Solo 1 de cada 100 viviendas en venta en España tiene vistas al mar en 2026

Tener una casa con vistas al mar es todo un privilegio. De hecho, según un análisis de Fotocasa basado en los anuncios de venta y alquiler con la característica «con vistas al mar», solo 1 de cada 100 viviendas en venta en España tiene vistas al mar.

Fotocasa, ha analizado más de 2.800 anuncios con vistas al mar en toda España para entender qué hace tan especial -y cara- esta característica. «Las etiquetas se extraen mediante el uso de agentes de IA que inspeccionan la descripción de cada anuncio para determinar si, en efecto, tienen características como vistas al mar», Jose Angel Mielgo Data Analyst RE en Fotocasa. ¿Cuáles son las provincias y barrios con más oferta de vivienda con vistas al mar?

Provincias con más pisos con vistas al mar: Málaga lidera el ranking en 2026

En Málaga, el 1,41% de los anuncios de venta publicados destacan por tener vistas al mar entre sus características. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (0,86%), Alicante (0,83%) y Pontevedra (0,80%). Este es el ranking de provincias con mayor porcentaje de viviendas en venta con vistas al mar, de acuerdo con el análisis de Fotocasa de mayo de 2026:

1. Málaga: 1,41%.
2. Santa Cruz de Tenerife: 0,86%.
3. Alicante: 0,83%.
4. Pontevedra: 0,80%.
5. Illes Balears: 0,66%.
6. Girona: 0,62%.
7. Tarragona: 0,45%.
8. Murcia: 0,35%.

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En el mercado del alquiler, Málaga vuelve a liderar la oferta de vivienda con vistas al mar, donde el 1,40% de la oferta disponible incorpora esta característica. Alicante ocupa la segunda posición con un 0,73%, seguida por Almería (0,54%), Cádiz (0,52%) y Pontevedra (0,50%).

Baleares es la provincia más cara para comprar una vivienda con vistas al mar

Al tratarse de una característica escasa y muy demandada, este tipo de viviendas suelen tener precios superiores a la media del mercado. Baleares encabeza el ranking de precios para viviendas con vistas al mar, con una media de 12.912 euros por metro cuadrado, más del doble que Málaga, la segunda provincia más cara para comprar casa con vistas al mar, con 6.024 €/m².

En comparación con los precios generales para vivienda en venta por provincias, por ejemplo, Baleares registra un precio por metro cuadrado en mayo de 2026 de 5.359 euros (casi tres veces menos), Málaga está en 4.680 euros, Santa Cruz de Tenerife en 3.707 euros y Barcelona en 3.654 euros.

Barrios con más viviendas en venta con vistas al mar

Entre los municipios en España donde esta característica es más frecuente, destaca Ojén (Málaga), donde el 7,3% de las viviendas en venta dispone de vistas al mar. Se trata de un enclave privilegiado, a 10 km de Marbella y con impresionantes vistas al mar Mediterráneo por su ubicación en altura. Allí, el precio medio supera los 1,35 millones de euros.

Del análisis por barrios con más viviendas con vistas al mar, la Costa del Sol, Estepona y Marbella dominan claramente el ranking nacional. De hecho, Estepona coloca cinco barrios entre los diez con mayor presencia de viviendas en venta con vistas al mar y Marbella suma tres. Fuera de la provincia malagueña, únicamente aparecen Barcelona y Santa Pola entre las zonas con mayor oferta.

Barrios con más viviendas en alquiler con vistas al mar

La oferta total de vivienda en alquiler con vistas al mar es mucho más reducida. Según los datos analizados por Fotocasa en mayo de 2026, el mercado del alquiler con vistas al mar muestra una concentración aún mayor en la provincia de Málaga. Estepona ocupa cinco de las diez primeras posiciones, mientras que Marbella suma tres barrios. La presencia de Roquetas de Mar es la única excepción fuera de la Costa del Sol.

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La escasez de viviendas con vistas al mar combinada con una elevada demanda nacional e internacional impulsa los precios. Según el análisis de Fotocasa, el segmento premium registra precios máximos en Marbella, la Costa del Sol y Baleares.

• El anuncio de venta con vistas​ al mar más caro de Fotocasa es un chalet en Marbella por 35 millones de euros.
• La provincia con el precio medio​ más alto en viviendas con vistas al mar es Baleares, con un precio medio de 1.485.750 euros.
• El precio por metro cuadrado más alto entre​ municipios con alta demanda lo registra Jávea, con 15.288 euros el metro cuadrado.​​​

El mercado de la vivienda con vistas al mar se mueve a dos velocidades: la costa mediterránea e islas, donde se registran precios récord para vivienda con vistas al mar (hasta 15.288 €/m² en Jávea), frente al litoral atlántico, con Pontevedra a la cabeza, donde se pueden encontrar precios mucho más accesibles (1.264 €/m² de media).

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