Crece el desequilibrio en el mercado: 8 de cada 10 españoles quiere comprar y sólo 1 de cada 10 quiere vender

Una de las particularidades que presenta el mercado de la vivienda actual es la diferencia que existe entre el alto porcentaje de personas que desean comprar una vivienda y el reducido número de españoles que venden una vivienda. Así, si se coge la totalidad del mercado de compraventa se observa que en estos momentos casi 8 de cada 10 personas (el 78%) quieren comprar y en cambio sólo 1 de cada 10 (el 15%) quieren vender. Además, otro 6% está participando en ambos mercados (está vendiendo y comprando al mismo tiempo).

Esta es una de las conclusiones del informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el primer semestre de 2024” elaborado por Fotocasa Research, en el que se pretende analizar la situación actual del mercado inmobiliario en España.

Crece el desequilibrio en el mercado del alquiler y la compra: la demanda quintuplica a la oferta

La oferta de vivienda existente no satisface las necesidades de los compradores actuales

“El brusco cambio de política monetaria con la subida de los tipos de interés ha sido un punto de inflexión para el mercado inmobiliario. Por un lado, ha avivado la demanda de los que querían evitar un encarecimiento mayor en sus hipotecas y por el otro ha paralizado el proceso de un 19% de compradores. Sin embargo, la demanda total continúa intensa, y se debilita en el volumen de compradores que han finalizado la compra. Esto indica que el ciudadano se acerca al mercado pero que la oferta no satisface sus necesidades. Mientras, la oferta disponible, con tendencia hacia la moderación es totalmente insuficiente para poder absorber la demanda. En este contexto de desfase, los precios aumentan y el mercado se tensiona. Una situación que complica la accesibilidad a la vivienda”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Si estos datos se trasladan al global de la población española mayor de 18 años, se observa que en el último año el 14% de españoles ha comprado o está intentando comprar frente al 4% de propietarios que vende o está intentando vender una casa. Este 14% se mantiene estable frente al año pasado, pero baja respecto a hace dos años, momento en que empezó la subida de tipos de interés. Por su parte, el número de propietarios que vende se mantiene estable desde 2022, tal y como vemos en los siguientes gráficos.

2 de cada 10 españoles prevé comprar una vivienda en los próximos cinco años

Según el informe, actualmente casi 9 de cada 10 españoles no se han interesado por la compra de un inmueble en el último año. Pero eso no supone automáticamente que no tengan el propósito de hacerlo en el futuro.

En realidad, 2 de cada 10 de las personas que no han comprado o intentado comprar una casa en los últimos doce meses sí que prevé hacerlo en los próximos cinco años (el 20%, concretamente). Es, no obstante, un porcentaje algo menor al registrado en 2023, cuando alcanzó el 21%.  Al profundizar en este dato vemos que de ese 20% que tiene previsto comprar, un 6% planea hacerlo en los próximos dos años y un 14% en un plazo que oscila entre los dos y cinco años.

Otro dato significativo es que el porcentaje de los que asegura no tener ninguna intención de compra en el medio y largo plazo se ha reducido del 50% en 2023 al 48% de 2024. De manera correlativa a este último dato, crecen los que, pese a no tener propósito de comprar una vivienda en cinco años, no descartan hacerlo más adelante (del 29% pasan al 32%), tal y como vemos a continuación.

Casi 4 de cada 10 jóvenes entre 25 y 34 quiere comprar en un plazo de cinco años

La edad es otro factor muy determinante en la intención de compra de los españoles. Así, el grupo que conforman los jóvenes es el que muestra mayor intención a comprar una vivienda en un plazo de, como máximo, cinco años. En concreto, casi 4 de cada 10 (el 37%) de las personas entre los 25 y los 34 años prevé convertirse en propietario en un plazo no superior a cinco años. La intención de compra de los más jóvenes (18-24 años) a medio o largo plazo también comprende a casi 4 de cada 10 encuestados (el 37%).

Como es natural, a medida que crece la edad de los particulares menor intención de compra se observa en el horizonte de cinco años. De este modo, los que cuentan entre 55 y 75 años sólo se plantean esta opción 1 de cada 10 ciudadanos (el 9% de los consultados).

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