¿Se puede subir el IPC en los alquileres de Cataluña regidos por el índice de precios?

Desde que el Consejo de Ministros aprobó el anteproyecto de la nueva ley de vivienda de España, el mercado del alquiler, se enfrenta a un paradigma totalmente distinto e incierto, especialmente en Cataluña, donde los alquileres ya se rigen por el índice de precios de esa comunidad.

Mediante la nueva normativa del Gobierno central, que tardará 18 meses en aplicarse una vez haya entrado en vigor, el Gobierno pretende regular el precio del alquiler de los inmuebles que pertenezcan a grandes propietarios en base al índice de referencia de las zonas de mercado consideradas tensionadas.

Se trata, como apuntamos, de una solución parecida a la ley catalana del alquiler, que entró en vigor en Cataluña hace más de un año y que sí que obliga a mantener o bajar el precio de los arrendamientos en las zonas residenciales tensionadas del territorio catalán. En ellas, sólo se podrá incrementar la renta en base ciertos parámetros y respetando la ley. Te contamos cuáles son y si el IPC puede incrementarse en los alquileres de Cataluña regidos por el índice de precios. 

¿Cómo calcular el precio de alquiler que se debe aplicar en cada vivienda en Cataluña?

Para saber cuál es el precio que se debe pagar por un determinado inmueble en alquiler en Catalunya hay que consultar el índice de rentas de l’ Agència de l’ Habitatge de Catalunya. El importe no podrá superar el precio por metro cuadrado que establece este índice, que se basa en varios aspectos.

La superficie útil, la dirección, su estado de mantenimiento, el año de construcción, el tipo de calificación energética, la dirección y el barrio en el que se encuentra la vivienda, entre otros, determinarán un baremo de precios, que será el que marcará el importe definitivo del alquiler.

Sin embargo, sí que se puede incrementar el alquiler de manera totalmente legal, en todas las viviendas, independientemente si se encuentran o no en zonas residenciales tensionadas. La subida del IPC con el alquiler es una de ellas.

¿Cómo funciona la subida del alquiler con el IPC en Cataluña?

Al igual que sucede en el resto de España, muchas de las viviendas de Cataluña utilizan el IPC para regular la subida de la renta del alquiler, en todos aquellos contratos en los que esté estipulado. Sin embargo, cabe decir que no es obligatorio.

En el caso de que sí que se utilice el IPC (Índice de Precios al Consumo) para actualizar una renta, deberá hacerse cada vez que el contrato haya llegado a la anualidad, y aplicar el valor del mes anterior. Si el valor de ese mes es positivo la renta incrementará, mientras que si es negativo, disminuirá.

Para actualizar una renta tendremos que consultar en la página web del INE el valor del IPC y aplicar la subida o la bajada. Una vez lo hayamos calculado, deberemos avisar al inquilino con un mes de antelación al día en el que toque pagar la nueva mensualidad.

¿Cómo están los datos del IPC en la actualidad?

Cada día 15, aproximadamente, el INE da a conocer cuál es el valor del IPC en curso. Las subidas del precio de la luz y del combustible, entre otros factores, ha provocado que el IPC se haya disparado hasta el 5,4%. Esto representa que todas aquellas viviendas cuya renta tenga que actualizarse en función del IPC en el próximo mes de enero, deberán aplicar un aumento del 5,4%. 

En los siguientes meses, febrero y marzo, sucederá casi lo mismo. De hecho, en diciembre de 2021, el último dato publicado por el INE, subió un 5,5% con respecto al año pasado, la subida más acusada de la historia en los últimos 29 años. Al igual que en octubre, en noviembre el IPC se situó en el 5,4%.

A modo de ejemplo: 

Supongamos que somos propietarios de un inmueble que alquilamos en Cataluña por 1.300 euros mensuales, cuyo contrato cumple un año el día 1 de enero. Dado que el dato que deberemos coger para calcular la subida de la renta es el de octubre, a los 1.300 euros actuales, deberemos añadir este 5,4% más. 

Con este 5,4% más, la renta del alquiler pasará de ser de 1300 euros a 1.370,20. Esto supone un incremento de 70,20 euros al mes y, por lo tanto, de 842,40 euros al año. 

De nuevo, cabe recordar, que se puede incrementar el alquiler de manera totalmente legal, en todas las viviendas de Cataluña, independientemente si se encuentran o no en zonas residenciales tensionadas, siempre que conste en el contrato que la subida o bajada se aplicará en base al valor del IPC.

¿Cómo afectará a los arrendatarios esta subida tan drástica del IPC?

Dado que los precios de los alquileres pueden variar mucho de una ciudad a otra e, incluso, de un barrio a otro, no todos los inquilinos se verán afectados de la misma manera por este incremento. 

Sin embargo, se trata de una situación un tanto alarmante, ya que a esta subida hay que añadirle, entre otras, el incremento en la factura de la luz. De hecho, España es el quinto país de la Unión Europea en el que se tiene que hacer más sobreesfuerzo para pagar el alquiler; es decir, que destinan casi la mitad de sus ingresos mensuales a pagar un arrendamiento.