Recompensa a los caseros por el límite de la subida del alquiler al 2%

El Gobierno de Portugal anunció una medida para la renovación de los contratos de pisos de alquiler y locales comerciales que consiste en poner un límite a la subida del precio de la renta. A partir de 2023, los caseros de Portugal que limiten la subida del alquiler hasta un 2% recibirán compensaciones económicas, así como beneficios fiscales en la declaración de la renta o Impuesto de Sociedades.

Esta medida afecta en Portugal a más de 900.000 contratos de alquiler y llega en respuesta a la subida de costes causados por el conflicto de Rusia y Ucrania. Pero ¿qué hay del caso español?, ¿cómo funciona en nuestro país el límite de la subida del precio del alquiler?, ¿existen recompensas en España a caseros que limiten el precio?

¿Cómo funciona el límite de la subida del precio del alquiler en España?

El pasado 29 de marzo se aprobó en España el «Plan de choque en respuesta a la guerra», destinado a mitigar los efectos del conflicto bélico en nuestro país. Las medidas temporales que planteó el Consejo de Ministros pretenden reducir el impacto de la inflación a través de la limitación temporal de la subida del precio de los alquileres, vinculada ahora al IGC (Índice de Garantía de Competitividad), o la restricción de precios de suministros.

En el caso español, la limitación temporal del incremento del precio del alquiler también es de hasta el 2%, aunque en nuestro país solo afecta a alquileres de viviendas y el propietario del inmueble no recibe beneficios fiscales al limitar la subida del precio a hasta máximo un 2%, como en el caso portugués.

Cuando se aprobó esta medida en marzo, el IPC (el índice que mide la subida de los precios de los productos y servicios) se encontraba al 9,8%, pero en los siguientes meses siguió subiendo hasta alcanzar el 10,8% en julio.

Teniendo en cuenta que lo ideal es que el IPC se mantenga en el 2%, tal y como indica el Banco Central Europeo en su política monetaria, esta cifra disparada puede afectar mucho en el incremento de los precios de los alquileres, ya que la mayoría de contratos se revisan anualmente en base a este índice.

Para mostrártelo con cifras, imagina que pagas 1.000 euros de alquiler y te toca la revisión anual en función del IPC. Si este se encuentra al rededor del 2% notarás una subida de 20 euros mensuales, pasando a pagar 1.020 euros al mes de renta. Por el contrario, si se revisa teniendo en cuenta el IPC actual (10,8%), pasarías a pagar cada mes 1.108 euros. Una subida de 88 euros más todos los meses.

¿Qué es el nuevo índice (IGC) que protege a los inquilinos?

Hasta el próximo 31 de diciembre de 2022, la variación del precio se rige en función del Índice de Garantía de Competitividad, en lugar del IPC, el Índice de Precios al Consumo. Esta medida afecta a los inquilinos que tengan que actualizar su renta entre el 1 de abril y el 31 de diciembre de 2022.

Pero ¿qué es el IGC? Se trata de una tasa de revisión de precios que también publica el Instituto Nacional de Estadística. Para calcularlo se valora el IPC de la zona euro y la pérdida de competitividad acumulada por España desde 1999. Lo atractivo de este índice frente al IPC es que, en caso de que el porcentaje sea positivo, existe una cifra máxima establecida por el Banco Central Europeo de un 2%. «De esta forma, se asegura que los contratos a los que se aplique este nuevo índice contribuyan a garantizar el mantenimiento de la competitividad de la economía en el medio plazo», indica el INE.

¿Aplicará España las recompensas a propietarios que limiten el precio de los alquileres?

Por el momento la medida temporal adoptada en España no parece recoger esta posibilidad. No obstante, hay que recordar que en el «Plan de Vivienda 2022-2025″ se contempla una medida que también implica ventajas fiscales para los caseros que abaraten el precio de los alquileres.

Para los pequeños tenedores de vivienda se acordó una bonificación a través de incentivos fiscales si se bajaban los precios del alquiler. Estas ventajas fiscales para los propietarios de viviendas de alquiler que bajen los precios o alquilen a jóvenes son modulables según una serie de requisitos, pudiendo llegar a hasta una reducción del 90% en el IRPF.

«En los nuevos contratos de arrendamiento se fija un porcentaje de reducción del 50%, que podrá incrementarse en función de criterios como la bajada de la renta en una zona tensionada o el alquiler por primera vez de viviendas en esas áreas a jóvenes de 18 a 35 años», explicó Raquel Sánchez.