¿Cuál es el mejor momento para comprar una casa?

Este año será un año de cambio en el sector inmobiliario. Después de las grandes cifras de 2022 y 2023 en el sector, donde tanto las compraventas de viviendas como la contratación de hipotecas aumentaron. Durante 2023 vimos como el Banco Central Europeo subió los tipos haciendo que las hipotecas se encarecieran y los precios de la vivienda se mantienen a niveles similares al año anterior. Por lo que  el sector inmobiliario en 2024 será un año donde las compraventas bajen, de acuerdo con las previsiones de los expertos, aunque cabe destacar que volveremos a cifras similares a 2019 en torno a las 500.000 operaciones de compraventa de viviendas.  Desde Fotocasa analizamos qué opinan los expertos sobre cómo será 2024 y cuándo será el mejor momento para comprar casa.

Calcular qué casa puedes comprar según tus ahorros

¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario actual? 

Como decimos, el contexto actual ha cambiado mucho con respecto a los años anteriores. Y es que, después del incremento del número de compraventas en los años después de la pandemia, este año veremos una ralentización de las operaciones. Actualmente, la contratación de las hipotecas han disminuido debido a las subidas de tipos por parte del BCE, que ha hecho subir el euríbor, aunque todo apunta a que este año el Banco Central Europeo vuelva a bajar los tipos, por lo que veremos – previsiblemente – una relajación en los intereses de las hipotecas de acuerdo con los expertos. De hecho, «el Euribor oscilará por debajo del 4,5% en los próximos meses en una tendencia hacia la estabilización», analiza María Matos, Directora de estudios de Fotocasa.

Por otro lado, el precio de las viviendas en venta no ha bajado como se esperaba. El gran desequilibrio que existe actualmente entre la oferta y la demanda de viviendas en propiedad: hay un 77% que quiere comprar y sólo un 17% de ofertantes de vivienda para comprar, según el informe “Radiografía del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2023”, de Fotocasa, ha hecho que los precios se mantengan.

Qué debes conocer del mercado de la compraventa si estás pensando en comprar casa

De acuerdo con los expertos entrevistados por Fotocasa, el precio de la vivienda en 2024 se mantendrá durante el primer trimestre del año y más adelante, según la zona podremos ver una mantención de precios e incluso bajadas.

¿Es un buen momento para comprar una casa?

La decisión sobre si es buen momento o no para comprar una vivienda dependerá de una gran cantidad de factores y no podrá ser un «sí» o un «no» rotundo, es un «depende de la situación personal». El más importante a tener en cuenta es la situación financiera y laboral de las personas que busquen comprar vivienda. Además, también es vital analizar la situación financiera en la que estaremos en el futuro próximo y nuestros ahorros.

Además, si bien es cierto que la situación del mercado actual es de hipotecas con un interés más alto del que hemos estado viendo los últimos tres años, las ofertas de financiación dependen en gran medida de nuestro perfil, por lo que es importante realizar comparativas de préstamos hipotecarios en el momento que comencemos a buscar vivienda para tener una base desde la que partir.

Otro de los factores más influyentes para valorar si es buen momento para comprar casa es el precio de la vivienda. Como hemos visto depende en gran medida de la ciudad donde nos encontremos y de la evolución de los precios en la zona y de nuestro presupuesto disponible.

Los 5 cálculos que debes hacer antes de decidirte a comprar una casa

¿Hay estaciones del año más propicias para comprar un inmueble?

Además de tener en cuenta todo lo que acabamos de analizar, también es aconsejable tener en cuenta que hay ciertas épocas del año más propicias para comprar inmuebles. ¡Te lo contamos!

Comprar en primavera

La primavera comprende unos meses muy activos para la compra de vivienda, especialmente si se trata de una segunda residencia, ya que muchos quieren acelerar el proceso de compraventa antes de verano y así sacarle el máximo partido en la temporada estival. No obstante, la competencia entre los vendedores puede conllevar un ligero incremento en los precios.

Comprar en verano

El verano es el momento propicio para buscar vivienda: hay más tiempo para pensar cómo queremos que sea nuestro hogar y visitar las distintas candidatas.

Precisamente porque es un periodo en el que todo el mundo busca de un lugar para veranear, los vendedores aprovechan para destinarlas al alquiler, lo cual puede hacer que los precios se eleven debido a la competitividad.

Comprar en otoño

El final del verano puede ser el mejor momento para comprar una vivienda: ya ha habido tiempo para pensar qué casa queremos y la compra no será tan impulsiva. Además, ha habido tiempo para asesorarse. Al haber menos competencia, los precios pueden ser más bajos.

Comprar en invierno

Las navidades y la cuesta de enero ralentizan la actividad inmobiliaria. Es un buen momento para negociar porque los propietarios quieren deshacerse de las viviendas que no pudieron vender durante el resto del año.

Por supuesto, el mejor momento para comprar una vivienda depende de ti, pero ten siempre presentes el precio de la vivienda en venta y el de los intereses. ¡Y recuerda! Puedes encontrar buenas ofertas durante todo el año, así que estate atento a Fotocasa para no perderte ninguna.