Crowdfunding inmobiliario: una forma de comprar una vivienda desde 50€ para alquilar o reformar y vender

No es un secreto que el sector inmobiliario es uno de los más estables que existen a la hora de invertir, por lo menos en España. De hecho, no sólo ha demostrado que a pesar de la pandemia, se ha mantenido a flote, sino que se ha recuperado por completo.

Tanto es así que hoy nos hemos despertado con la noticia de que las compraventas de viviendas vuelven a hacer historia con el mejor enero desde 2008, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Desde Fotocasa ya pronosticamos que la compraventa de viviendas sería la gran protagonista de 2022 y, de momento, así está siendo. Uno de los motivos es que el mercado inmobiliario no para de evolucionar. Buena prueba de ello es una nueva forma de invertir en el sector: el crowdfunding inmobiliario. Si todavía no sabes de qué se trata no puedes perderte este artículo.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El término crowdfunding proviene de las palabras en inglés crowd, que significa multitud, y funding, que representa fondos o financiación. Por lo tanto, se trata de un tipo de inversión en la cual intervienen varios agentes; es decir, en la que varios particulares destinan parte de su dinero a un proyecto determinado.

Así, el crowdfunding inmobiliario consiste en que varias personas compran uno o varios inmuebles de forma conjunta con otras, por lo que invierten parte de su dinero en el sector inmobiliario sin tener que hacer frente a la adquisición de una vivienda en solitario, más los gastos asociados a la compra de ésta.

Por lo tanto, el crowdfunding inmobiliario permite a cualquier persona (que cumpla con unos requisitos determinados que analizaremos a continuación) acceder a las plataformas online destinadas a tal fin e invertir cierta cantidad de dinero en bienes inmuebles de manera conjunta con otros particulares. Así, en este tipo de negocio intervienen dos partes: los inversores y los promotores inmobiliarios.

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

En nuestro país existen varias plataformas de crowdfunding inmobiliario en las que se publican distintos proyectos para que los inversores puedan elegir en cuáles quieren participar, en función de sus necesidades y preferencias.

Dichas plataformas cuentan con gestores especializados que se encargan de analizar las posibles inversiones así como de hacer todos los trámites necesarios, a cambio de un porcentaje de los beneficios obtenidos. De esta manera, lo único que tendrán que hacer los inversores será elegir a qué proyectos quieren destinar su dinero y, a partir de ahí, recibir una rentabilidad por ellos.

Los gestores que analizan los proyectos cuentan con una amplia experiencia. Además, suelen llevar a cabo exhaustivos estudios de selección en función de distintas variantes, como: el tipo de vivienda, edificio o local, su antigüedad, el barrio en el que está ubicado, si necesita o no reformas… Y, especialmente, su finalidad; es decir, a qué se va a destinar: a alquilar, o a reformar para vender por un precio superior.

Así, como apuntábamos, los inversores sólo deben entrar en dichas plataformas para conocer los proyectos previamente seleccionados por los gestores expertos, y decidir si les interesa destinar cierto dinero a invertir en ellos y, de esta manera, convertirse en propietarios de una parte de dicho bien raíz, junto con otros inversores.

Para tomar la decisión de si quieren destinar su dinero a un proyecto determinado, los inversores disponen de toda la información necesaria acerca de éste, como: cuánto cuesta comprar la vivienda o el local, los impuestos asociados a la adquisición, el presupuesto de las obras (en caso necesario), y la rentabilidad que pueden llegar a obtener por él, tanto si deciden alquilarlo como reformarlo para venderlo, entre otros.

En la mayoría de los casos, cuando ya han comprado los inmuebles con el dinero de los inversores, las plataformas se encargan de hacer las reformas pertinentes y ponerlos en alquiler, hasta que su precio de venta es el esperado. Obviamente, el tiempo para ello variará en función de cada proyecto.

¿Todo el mundo puede invertir en el crowdfunding inmobiliario?

Para invertir en el crowdfunding inmobiliario hay que ser mayor de edad y tener un DNI español o, en su defecto, disponer de NIE. Además, en función del tipo de inversor, la mayoría de plataformas permiten invertir una cantidad máxima de dinero, para minimizar los riesgos.

Así, los inversores inmobiliarios no acreditados, es decir, los no profesionales, no pueden destinar más de 3.000 euros por proyecto, ni más de 10.000 euros anuales, entre todas las plataformas. Asimismo, nunca podrán formar parte de proyectos de más de dos millones de euros. Sin embargo, la mayoría de plataformas permiten invertir desde sólo 50 euros.

Por su parte, los inversores acreditados o profesionales, no tendrán un límite de dinero, pero nunca podrán formar parte de proyectos de más de cinco millones de euros. Además, deberán ser personas jurídicas con activos de un millón de euros en su haber, y con unos ingresos mínimos de 50.000 euros anuales o un patrimonio de 100.000 euros.

Como hemos podido comprobar, el crowdfunding inmobiliario tiene múltiples ventajas. Y a ti, ¿no te gustaría comprar una vivienda desde sólo 50 euros?