El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 1,7% en 2021

El precio de la vivienda sube en 11 Comunidades Autónomas, en 7 de cada 10 provincias y en más del 60% de los municipios estudiados

Fotocasa
Fotocasa Fotocasa Life - Actualidad, inspiración y cultura inmobiliaria

El precio de la vivienda de segunda mano en España cierra 2021 con un incremento anual del 1,7% y sitúa el precio de diciembre en 1.907 €/m2, según los datos del informe de La vivienda de segunda mano en 2021” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.  Así, la subida anual de este 2021 (1,7%) es la segunda registrada después del último descenso registrado en 2019 (-1,3%). 

Variación anual del precio medio de la vivienda en España

El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 1,7% en 2021 img328

“El precio de la vivienda de segunda mano se mantiene muy estable con respecto a 2020. Sigue una senda saludable y moderada teniendo en cuenta la cifra histórica de compraventas alcanzadas durante el año, resistiéndose a que la demanda empuje los precios al alza por encima del 2%. A lo largo del año ha ido presentando fluctuaciones en forma de aumentos, con un pico máximo del 2,9% y un mínimo del 0,3%. Concluimos por tanto, que es un gran dato de cierre de año, ya que el pronóstico para 2022, no es tan contenido y se prevé que el precio continúe al alza, incluso doblando el aumento alcanzado en 2021”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

La Rioja, la comunidad que más incrementa el precio de venta de la vivienda

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha ido fluctuando a lo largo de 2021 hasta situarse en diciembre en los 1.907 euros/m² y nos devuelve a cifras de noviembre de 2012. 

A cierre de 2021, La Rioja es la comunidad que más incrementa el precio (5,4%), seguido de Andalucía (3,9%), Baleares (3,4%), Aragón (3,3%), Cataluña (2,6%), Galicia (2,5%), Madrid (2,1%), Cantabria (1,9%), Castilla y León (0,9%), Canarias (0,9%) y Comunitat Valenciana (0,8%). En 2017 y 2018 en Baleares las subidas superaban los dos dígitos (15,1% y 10,4%); en 2019 el incremento anual no superó el 1% (apenas llegó al 0,3%); y en 2020 y 2021 las máximas subidas superaron el 5% de variación anual.  

En el otro extremo, seis comunidades autónomas cierran el año con tasas anuales negativas. No obstante, son caídas leves comparadas con las registradas hace años. De hecho, hemos dejado atrás las caídas de dos dígitos que reinaron a cierre de 2012 y 2013. En este sentido, las caídas van desde el -0,3% de País Vasco al -4,9% de Navarra.

País Vasco y Navarra, las comunidades que cierran 2021 con una bajada en los precios de venta de las viviendas

Así, Madrid, que supera los 3.000 euros/m² desde 2010, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.123 euros/m². Le sigue Baleares con un precio medio en diciembre de 2021 de 2.890 euros/m², País Vasco con un precio medio de 2.882 euros/m² y Cataluña con un precio medio de 2.544 euros/m², como las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014.

Aunque los precios anteriormente mencionados son superiores a la media nacional de 1.907 euros/m², no todos ellos superan dicha media en la misma medida. Madrid supera a la media nacional en un 64%, Baleares en un 52%, País Vasco en un 51% y Cataluña en un 33%.

A cierre de 2021 (y como los últimos seis años), cuatro de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros/m², cuando en 2005, eran 14; en 2010 eran diez y en 2015 eran tan solo tres comunidades las que superaban dicha cifra.

Variación anual del precio de la vivienda en venta 2021 por comunidades autónomas 

El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 1,7% en 2021 img812

Málaga, la provincia que más aumenta los precios de las viviendas en venta

A cierre de 2021 son 34 las provincias que suben el precio, es decir, el 68% de las provincias españolas suben los precios respecto al año anterior. Málaga es la que más incrementa, en concreto un 9%, seguida de Huesca (8,5%), Girona (6,6%), Lugo (6,1%), Pontevedra (5,9%), La Rioja (5,4%), Santa Cruz de Tenerife (5,2%), Tarragona (4,6%), Valladolid (3,5%) y Illes Balears (3,4%). Por otro lado, el descenso anual más acusado de 2021 es el de la provincia de Jaén con un -5,7%.

Madrid, Gipuzkoa y Barcelona, las provincias con el precio de la vivienda más caro

Las cinco provincias españolas con el precio medio de la vivienda más elevado en 2021 serían las mismas desde hace cinco años, aunque el orden haya cambiado. De esta manera, Madrid vuelve a ocupar el primer lugar en el ranking de precios provinciales y se sitúa en 3.123 euros/m². Gipuzkoa con 3.103 se coloca en el segundo puesto de las provincias más caras para comprar una vivienda en 2021. Le sigue Barcelona, en el tercer puesto por segundo año consecutivo con 2.955 euros/m².

Variación anual por provincias

El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 1,7% en 2021 img568

6 de cada 10 municipios suben los precios de las viviendas en 2021 

El precio de la vivienda de segunda mano sube en el 62% de los municipios de España con variación anual en 2021. La subida más destacada se produce en Rafelbuñol / Rafelbunyol, en Valencia, que aumenta un 36,4%; seguido de La Seu d’Urgell (Lleida) sube un 36,1%; Albox (Almería) sube un 33,6% y Náquera (Valencia) incrementa el precio un 29,3%. 

Rafelbuñol (Valencia) es el municipio que más sube en precio de la vivienda en España

En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2021, destacan los descensos de San Roque (Cádiz) que cae un -51%, Esplugues de Llobregat en Barcelona (-33,2%), Cartaya en Huelva (-30,8%), L’Olleria, en Valencia (-30,5%) y Lepe, en Huelva (-29,8%), entre otros municipios. 

El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 1,7% en 2021 img470

En cuanto al precio, Donostia – San Sebastián es el municipio más caro con 5.511 euros/m². Le siguen Eivissa (5.128 euros/m²), La Moraleja (5.002 euros/m²) y Santa Eulària des Riu (4.675 euros/m²). 

En el otro extremo, Corbera es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto cuesta 590 euros/m², seguido de Calasparra en Murcia (595 euros/m²), Malagón en Ciudad Real (604 euros/m²), L’Olleria en Valencia (611 euros/m²) y Sant Joan de Moró en Castellón (643 euros/m²).

Comentarios