Qué te pueden prohibir hacer en un piso de alquiler

Tanto los arrendadores como los arrendatarios tienen una serie de obligaciones que deben cumplir por norma al alquilar una vivienda. Sin embargo, dado que existe un gran desconocimiento sobre cuáles son los derechos y los deberes de cada uno, en muchas ocasiones acaba habiendo problemas entre las partes.

A menudo muchos inquilinos no cumplen con sus obligaciones: no cuidan de la vivienda como deberían, se retrasan o no pagan la renta del alquiler, hacen demasiado ruido o molestan a los vecinos, entre otros. De hecho, varios estudios aseguran que más del 40% de los arrendadores ha tenido problemas con sus arrendatarios en algún periodo del contrato.

Por este motivo, y para evitar este tipo de situaciones, muchos propietarios deciden incluir una serie de cláusulas en los contratos de alquiler, en las que prohíben a los inquilinos hacer ciertas cosas. Las analizamos a continuación.

¿Quién decide qué se puede hacer y qué no en un piso de alquiler?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la que se encarga de regular todo lo relativo a los alquileres en España. Según ésta, los propietarios tienen libertad para prohibir o restringir a los inquilinos ciertas cosas. Sin embargo, de nuevo, la falta de información acerca de qué se puede hacer o no en un piso de alquiler, hace que en muchas ocasiones los arrendadores establezcan cláusulas abusivas en los contratos.

Por ello, es muy importante leer bien todas las cláusulas del contrato de alquiler y consultar con abogados o especialistas en el sector si todas las cláusulas son legales o, por el contrario, vulneran lo que dice la normativa.

De la misma forma que los propietarios suelen pedir ciertas garantías para asegurar que están alquilando su vivienda a un buen inquilino, también pueden establecer una serie de cláusulas para evitar que el inmueble sufra cambios o se deteriore antes de lo normal. Sin embargo, como ya hemos comentado, no todas son válidas ni legales.

Cosas que me pueden prohibir hacer en un piso de alquiler

Dejando de lado los aspectos legales que, por norma, deben aparecer en los contratos de arrendamiento, como su duración, el importe abonado para la fianza o la subida del alquiler con el IPC, entre otros, hay otros que la LAU no especifica y, por lo tanto, recaen en el criterio del propietario. Vamos a ver algunos de ellos.

¿Me pueden prohibir tener mascotas en un piso de alquiler?

La nueva ley de protección animal considera que las mascotas son un miembro más de la familia. Desde entonces, ha habido mucha controversia acerca de si, por ser por ello, tienen derecho a vivir en pisos de arrendamiento sin ningún tipo de restricción por parte de los propietarios. Debemos recordar que hasta ahora sólo el 5% de los pisos pisos de alquiler aceptan mascotas, según Fotocasa.

Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos no prohíbe explícitamente la tenencia de mascotas en el hogar, es decir, deja libertad a los propietarios para decidir si las aceptan o no. Así, y a pesar de la nueva ley animal, si el propietario de un inmueble en alquiler quiere, tiene derecho a prohibir mascotas en el piso de alquiler, siempre que figure en las cláusulas del contrato.

De la misma manera, el inquilino tendrá derecho a tener animales en el piso, si no existe una cláusula específica que diga lo contrario y siempre que respete las normas para con los vecinos y mantenga la vivienda en buenas condiciones.

¿Me pueden prohibir fumar en un piso de alquiler?

De nuevo, el propietario tiene la potestad de prohibir a sus inquilinos fumar en la vivienda, si así lo considera. Si bien es cierto que es complicado demostrar si en ella se ha consumido o no tabaco, está en su derecho de no permitirlo.

Sin embargo, como sucede en el caso anterior, en el contrato debe existir una cláusula específica que lo indique, de lo contrario, los inquilinos podrán fumar sin problema. Cabe destacar que muchos arrendadores lo prohíben para evitar posibles incendios en casa.

¿Me pueden prohibir hacer obras en un piso de alquiler?

Los inquilinos que quieran hacer obras en un piso de alquiler deberán contar con el permiso del propietario por escrito; de lo contrario, nunca podrán llevarlas a cabo. Además, en ningún caso pueden pedirle al arrendador que las sufrague pero en ciertos casos, sí que se puede negociar con el casero una reforma a cambio del alquiler.

Sin embargo, si se trata de pequeñas reparaciones del hogar, cuyo precio sea inferior a los 150 euros, y que sean para el correcto funcionamiento de éste, el inquilino tendrá potestad para hacerlas.

¿Me pueden prohibir pintar un piso de alquiler?

En ningún caso los propietarios pueden prohibir a sus inquilinos que pinten la casa que tienen alquilada, dado que no están modificando su estructura. Sin embargo, cuando finalice el contrato de arrendamiento, y si así lo solicita el arrendador, estarán obligados a devolverla en las mismas condiciones; es decir, con las paredes pintadas del mismo color de cuando la alquilaron.

¿Me pueden prohibir ir a la piscina comunitaria en un piso de alquiler?

De nuevo, la Ley de Arrendamientos Urbanos deja en este caso libertad a las partes para que decidan quién tiene el derecho de usar la piscina comunitaria del edificio.

Por norma general, el inquilino tendrá el pleno derecho del uso y disfrute tanto de las instalaciones privativas como de las zonas comunes, es decir, la piscina, el gimnasio, las pistas de tenis, etc, en caso de que las hubieran. Sin embargo, este privilegio debe constar también en el contrato de arrendamiento.

Cabe destacar que las dos partes no pueden hacer uso de las instalaciones al mismo tiempo; es decir, si el propietario le cede al inquilino su uso, él no podrá acceder a dichas zonas, y viceversa.

Como hemos podido observar, sí que existen ciertas prohibiciones que los propietarios pueden exigir a los inquilinos, pero la mayoría deben constar en el contrato de arrendamiento.