La subida de tipos acelera la compra de viviendas y alcanza niveles récord de 2008

Hoy, el Instituto Nacional de Estadística ha publicado los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de abril de 2022. Y estos vuelven a sorprendernos: registran un incremento respecto al año pasado del 11,9%, aunque reflejan un descenso mensual del 20,9%. Aún con eso, se trata del mejor abril de los últimos 14 años.

«Esta tasa de crecimiento supone el mejor abril desde hace 14 años, aunque ya se detecta una fuerte caída con respecto al mes anterior, señal de una ralentización en el nivel de compraventas. Sin embargo, tras 14 meses consecutivos de incrementos, el sector inmobiliario puede constatar que sigue conduciendo y dando respuesta a ese gran interés por comprar vivienda que se inició el pasado ejercicio. La compraventa de viviendas continúa muy sólida y liderando el restablecimiento del sector«, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Se cierran 47.349 compraventas en abril de 2022

Durante el pasado mes de abril se firmaron 47.349 compraventas de vivienda, un dato que sigue corroborando la solidez y continua actividad del sector inmobiliario. Los datos constatan que el inicio de la guerra no ha influido prácticamente en la búsqueda de vivienda y tampoco en el interés por comprar de los particulares a nivel nacional.

El anuncio de la subida de tipos estimula la compraventa

Por otro lado, es muy probable que el impacto de la guerra se refleje de forma indirecta a través de la inflación. El dinamismo de las cifras puede deberse a una aceleración de la búsqueda de vivienda para intentar sortear la inminente subida de tipos de interés que anunció el Banco Central Europeo (BCE).

Otro de los factores que sigue fomentando la compraventa de viviendas es la incertidumbre, y es que si algo podemos decir del sector inmobiliario durante la pandemia es que ha demostrado crecer frente a la crisis sanitaria. En un contexto bélico, que genera otra situación de inestabilidad económica prolongada, es posible que se despierte el apetito inversor de los particulares, que ven la inversión en vivienda como un valor refugio.

La demanda de compra de vivienda en máximos históricos

El incremento de la actividad del mercado inmobiliario es muy positivo, ya que pone de manifiesto la gran importancia que los particulares dan a la vivienda. Y lo más significativo: aún con la demanda en máximos, el incremento del precio se mantiene moderado en la vivienda en venta de segunda mano, por lo que es gran momento para adquirir un inmueble.

Según el informe «Radiografía del mercado de la vivienda 2022«, el mercado ha dado un giro de 180 grados. «La compra de vivienda se sitúa en máximos históricos con un 50% de la demanda, en detrimento del alquiler que representa al 38% de quien busca alquilar. El interés por comprar vivienda se encuentra en máximos históricos y la demanda por adquirir un inmueble se ha incrementado 11 puntos porcentuales en tan solo dos años. “Jamás habíamos tenido tantos ciudadanos interactuando en nuestro portal con la intención de cambiar de casa, tan interesados en buscar una nueva y queriendo mejorar sus condiciones de vida a través de la vivienda«, remarca María Matos.

El interés por la obra nueva sigue creciendo

Otro de los datos relevantes es el número de viviendas nuevas adquiridas en el mes de abril de 2022, cuando se realizaron 8.788 operaciones de compraventa, lo que supone un incremento anual del 3,4% respecto al mismo mes de 2021.

«La vivienda de obra nueva está viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia. Muchos españoles están optando por promociones de vivienda a estrenar por diversas razones: una de ellas es porque suelen tener espacios comunes como jardines o piscinas y en la mayoría de los casos cuentan con terraza, características que se han vuelto imprescindibles para los ciudadanos que buscan vivienda tras el confinamiento. Sin embargo, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan latente. No solo por la inflación desbocada, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino a la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar», indica María Matos.

«Además, también está siendo un mercado que está atrayendo a inversores como un mercado refugio, en el que el activo inmobiliario siempre tiende a revalorizarse. A partir del segundo semestre del año, es probable que este ritmo de crecimiento en las transacciones tienda hacia la estabilización y comience a ser más moderado. De momento, el gran reto a corto plazo es que el sector sea ágil a la hora de canalizar la demanda y que la oferta pueda satisfacer las nuevas necesidades de los compradores. Será una de las claves para mantener los precios equilibrados, lo que, a su vez, favorecerá las compraventas», concluye la directora de Estudios.