Gastos al alquilar una vivienda en España: necesitarás una cantidad inicial de 4.841€

Al alquilar una vivienda en España, deberás preparar de media un ahorro inicial de 4.841 euros para hacer frente a los gastos

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Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio del metro cuadrado en España está en 10,14 euros, lo que significa que, de media, pagamos unos 912 euros por un piso de 90 metros cuadrados. Pero no solamente debes tener en cuenta el importe que pagarás todos los meses por tu alquiler, también deberás sumar otros gastos al mudarte a una vivienda de alquiler, un desembolso inicial que no es precisamente bajo.

La mensualidad, el pago de la fianza, el mes de garantía, los honorarios de la inmobiliaria e, incluso, los costes que generan las mudanzas (pago a transportistas o alquiler de una furgoneta). Si es tu primera vivienda o esta viene sin muebles, también deberás sumarle la compra del mobiliario o electrodomésticos para el nuevo piso.

Para que lo veas de una forma más clara, a continuación, explicamos cuáles son los gastos típicos que deberás afrontar al mudarte a un alquiler. ¡Toma nota!

Gastos al alquilar una vivienda en España

Es cierto que alquilar una vivienda implica un menor esfuerzo económico que comprarla, ya que no necesitaremos una cantidad de ahorros (tan) elevada para poder afrontar el trámite. Sin embargo, sí será necesario contar con algo de dinero ahorrado.

Estos son los gastos que deberás pagar el primer mes. Para hacer los cálculos, se ha tenido en cuenta que la vivienda se alquila a través de una agencia inmobiliaria:

  • La mensualidad. Poniendo el ejemplo anterior (un piso de 90 metros cuadrados), pagaremos una mensualidad media de 912 euros
  • La fianza. Este gasto será equivalente a una mensualidad adicional, por lo que sumamos otros 912 euros de inicio
  • La garantía adicional. Desde la aprobación de última Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la propiedad puede solicitar un máximo de dos mensualidades. Esta garantía se abona en el momento de la firma del contrato y se devuelve una vez este finaliza, siempre que el inquilino haya abonado religiosamente sus cuotas. Apuntamos 1.824 euros más
  • Los honorarios de la inmobiliaria. Como inquilino, te pedirán abonar uno o dos meses de alquiler como honorarios o bien el 10% de la renta anual. Además, es necesario sumarle el IVA a este importe. Apuntamos a nuestra inversión 1.193 euros más (una mensualidad más el IVA)
Gastos Coste (piso 90m2)
Primera mensualidad 912€
Fianza 912€
Garantía adicional 1.824€
Honorario inmobiliaria 1.193€
TOTAL 4.814€

En total, el importe que necesitamos para poder irnos de alquiler y abonar todos los gastos que se generan de la renta es de 4.841 euros. Y sin contar otros gastos, como la compra de electrodomésticos, muebles, la mudanza, reformas…. Ten en cuenta que este importe puede ser más bajo o más alto en función de dónde se encuentre tu vivienda y de las características de esta. A nivel de precios, no es lo mismo alquilar un inmueble en Madrid que en Cáceres, por ejemplo.

A partir de ahora, si sabes cuál es el importe del alquiler que te interesa, podrás calcular aproximadamente cuánto necesitarás pagar en el momento de la firma del contrato.

Más gastos: ¿cuánto cuesta amueblar un piso barato?

Para que no te asustes con los precios, teniendo en cuenta que estando de alquiler no querrás dejarte un riñón en muebles, vamos a tirar muy a la baja. En nuestro ejemplo, hemos seleccionado muebles baratos de IKEA, una de las tiendas de mobiliario y decoración más económicas que existen:

  • Dormitorio: cama + armario = 555 euros
  • Comedor: sofá + mesa de comedor y sillas + mueble para el televisor + televisor = 1.432 euros
  • Electrodomésticos: nevera + lavadora = 998 euros

Fuente: IKEA

En total, los muebles más básicos de un hogar, contando que la vivienda ya cuenta con el mobiliario de la cocina y que solo requiere de la instalación de electrodomésticos y el resto viene vacía, sumarán un importe de 2.985 euros. Recuerda que hemos elegido las opciones más sencillas, por lo que, si prefieres otros modelos de mayor calidad, el importe aumentará notablemente. Además, ten en cuenta que no se han incluido otros gastos indispensables como el menaje para la cocina, toallas, sábanas, perchas o iluminación.

Para el baño, se ha considerado que en nuestra vivienda de alquiler, ya contamos con lo básico. Sin embargo, ten en cuenta que si quieres añadir un pequeño mueble para guardar toallas o cambiar el espejo, deberás contar con un gasto más de unos 200 euros como mínimo.

En el caso de tener niños, los gastos también aumentan. Para que te hagas una idea, puedes tomar como referencia el precio que hemos indicado para amueblar el dormitorio y, además, añadir si lo necesitas, un escritorio, por ejemplo. Eso sí, recuerda que también puedes decantarte por otras opciones para amueblar tu casa si no quieres gastar demasiado, como por ejemplo, comprar muebles de segunda mano.

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