Comprar una casa con deudas en Hacienda, ¿qué hacer?

A diferencia de los inquilinos de una vivienda de alquiler, los titulares de un inmueble deben asumir ciertos gastos relacionados con la propiedad: las cuotas de la hipoteca, si es que contrataron una para adquirir la vivienda, las cuotas de la comunidad de vecinos o las tasas fiscales de la Agencia Tributaria.

Con el fin de analizar si la adquisición de un inmueble es viable y que el precio a pagar por él y los gastos asociados están en línea con el presupuesto, los compradores deben revisar si la propiedad cuenta con cargas pendientes. ¿Se puede comprar casa con deudas con Hacienda? ¿Qué tipo de cargas tributarias puede tener una vivienda? Resolvemos, desde Fotocasa, todas las dudas relacionadas con la adquisición de vivienda con cargas tributarias.

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¿Qué tipo de deudas fiscales puede tener una vivienda?

En la vida real una vivienda en venta puede disponer de cargas pendientes de pago por parte del propietario. Estas deudas pueden ser hipotecarias, relativas al pago de las cuotas de la comunidad de vecinos, con las compañías suministradoras de energía o tributarias -con Hacienda-.

Estas son las tasas fiscales que una vivienda puede tener pendientes en el momento de su venta:

• El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). El IBI es el impuesto que deben abonar los propietarios de las inmuebles de forma anual cuyo importe varía en función del valor catastral del inmueble y de la tasa aplicada por el ayuntamiento.
• La tasa de basuras o residuos. Otra de las tasas municipales que pueden estar pendientes de pago es la tasa de basuras, un gasto anual que ronda los 60 euros de media. Su precio también varía según el municipio y el tipo de vivienda.

¿Es legal vender una vivienda con deudas tributarias?

La ley actual no impide que una vivienda se venda con cargas pendientes, por lo que esta situación es, desafortunadamente, más común de lo que parece. En este caso, los propietarios que quieran cubrirse las espaldas ante la compraventa de viviendas con cargas solo tienen una vía: comprobar que, efectivamente, la vivienda se vende libre de deudas antes de cerrar el acuerdo.

En el caso de no solicitar la documentación correspondiente o tropezar con un vendedor poco honesto, al adquirir una vivienda con deudas tributarias pasaríamos a ser los responsables de asumir estas deudas al convertirnos en nuevos propietarios del inmueble, de acuerdo con el artículo 79 de la Ley General Tributaria.

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¿Cómo saber si una vivienda en venta tiene deudas tributarias?

Veámoslo con un ejemplo: la vivienda es ideal y hay otros interesados, por lo que el comprador tiene cierta urgencia para lanzar su oferta y postularse como posible comprador. ¿Qué hacer antes de cerrar la compraventa? Antes de dar el «sí quiero» se deben realizar una serie de comprobaciones:

• Revisar la nota simple en el Registro de la Propiedad. En este documento se puede comprobar si la vivienda se vende con cargas pendientes o una hipoteca en vigor.
• Solicitar los justificantes de pago del IBI y la tasa de basuras. Hay que asegurarse de que el propietario se ha encargado de atender sus responsabilidades tributarias abonando los recibos correspondientes de IBI y residuos. Es importante tener en cuenta que la administración podría exigir al nuevo comprador el abono de los recibos del IBI impagados del año en curso y el anterior. Además, se puede dar el caso de que Hacienda exija el abono de los recibos de los últimos cuatro años si el propietario de la vivienda se declara insolvente.

Y ¿qué pasa si resulta que la casa sí tiene deudas pendientes? ¿Es viable adquirirla? ¿Cómo proceder? Esto es lo que se suele hacer en este tipo de situaciones.

¿Qué hacer al comprar una casa con deudas?

Si, tras revisar la nota simple y los últimos recibos de las tasas municipales se comprueba que la vivienda en venta cuenta con cargas pendientes con la administración, existen algunas estrategias que podemos seguir antes de descartar el inmueble:

• Hacer constar en la escritura que el vendedor asumirá el pago de las deudas con Hacienda.
• Asumir la deuda a cambio de una rebaja en el precio de la propiedad.

Además de revisar si la propiedad dispone de deudas con la administración, también se aconseja comprobar si la vivienda cuenta con recibos de suministros pendientes o cuotas de la comunidad impagadas. Para conocer esta información, se debe solicitar el certificado de pagos al presidente de la comunidad y pedirle los justificantes de pago de suministros al propietario.

Me he mudado a una casa con deudas en la comunidad de propietarios ¿qué puedo hacer?