El precio de la vivienda libre subió un 3,6% en el cuarto trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior. Se trata de su sexto repunte anual consecutivo, aunque el menos pronunciado desde 2015. Son datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad. Del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento del 9,8%.
No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas. Lo hizo con un repunte anual del 0,3%, que en 2015 se aceleró hasta el 3,6%. En 2016 hasta el 4,7%, en 2017 hasta el 6,2% y en 2018 hasta el 6,6%.
El precio de la vivienda sigue su recuperación, pero de forma mucho más moderada»
Los datos reflejan una pequeña desaceleración respecto al tercer trimestre de 2019, cuando los precios subieron un 4,7%. Esto supone “una leve moderación en el crecimiento de los precios, que ya llevamos meses viendo en otras estadísticas, como el Índice Inmobiliario Fotocasa. De hecho, el dato de cierre de año de Fotocasa ha mostrado la primera caída (1,3%) después de tres años de subidas ininterrumpidas en el precio de la vivienda”, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa.
Kardoudi comenta que “ya hace meses que avanzábamos que la evolución de los precios y la actividad en el mercado iba a ser mucho más moderada en 2019 respecto a las fuertes subidas que vimos durante los años anteriores, fruto de la desaceleración económica”. En general “la moderación en los precios seguirá durante 2020 como consecuencia del contexto macroeconómico nacional e internacional. Y hay que tener en cuenta que “la evolución del precio de la vivienda será muy diferente según la zona geográfica. Es posible que durante este año empecemos a ver las primeras caídas de precios en zonas muy tensionadas, como Madrid y Barcelona”, explica Kardoudi.
Respecto a la vivienda de obra nueva (5,3%) se incrementa más que la de segunda mano (3,4%) y es una muestra más de que la vivienda de obra nueva está tirando, en parte, de los precios y poco a poco la vivienda usada se está desacelerando. “La vivienda usada ha sido el motor de la recuperación del sector. Siete de cada 10 compradores adquieren una vivienda de segunda mano, aunque nuestros estudios en Fotocasa reflejan cómo el interés por la vivienda de obra nueva se ha duplicado en los últimos años entre los potenciales compradores”, añade Kardoudi. De hecho, según el último informe publicado hace pocos días por Fotocasa mostraba cómo el 37% de los particulares que compró vivienda en 2019 se decantó por la obra nueva.
Para 2020 esperamos que los precios se sigan moderando y no descartamos “empezar a ver las primeras caídas en los precios de la vivienda. Especialmente de la de segunda mano, en aquellas zonas en las que ya se ha tocado techo”, recuerda Kardoudi.
Cabe recordar que “estamos todavía lejos de los niveles tanto de precio como de operaciones alcanzados en los años de la burbuja si bien es verdad que el precio en los últimos años ha crecido a un ritmo mucho más fuerte al poder adquisitivo de los ciudadanos que, a su vez, tienen menos capacidad de ahorro y menos posibilidades de acceder a la financiación. Esto explica las dificultades de acceso al mercado de la compra”, concluye Kardoudi.
Subida interanual del 3,6% del precio de la vivienda
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 4,7% el año pasado, registrando su menor crecimiento desde el ejercicio 2016. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanzó una media del 7,3% en 2019, su mayor repunte de toda la serie, iniciada en 2007.
En el cuarto trimestre de 2019, el precio de la vivienda libre aumentó un 3,6% en relación al mismo trimestre de 2018. Es su tasa interanual más baja desde el primer trimestre de 2015. De esta forma, ya son 23 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 5,3% en comparación con el cuarto trimestre de 2019, más de un punto inferior a la del trimestre anterior. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 3,4% en tasa interanual. Un punto menos que en el trimestre anterior.
Primer trimestral en cuatro años
En tasa trimestral (cuarto trimestre de 2019 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre disminuyó un 0,6%. Su primer descenso trimestral en cuatro años. En concreto, no se registraba un retroceso trimestral de los precios desde el cuarto trimestre de 2015.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva bajó en el cuarto trimestre de 2019 un 0,2% en tasa intertrimestral. Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó un retroceso trimestral del 0,7%. Su primer caída trimestral en cuatro años.
Todas las comunidades elevan precios en 2019
En 2019, todas las comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda. Los aumentos más pronunciados de precios correspondieron a Ceuta (+7,7%), Aragón (+6%) y Baleares (+6,1%). Los incrementos menos pronunciados se dieron en Extremadura (+2%) y Cantabria (+3,1%).
En términos interanuales (cuarto trimestre de 2019 sobre igual trimestre de 2018), la tasa disminuyó en diez comunidades respecto al tercer trimestre y aumentó en siete. Los mayores descensos se produjeron en País Vasco, Andalucía y Madrid, con retrocesos de 1,9, de 1,8 y de 1,7 puntos, respectivamente.
Por contra, los mayores repuntes se registraron en Castilla y León, Murcia y Asturias, con alzas de entre ocho y nueve décimas. Las tasas interanuales más elevadas a cierre del año las registraron Baleares y Aragón (+5,5%). Las más bajas, Cantabria (+2,1%) y Extremadura (+2,2%).
En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre subió en el cuarto trimestre de 2019 en diez comunidades y bajó en siete y en Ceuta y Melilla. El mayor aumento se dio en Castilla y León (+0,8%) y los mayores descensos correspondieron a País Vasco (-1,9%) y Madrid (-1,7%).
