La rentabilidad de la vivienda en España cerró el primer trimestre de 2024 al 6,6%, igual que hace un año, aunque este retorno medio de la inversión varía si se hace foco entre los distintos barrios de las grandes ciudades de España. El barrio que más rentabilidad ofrece en estos momentos alcanza el 12%, según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2024”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de marzo de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa.
El barrio con mayor rentabilidad de España ofrece un 12% y el menos rentable un 1,6%
El barrio con la mayor rentabilidad de España es el sevillano Torreblanca con un 12,6% de rentabilidad, mientras que el Centro Histórico de Málaga es el barrio menos rentable con 1,6%
29 Abr 2024
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Se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor en el último año
“La rentabilidad de los barrios se mantiene en niveles muy positivos y estables a pesar del gran encarecimiento del precio de compraventa de la vivienda, lo que hace que el rendimiento de comprar y poner en alquiler la vivienda se resienta. De hecho, los barrios de España de mayor rentabilidad se ubican en las zonas de las ciudades con el metro cuadrado de compra más asequible, en el que el alquiler (en máximos) eleva el beneficio obtenido. Con estos datos, se certifica que el inmobiliario sigue siendo considerado como el activo más seguro y con mayor rendimiento, manteniendo así su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica. De hecho, se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y su sólida recuperación”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El barrio más rentable de España es Torreblanca, en Sevilla capital, con un 12,6%
En el primer trimestre de 2024 la máxima rentabilidad de la vivienda se detecta en el barrio de Torreblanca, en Sevilla capital, con un 12,6%. Un año antes, en el primer trimestre de 2023 la máxima rentabilidad se produjo en Madrid, en concreto en el barrio de Orcasur – 12 de octubre con un 15%. En este caso, en sólo un año ha caído notablemente, ya que en el primer trimestre de 2024 ofrece una rentabilidad media del 7,9%
El 3% de los barrios de España tienen un rentabilidad igual o superior a la media nacional
Del análisis se desprende que el 3% de los barrios estudiados (374 barrios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,6%) y en sólo siete barrios aumenta la rentabilidad respecto al año anterior.
El barrio con la rentabilidad más alta de España es Torreblanca (Sevilla), que cierra el primer trimestre de 2024 con un 12,6%, frente a los 8,3% de rentabilidad del mismo periodo de 2023. Le siguen muy de cerca los barrios que aparecen en la siguiente tabla.
Por otro lado, el 85% de los barrios analizados tienen una rentabilidad inferior al 5% y son las ciudades más grandes las que presentan las rentabilidades más bajas por barrios. Así vemos que de los diez barrios con la rentabilidad más baja pertenecen a las ciudades de Madrid (7 barrios) Valencia (2) y Málaga (1), tal y como vemos en la siguiente tabla.
Barrios más rentables de Madrid para invertir en vivienda
El retorno de la inversión varía en las distintas capitales de provincia, por este motivo, el análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.
En Madrid capital todos los barrios con una rentabilidad por encima del 5% son los que tienen los precios más económicos (el valor de la vivienda está por debajo de los 3.000 euros/m2) de la ciudad y son:
- Orcasur – 12 de Octubre (distrito de Usera) con 7,9%
- Los Rosales (Villaverde) con 7,6%
- Tres Olivos – Valverde (Fuencarral – El Pardo) con 5,9%
- El Cañaveral (Vicálvaro) con 5,3%
- Lucero (Latina) con 5,3%
Tanto en Madrid capital como en Barcelona capital los barrios más rentables son los más económicos
Barrios más rentables de Barcelona para invertir en vivienda
En Barcelona capital todos los barrios con una rentabilidad por encima del 5% son los más económicos de la ciudad y son:
- Sant Martí de Provençals (Sant Martí) con 7,6%
- La Teixonera (Horta – Guinardó) con 6,5%
- Sant Andreu de Palomar (Sant Andreu) con 5,0%
- Hostafrancs (Sants – Montjuïc) con 5,0%
- Provençals del Poblenou (Sant Martí) con 5,0%
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