¿Te debe compensar el casero por cancelar el contrato antes de tiempo?

Al firmar un contrato de alquiler, tanto el casero como el inquilino aceptan las condiciones, entendiendo que, si se incumplen, puede llevar a la rescisión del contrato. ¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre cancelar un contrato de alquiler?, ¿debe el inquilino recibir una compensación si el propietario decide resolverlo antes de tiempo?

Desde Fotocasa, analizamos los casos en los que el propietario de una vivienda alquilada tiene derecho a poner fin al contrato de alquiler sin que haya finalizado el plazo pactado. Descubre en qué situación el inquilino si podría exigir una compensación si el contrato se cancela.

Finalización del contrato de alquiler: ¿cómo ponerle fin?

¿Cuándo puede el casero cancelar un contrato de alquiler?

Prácticamente todos los casos en los que un casero puede finalizar un contrato de alquiler antes de tiempo están relacionados con el incumplimiento del contrato. En ese contexto, el casero no está obligado a compensar económicamente al inquilino.

No obstante, sí hay una situación particular en la que el propietario debería indemnizar al inquilino: cuando recupera la vivienda para usarla como residencia para él o un familiar y no la habita en un plazo de tres meses.

A continuación, todos los motivos por los que un propietario puede rescindir el contrato de alquiler:

No pagar la renta mensual

Tal y como recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos, el inquilino está obligado a abonar las rentas, respetando las fechas y el importe pactado con el propietario. Las partes pueden acordar el número de rentas impagadas que pueden motivar a la resolución del contrato.

Por ejemplo, si se pacta que el impago de dos mensualidades será causa de resolución del contrato, alcanzado este número máximo de rentas impagadas, el propietario puede ejercer su derecho de finalizar el contrato sin tener que pagar una indemnización.

Subarrendar la vivienda sin consentimiento

El artículo 27 de la LAU establece que, en caso de subarriendo del inmueble por parte del inquilino sin que el casero tenga consentimiento, este tendrá derecho a dar por finalizado el contrato sin abonar una compensación.

El inquilino podrá subalquilar la vivienda solo si se especifica previamente en el contrato y el propietario esté en pleno conocimiento. En caso de no indicarse esta posibilidad, el inquilino tendrá prohibido realizar esta práctica.

Realizar obras no permitidas

En caso de que, por contrato, se haya pactado la no realización de obras sin consentimiento del casero, no respetar esta condición será motivo de rescisión del contrato de forma anticipada y sin indemnización.

Ocasionar daños en la vivienda

Lo mismo ocurre con los daños ocasionados por el inquilino en la vivienda. Si el propietario detecta que el inquilino está ocasionando daños en su propiedad (desperfectos en la vivienda o en el mobiliario), podrá ejercer su derecho y resolver el contrato antes de tiempo.

Además, tener animales en el piso alquilado si se prohibe en el contrato de alquiler o no destinar la vivienda a residencia habitual y permanente, también son motivos por los que el propietario puede dar por finalizado un contrato.

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Hasta ahora, en ninguno de los casos en los que se puede resolver el contrato de alquiler anticipadamente el casero está obligado a abonar una compensación al inquilino.

Recuperar la vivienda para habitarla

Cuando el propietario de la vivienda quiere recuperar el piso alquilado para habitarlo como residencia habitual para él o para un familiar (cónyuje, hijos o hermanos), puede finalizar el contrato antes de tiempo, tal y como recoge el artículo 9.3 de la LAU.

En tal caso, el propietario debe avisar al inquilino con dos meses de antelación y justificar la necesidad de habitar la vivienda. En un plazo de tres meses, el propietario debe haber habitado la propiedad.

Si no lo hace, el inquilino puede exigir una indemnización.

Compensación al inquilino si el propietario no ocupa el piso alquilado

Si el propietario ha reclamado la vivienda para él o un familiar y no la ha ocupado en un plazo de tres meses, según la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), «el inquilino puede optar, o por volver a entrar en la vivienda con un alquiler nuevo por otros 5 años que tenga las mismas condiciones que tenía el original, además de reclamar los gastos en los que haya incurrido por el desalojo, o también puede optar por ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que faltase para cumplir los 5 años del contrato original».

Veámoslo con un ejemplo. Un inquilino, al que le quedaban dos años para finalizar el contrato de alquiler, detecta que la vivienda, por la que paga 1.000 euros al mes, sigue vacía tras haber sido desalojado. Si se decanta por la opción de exigir una indemnización, podría pedir una compensación de 2.000 euros (una mensualidad por cada año que falta para cumplir los años de contrato).