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¿Has encontrado el piso de alquiler perfecto, pero no te gustan sus muebles? Si alguna vez te has encontrado en esa situación, seguro que te has preguntado si puedes cambiar el mobiliario de la vivienda. La respuesta es que sí, pero solo si cuentas con el permiso del casero, tal y como señala la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si el propietario no quiere que quites los muebles, no podrás hacerlo.
Muchos inquilinos que ya cuentan con sus propios muebles o que no les gustan los que hay en la vivienda se hacen esta pregunta. En Fotocasa analizamos si es posible quitar uno o varios muebles de una vivienda alquilada y qué hacer si queremos cambiar el mobiliario de un piso de alquiler.
¿Qué hacer si queremos quitar muebles de una vivienda alquilada?
Para poder quitar cualquier mueble de un piso alquilado es necesario contar con la aprobación del propietario.
Una de las obligaciones de los inquilinos, recogida en el artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), es la siguiente: «El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2 del artículo 2″. Dentro de los accesorios especificados en el artículo 2 de la LAU se encuentra el mobiliario.
«Si el inmueble se ha anunciado amueblado y en esas condiciones se ha suscrito el arrendamiento, si las partes no llegan a un acuerdo, el inquilino tendrá que hacerse cargo de los muebles existentes, que son los que deberá tener la vivienda cuando se resuelva el arrendamiento» explica José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler.
Así, la ley indica que se debe devolver la vivienda tal y como se nos entregó el primer día del contrato de alquiler. Por lo que si el piso estaba amueblado, deberemos devolverlo con los mismos muebles y en las mismas condiciones.
¿Podemos negociar con el casero para quitar los muebles?
Sí. Si quieres alquilar un piso y cambiar los muebles, lo primero que debes hacer es informar al propietario de tu intención de quitar los muebles de la vivienda para ver si podéis acordar que él mismo los quite para guardarlos, donarlos o tirarlos o si te da permiso por escrito para hacerlo tú. El casero tendrá la decisión final, ya que si el piso se alquila con muebles, si este no quiere quitarlos, no tiene por qué hacerlo.
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Si el cambio se necesita por nuevas circunstancias? Ejemplo, he tenido un bebe y necesito desocupar una habitación con cama de matrimonio para poder hacer el cuarto de mi bebé. Hay algo que me pueda ayudar en este aspecto?
Debe acordar con la parte arrendadora que retire los muebles o que usted se encargue de retirarlos y guardarlos bajo su responsabilidad hasta la resolución del contrato, momento en que deberá reponer los muebles originales.
Voy a vivir en un piso en alquiler que tiene todos los muebles incluidos en el precio pero en la habitación donde voy dormir hay una cama de matrimonio y yo estoy acostumbrada a dormir en mi cama comprada por mi padre y también es por que es más pequeña¿Que puedo hacer?
¿Y QUE OCURRE SI EN UN PISO DE ALQUILER QUIERES QUITAR UNO O DOS MUEBLES, PERO NO EXISTE NINGUN INVENTARIO RECONOCIDO POR NINGUNA DE LAS DOS PARTES?. ¿PUEDO QUITARLOS?
Ese caso no es posible. En el propio contrato de alquiler lleva un anexo con el inventario detallado. Si no existe ese anexo es que lo has perdido o extraviado a propósito.
Se de qué hablo: estuve muchos años alquilando viviendas hasta que las retiré del mercado cuando me cansé de soportar los actos vandálicos y problemas de los inquilinos.
Pues yo acabo de alquilar y no tengo ningun anexo de ningun inventario:)
Parece que mucho no sabes ya que no se puede perder a propósito parte del contrato ya que el propietario también. Tiene una copia de todo que no se pierde.
Diga lo que diga la ley, en la práctica los inquilinos hacen lo que quieren; incluso destrozar vivienda y mobiliario.
En mi caso, en el último desalojo de una vivienda que tenia alquilada, el camión municipal ha tenido que realizar CUATRO viajes para desescombrar mi vivienda: además de destrozar todos mis muebles y equipamiento habían llenado mi vivienda de basura y muebles rotos que no estaban en la casa cuando entraron (posiblemente sacados de algún desguace o robados de una vivienda anterior).
Los inquilinos que, por supuesto, habían cambiado el bombillo de la cerradura, desaparecieron sin dejar rastro. ¿A quien reclamo?.
La solución que estamos adoptando la mayoría de los pequeños propietarios privados es retirar nuestras viviendas del mercado de alquiler y a los inquilinos que les den: cada vez tendrán mas difícil, y mas caro, poder vivir de alquiler y se las tendrán que ver con los «fondos-buitre», que no se andan con contemplaciones a la hora de desahuciar, cobrar y subir el precio de los alquileres.
Así es en muchos casos tristemente. Si se protegirera al pequeño propietario habría más vivienda de alquiler en el mercado, al final prefieres tener el piso cerrado (y vigilado).
Buenas ,en mi caso dejaron colchones que es inhumano dormir en ellos,lo hablé con él y me dijo que los guardara detrás de un armario,como si tuviera que vivir con trastos,los armarios más pequeños no pueden ser y sin estanterías,yo entiendo que a los inquilinos nos lo pongan fácil a la hora de amueblar,pero vamos no tenemos porque lidiar con muebles baratos que encima luego los quieren perfectos,o con muebles de cuando su hija era pequeña del año la pera,en este caso qué solución se puede dar?
A eso si,el alquiler me lo ha subido porque el IPC ha subido…no me voy porque no hay ni alquileres si no ya me fuese ido…soluciones ningunas..
Y la fundamentación jurídica de que un inquilino puede quitar muebles de donde os la sacáis, pregunto. Qué el director de una empresa privada diga algo a un juez no le importa, es la ley lo que deberíais estar citando. Me parece sentido común la verdad.
Mi excasera dice que el escritorio lo he destrozado y en vez de cambiarlo por otro o repararlo dice de comprar una mesa de comedor, y que yo la pague, eso puede hacerlo? Es legal? En el contrato aparece el de mobiliario el escritorio
Gracias
En mi caso, después de 9 años intentando mantener los muebles, ya no estaban en condiciones. El sofá había perdido la espuma y solo quedaba la estructura de madera, que se notaba al sentarse. Los colchones estaban deteriorados, con los muelles marcándose. En general, todo estaba muy desgastado.
Decidí cambiarlo todo poco a poco. Incluso tuve que pagar para que retiraran los muebles antiguos. Compré un sofá en El Corte Inglés, el comedor completo, camas, colchones nuevos, un armario con canapé y otros muebles modernos. También cambié la mampara de la ducha hace unos dos años.
Los propietarios me indicaron que no iban a sustituir nada y que, si hacía cambios, debía dejar la vivienda en las mismas condiciones. Aun así, les expliqué que necesitaba vivir con comodidad en un piso en el que llevo tantos años. Por ese motivo, retiré los muebles antiguos y compré todo a mi gusto, ya que durante años apenas utilizaba el salón porque el sofá era incómodo.
Todo lo que he comprado es nuevo. Cuando me vaya, tengo claro que o bien repongo lo anterior o dejo lo que he adquirido.
Considero que no es adecuado alquilar viviendas con muebles muy antiguos o en mal estado y, además, limitar la posibilidad de sustituirlos. En algunos casos, esto acaba obligando al inquilino a asumir un gasto que no le corresponde.
Actualmente llevo 13 años viviendo en este piso de alquiler, con mis propios muebles, y probablemente los dejaré cuando me traslade a mi vivienda. Con los propietarios siempre he tenido una buena relación: cuando he necesitado algo, he contactado con ellos. Aunque a veces pasan largos periodos sin vernos, el alquiler se paga puntualmente y mantenemos el contacto, al menos para saludarnos.
Y si los muebles se desgasta o se rompe con los años??