¿Dónde comprar una segunda residencia cerca de la playa en España en 2026?

Para 6 de cada 10 compradores de segunda residencia es importante que el precio del inmueble se ajuste a su presupuesto, mientras que 4 de cada 10 valora que la propiedad cuente con plaza de garaje, según el informe de Fotocasa Research «Preferencias del demandante de segunda residencia en 2025».

Además, prácticamente todos los compradores (82%) buscan comprar en una provincia distinta a la que residen.

Desde Fotocasa analizamos el coste por metro cuadrado en las regiones costeras más demandadas de España para que localices tu vivienda ideal. Analizaremos desde las opciones más exclusivas hasta las más asequibles del litoral.

Con el mercado en constante movimiento, la gran pregunta es: ¿qué zonas de playa ofrecen el precio por metro cuadrado más competitivo actualmente en España?

¿Cuáles son las mejores zonas de costa para invertir en segunda residencia?

Las mejores zonas costeras para adquirir una segunda vivienda en la playa en España varían según las preferencias de cada comprador, dividiéndose entre quienes buscan el clima suave del norte o el sol del Mediterráneo y las islas. Destacan las Islas Baleares y la Costa del Sol para perfiles de alto standing, y la Región de Murcia junto a la Costa de la Luz (Huelva y Almería) como las opciones más económicas y accesibles. La elección final varía según se priorice el clima suave y la menor masificación del norte peninsular o el sol garantizado del litoral mediterráneo y canario.

A continuación, desglosamos la situación de las siete áreas marítimas más populares de España con datos actualizados para 2026.

Las playas del norte de España lideran en 2025: Lastres (Asturias) repite como la zona más buscada para comprar vivienda

Comprarse una segunda residencia en la zona norte: la playa de Lastres, la más buscada

Para los que buscan escapar de las altas temperaturas y las aglomeraciones, el litoral cantábrico y atlántico es una opción ideal. Localidades como las playas de Razo (A Coruña) o Mogro (Cantabria) ganan peso, pero la playa de Lastres (Asturias) es la zona de veraneo más buscada para comprar vivienda en España, según los datos de búsquedas de Fotocasa.

El precio de la vivienda en Asturias es de 2.368 €/m² en abril de 2026, lo que supone un coste medio de 189.440 € para un piso de 80 m², de acuerdo con el Índice Inmobiliario Fotocasa.

¿Cuánto cuesta comprar una segunda residencia en la Costa de la Luz?

La Costa de la Luz, que se extiende por el litoral suroeste andaluz, es la favorita de quienes buscan surf, atardeceres y buena gastronomía, destacando El Palmar (Cádiz) como la segunda zona de playa más buscada del país. Los precios varían notablemente según la provincia elegida:

El precio de la vivienda en Cádiz es de 2.429 €/m² en abril de 2026, unos 194.343 € para un piso de 80 m², según los datos de Fotocasa.

El precio de la vivienda en Almería en abril de 2026 es de 1.714 €/m² en abril de 2026 (137.105 € para un piso de 80 m²) posicionándose como una alternativa mucho más asequible en el sur.

¿Cómo es el mercado de la vivienda en Andalucía en 2026?

¿A cuánto asciende el precio de la vivienda en la Costa del Sol? Alta demanda y mercado premium

La Costa del Sol se mantiene como uno de los destinos más consolidados y cotizados para aquellos que quieren comprarse una segunda residencia gracias a sus más de 300 días de sol al año en municipios como Marbella, Estepona, Mijas o Nerja.

El precio de la vivienda en Málaga es de 4.619 €/m² en abril de 2026, lo que supone un desembolso medio de 369.518 € para un piso de 80 m², de acuerdo con el Índice Inmobiliario Fotocasa. Este coste sitúa a la provincia muy por encima de la media de la comunidad autónoma de Andalucía, que se establece en 2.969 €/m² (unos 237.543 € para una propiedad de 80 m²).

Precios de la vivienda de segunda residencia en la Costa Brava: paisajes salvajes y calas escondidas

En el noreste del mapa, localidades de Girona como Palamós, Tossa de Mar o Calella de Palafrugell continúan atrayendo al comprador que busca entornos exclusivos, buena calidad de vida y una gastronomía de primer nivel.

El precio de la vivienda en Girona es de 3.180 €/m² en abril de 2026, unos 254.414 € para un piso de 80 m², según los datos de Fotocasa. Esta cifra se sitúa ligeramente por debajo de la media general de Cataluña, que alcanza los 3.388 €/m² (271.023 € por una vivienda tipo), aunque los precios cambian mucho según la región.

Una casa de 80 m² en Platja d’Aro, por ejemplo, nos costaría 405.382 € (5,067 € m2), según los datos de Fotocasa para abril 2026, mientras que en Blanes pagaríamos 176.271 € (2.203 €/m²)

¿Cuánto cuesta comprar una casa en la Costa del Levante y Murcia? Alta rentabilidad y costes más competitivos

La costa levantina destaca por ofrecer una de las mejores relaciones calidad-precio del litoral peninsular, dividida en dos grandes atractivos:

Comunidad Valenciana: El precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana se sitúa en 2.787 €/m² en abril de 2026, lo que equivale a 222.958 € para un piso de 80 m², manteniendo referencias turísticas clave como Benidorm, Calpe, Jávea o Peñíscola.

Región de Murcia: El precio de la vivienda en la Región de Murcia es de 2.114 €/m² en abril de 2026, (169.102 € para un piso de 80 m²) según los datos de Fotocasa. Áreas como Mazarrón se consolidan como las más rentables de la costa, reaching un 11,4% de rentabilidad media y desplazando a Gandía.

¿Cuál es el precio de comprarse una segunda vivienda en las Islas Baleares? Fuerte demanda internacional y mercado de lujo

Las Islas Baleares, con Mallorca e Ibiza al frente, continúan siendo el epicentro de la exclusividad vacacional en España, muy impulsadas por el interés del comprador extranjero.

El precio de la vivienda en Baleares es de 5.352 €/m² en abril de 2026, unos 428.171 € para un piso de 80 m², de acuerdo con el Índice Inmobiliario Fotocasa. Es la zona de costa con el coste por metro cuadrado más elevado de todo el país.

Comprarse una segunda residencia en las Islas Canarias: buen clima durante todo el año

Gracias a sus temperaturas suaves constantes, las Islas Canarias ofrecen tranquilidad y una excelente calidad de vida en municipios con oportunidades interesantes como Puerto del Rosario (Fuerteventura), Santa Lucía de Tirajana (Gran Canaria) o San Cristóbal de La Laguna (Tenerife).

El precio de la vivienda en Canarias es de 3.441 €/m² en abril de 2026, lo que supone un coste medio de 275.257 € para un piso de 80 m², según los datos oficiales del Índice de Fotocasa.

Precios de la vivienda en las provincias y comunidades costeras de España

Fuente: Índice Inmobiliario Fotocasa (datos correspondientes a abril de 2026).

Como muestra la tabla, el presupuesto necesario para adquirir una segunda residencia varía de forma drástica según la region elegida del litoral español, existiendo diferencias que superan los 300.000 € para una misma vivienda tipo en función de la provincia.

Esta información es especialmente relevante si estás planificando la compra de una propiedad vacacional durante este 2026.

El análisis del litoral español demuestra que el presupuesto necesario varía de forma drástica no solo entre regiones, sino también dentro de una misma Comunidad Autónoma. Por ejemplo, en Andalucía, optar por una vivienda en Huelva o Almería reduce el coste de adquisición a menos de la mitad de lo que se requeriría en la provincia de Málaga. Del mismo modo, en el norte, la brecha entre Guipúzcoa y Lugo evidencia que el mercado costero ofrece alternativas para todo tipo de bolsillos. Conocer estas diferencias te permitirá reorientar tu búsqueda hacia provincias vecinas mucho más asequibles sin renunciar a tu comunidad autónoma preferida.

Y tú, ¿en qué zona de playa de España preferirías comprar tu segunda residencia este año? Si te ha resultado útil este análisis de precios y zonas, ayúdame puntuando el artículo con 5 estrellas.

¿Cuánto cuesta mantener una segunda residencia? Impuestos y gastos anuales