior.
Por tipología de viviendas, las nuevas registraron 18.017 operaciones, 2,5% menos que en el trimestre anterior y un nuevo mínimo histórico, mientras que las usadas registraron 74.769 compraventas, con un aumento trimestral del 8,8%.
La demanda de extranjeros volvió a incrementar su peso relativo y alcanzó el 13,5% del total en el tercer trimestre del año, con 12.000 operaciones. Por nacionalidades, los británicos encabezaron el ranking con el 23% de todas las compraventas realizadas por foráneos, seguidos de los franceses (8,7%), alemanes (6,4%), suecos (6,4%) y belgas (5,5%). Los rusos se quedan atrás con un 3,4% de estas operaciones, en la novena posición.
Las ejecuciones hipotecarias bajan un 32%
En paralelo, los certificados de inicio de ejecución hipotecaria descendieron un 32% en el tercer trimestre, hasta los 11.445, en la que fue su tercera caída consecutiva. El 65,3% de estas certificaciones correspondió a personas físicas y el 34,7% a jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 92% de ellas correspondió a nacionales, frente al 8% de extranjeros.
Por su parte, las daciones en pago sumaron 2.829 operaciones, con un descenso trimestral del 19,6%. El 82,8% de las mismas correspondió a personas físicas y el 17,2% a personas jurídicas, mientras que el 86,5% de las daciones fueron de nacionales y el 13,5% de extranjeros.
Aumenta el endeudamiento por vivienda
El informe de los registradores también afirma que el endeudamiento hipotecario por vivienda se situó en 109.744 euros, lo que supone una subida trimestral del 2,09%. En el último año, el incremento ha sido del 4,6%, acumulando seis trimestres consecutivos en positivo.
La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,58% en el tercer trimestre, 0,28 puntos porcentuales menos con respecto al trimestre precedente, confirmando por sexto trimestre consecutivo una «sostenida tendencia descendente».
La contratación a tipo de interés variable referenciado al Euríbor se sitúa en el 90,3% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo llegó al 7,7%, alcanzando así un máximo histórico. Mientras, los plazos de contratación descendieron un 1,1% frente al trimestre anterior, alcanzando los 22 años y 9 meses.
Finalmente, el informe señala que la cuota hipotecaria mensual media fue de 531,86 euros en el tercer trimestre (un 0,02% intertrimestral menos), mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial descendió 0,05 puntos porcentuales, hasta el 28,12%.
