Subvenciones y ayudas al poner un piso de alquiler si eres casero

De acuerdo con el informe “Experiencia en compraventa en 2025” realizado por Fotocasa Research, el 19% de la demanda de vivienda no buscaba comprar una vivienda habitual. De este porcentaje, el 49% tenía intención de ponerla en alquiler. «Tanto demandantes de segunda residencia como de vivienda como inversión, se deciden sobre todo por la rentabilidad que ofrece esta fórmula».

Sin embargo, ¿existen beneficios fiscales o ayudas para impulsar la oferta de viviendas de particulares? Desde Fotocasa, analizamos las diferentes estrategias y soluciones que ofrece tanto el Gobierno como las autonomías para beneficiar a los propietarios de vivienda que buscan poner viviendas en el mercado del alquiler.

¿Cómo alquilar mi vivienda con todas las garantías?

Ayudas y deducciones estatales a propietarios de viviendas en alquiler

Según explica David Caraballo de Alquiler Seguro a Fotocasa, «Lo verdaderamente importante es desplegar medidas e incentivos que impulsen a los propietarios a poner sus viviendas en alquiler residencial y aumentar así la oferta para hacer frente a la escasez».

En ese sentido, el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, con una dotación histórica de 7.000 millones de euros, busca movilizar las viviendas vacías para destinarlas al alquiler asequible, lo que genera oportunidades directas para los propietarios. Quienes cedan su vivienda para incorporarla al parque público protegido podrán acceder a ayudas económicas y subvenciones, que complementan los programas de las CCAA para arrendadores y los beneficios fiscales en la declaración de la Renta.

Además, el Gobierno está detallando un seguro público para caseros, que funcionará como una garantía pública destinada a cubrir posibles impagos del inquilino.

Nueva ley para proteger a caseros de impagos: cómo funciona el seguro público de impago de alquiler

Desde el 1 de enero de 2024, los contratos de alquiler habitual pueden acceder a deducciones fiscales de hasta el 90% (antes era del 60% para todos los supuestos):

• 90%: si la vivienda está en zona de mercado tensionado y se reduce la renta un 5% respecto al contrato anterior.
• 70%: para alquileres en mercado tensionado a jóvenes de 18 a 35 años, entre otros casos.
• 60%: si se hicieron obras de rehabilitación en los dos años previos.
• 50%: reducción general para el resto de supuestos.

Ayudas y deducciones autonómicas a propietarios de viviendas en alquiler

Adicionalmente, desde la Agencia Tributaria se han puesto en marcha diferentes deducciones fiscales a través de las comunidades autónomas:

Deducciones y ayudas en Aragón

Los propietarios de viviendas en Aragón pueden deducirse el 30% de la cuota autonómica del IRPF por los ingresos obtenidos del alquiler de viviendas cedidas al Gobierno de Aragón o a las entidades que gestionan el Plan de Vivienda Social.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Aragón

Deducciones y ayudas en Asturias

Los propietarios de inmuebles en Asturias se pueden beneficiar de una deducción de hasta 500 euros anuales por gastos relacionados con el alquiler de viviendas. Esto incluye reparaciones, conservación, formalización de contratos, primas de seguros por daños o impagos y certificados de eficiencia energética.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Asturias

Deducciones y ayudas en Baleares

Los propietarios de viviendas en alquiler en Baleares se pueden ahorrar hasta 1.500 euros al año en gastos relacionados con sus viviendas. Esto incluye reparaciones, conservación, seguros de daños, gastos de comunidad, impuestos, contratos de alquiler y certificados de eficiencia energética.

Si la vivienda se alquila a la administración para programas de alquiler seguro, el ahorro puede llegar a 1.800 euros. La deducción aplica solo a contratos de al menos un año, con la fianza depositada y los ingresos declarados correctamente en el IRPF.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Baleares

Deducciones y ayudas en Cantabria

Los propietarios que alquilen viviendas en zonas rurales con reto demográfico pueden deducirse el 20% del alquiler, con un máximo de 600 euros en tributación individual y 1.200 euros en conjunta. La vivienda debe ser la residencia habitual del inquilino y los pagos deben estar justificados.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Cantabria

Deducciones y ayudas en Canarias

En Canarias, los propietarios pueden deducirse 1.000 euros por cada vivienda habitual que pongan en alquiler, con un máximo de cinco inmuebles. Esta deducción se aplica en el primer año en que la vivienda se arrienda y ayuda a reducir directamente el IRPF. Eso sí, para que la deducción sea válida, el contrato debe durar al menos tres años.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Canarias

Deducciones y ayudas en Castilla y León

Los caseros que rehabiliten viviendas en zonas rurales de Castilla y León para alquilarlas pueden deducirse el 15% de la inversión, hasta un máximo de 20.000 euros. La vivienda debe estar alquilada con un alquiler mensual máximo de 300 euros.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Castilla León

Deducciones y ayudas en Comunidad Valenciana

Quienes alquilen viviendas en la Comunidad Valenciana a precios dentro del límite de referencia pueden deducirse el 5% de los beneficios, con un máximo de 3.300 euros al año. La deducción aplica solo a contratos de vivienda habitual, con fianza registrada y respetando la normativa.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en la Comunidad Valenciana

Deducciones y ayudas en Extremadura

En Extremadura, los propietarios que alquilen viviendas vacías durante al menos un año pueden deducirse el 30% del rendimiento neto, hasta un máximo de 1.200 euros. El contrato debe durar mínimo tres años y la vivienda ser la residencia habitual del inquilino.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Extremadura

Deducciones y ayudas en Madrid

La Comunidad de Madrid cuenta con el Programa Reviva, que asume impuestos y gastos derivados de la vivienda, como obtención del certificado energético de la vivienda, el pago de la cuota de la comunidad de propietarios o del seguro del hogar .También ha elaborado el Plan Alquila, que beneficia al propietario, con seguros de impago y de hogar gratuitos y asistencia jurídica.

Además, los propietarios de viviendas vacías durante al menos un año pueden deducirse 1.000 euros por inmueble al formalizar el contrato de alquiler con duración mínima de tres años.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Extremadura