El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se situó en 1.506,4 euros en el segundo trimestre de 2016, lo que supone un aumento del 2% respecto al mismo periodo del año anterior y un 0,9% respecto al primer trimestre de 2016, según datos del Ministerio de Fomento.
Con este, ya van cinco los trimestres consecutivos de subidas nominales de los precios tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de las viviendas iniciadas a finales de 2008.
Fuente: Ministerio de Fomento
Según la serie histórica, el valor medio por metro cuadrado del segundo trimestre de 2016 es un 28,3% más barato que cuando alcanzó máximos, en el primer trimestre de 2008. Por otro lado, desde el valor mínimo registrado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 3,5%.
Estos datos reflejan que “el mercado inmobiliario español se está reactivando después del ajuste que ha experimentado durante ocho años de crisis”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
Fuente: Ministerio de Fomento
Toribio destaca que las diferentes estadísticas sobre precios en España se basan en diferentes metodologías, pero casi todas reflejan una misma tendencia. “El sector aún no se ha recuperado del todo, pero se está normalizando: crecen las compraventas, ha vuelto el crédito y los precios tienden hacia la estabilización”, añade. “Pero esto no quiere decir que los precios hayan tocado fondo en todo el país, sino solo en algunas zonas”.
La vivienda usada sube más que la nueva
Por edad de la vivienda, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad, se situó en 1.746,8 euros en el segundo trimestre de 2016. Esto supone un crecimiento del 0,8% en tasa interanual.
En cuanto a los inmuebles de segunda mano con más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.500,2 €/m2, un 2,2% interanual más.
Baleares, la comunidad que más sube de precio
Por comunidades, 10 de ellas presentan crecimientos interanuales, entre las que destacan Baleares (5,9%), Madrid (4,8%), Cataluña (4,6%), Canarias (2,9%), Extremadura (2,4%), Ceuta y Melilla (2,3%) y Galicia (1,4%). Por el contrario, el resto siguen con caídas de los precios, sobre todo Navarra (2,2%), Aragón (1,9%), País Vasco (1,7%) y Cantabria (1,3%).
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de vivienda libre se encuentran en San Sebastián (3.132,1€/m2), Ibiza (2.689,8), Barcelona (2.656,5), Getxo (2.645,3), Madrid (2.591,7), Sant Cugat del Vallès (2.539,7) y Pozuelo de Alarcón (2.538,8). Las poblaciones de más de 25.000 habitantes con precios más bajos son Elda (508,0 €/m2), Jumilla (563,6), Villarrobledo (569,2), Ontinyent (569,4), Novelda (574,5) y Villena (586,9).
“El comportamiento de los precios y de la actividad del sector en general está siendo muy desigual porque se mueve a diferentes velocidades. Mientras que en algunas zonas las compraventas y los precios repuntan, en otras seguirán su tendencia a la baja durante bastante tiempo. Incluso dentro de una misma ciudad observamos varios submercados porque el comportamiento de los precios es muy distinto de un barrio o distrito a otro”, afirma la responsable de Estudios.
El precio medio del metro de la vivienda protegida en el segundo trimestre del año fue de 1107,8 euros, un 0,4% menos que en el primer trimestre de 2016. La variación respecto al mismo periodo de 2015 muestra una subida del 1,2%.
“En 2016 veremos subidas y bajadas en los diferentes datos relacionados con el sector como consecuencia de esa estabilización que se está produciendo en el mercado”, segura Toribio.
