La inversión en todo el mundo en el sector de las monedas digitales ha llegado tan lejos que pagar con criptomonedas se ha vuelto normal en el día a día. De hecho, ya es posible la compraventa de viviendas mediante criptoactivos, y hasta el pago del alquiler.
El mercado inmobiliario es, en realidad, uno de los sectores en los que las criptomonedas han tenido más protagonismo y los expertos pronostican que, de momento, seguirá así. Te contamos por qué.
Pagar con criptomonedas es el futuro
Los criptoactivos nacieron con el fin de convertirse, a largo plazo, en una moneda con la que llevar a cabo todo tipo de transacciones, además de ser una opción para invertir. Y así ha sido. A pesar de que las regulaciones recientes han hecho que las monedas digitales se hayan devaluado, hace unas semanas su valor sobrepasó los 63.000 dólares, unos 53.000 euros por unidad.
De hecho, los gobiernos de los principales países del mundo, incluido España, siguen defendiendo la eliminación gradual del pago en efectivo con la idea de que acabe desapareciendo definitivamente para combatir el fraude fiscal. Por este motivo, el dinero tradicional podría desvanecerse por completo y aquí es donde entran, de nuevo, las criptomonedas.
Y es que aunque se trata de monedas descentralizadas, con valores muy fluctuantes, y cuya legislación es todavía poco clara, los criptoactivos ofrecen infinitas posibilidades, como, por ejemplo, comprar o alquilar inmuebles.
¿Cómo podemos pagar con criptomonedas una vivienda?
Ya hemos dicho que, efectivamente, la compraventa y el alquiler de viviendas se puede hacer mediante monedas digitales, es decir, son transacciones legales.
La legislación española avala el alquiler y la compra de viviendas mediante criptomonedas como forma de pago, siempre que se cumplan tres premisas:
Ambas partes deben estar de acuerdo en pagar con criptomonedas
El vendedor o arrendador y el comprador o arrendatario deben estar completamente de acuerdo en que la transacción se haga mediante criptoactivos, y así deben hacerlo constar en el contrato.
La ley da libertad para escoger el medio de pago que más convenga a las partes, por lo que si así lo acuerdan, no habrá problema alguno en pagar la compra o el alquiler de un inmueble con monedas digitales.
Las criptomonedas se deben convertir a euros
La moneda virtual debe convertirse a euros para poder inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Este trámite es obligatorio, dado que la moneda fijada debe estar respaldada por el Banco Central Europeo y, por la fluctuación constante de la criptomoneda, este no la avala.
Las criptomonedas empleadas deben cumplir con las normas antiblanqueo
Para evitar problemas con el banco y con Hacienda, el comprador o arrendador debe aclarar el origen legítimo del dinero digital con el que va a pagar la vivienda.
¿Cómo pagar el alquiler de una vivienda con criptomonedas?
Siempre que se sigan los pasos anteriores se podrá comprar o alquilar una vivienda mediante criptomonedas.
Sin embargo, en el caso del alquiler, se hace más complicado, debido a la fluctuación constante de las monedas digitales, que puede implicar subidas o bajas importantes en el precio a euros.
Dada su inestabilidad, es conveniente fijar un momento exacto en el que hacer la traducción a euros ante notario, ya que en el contrato del alquiler de la vivienda el precio aparecerá siempre en euros. El resto del documento será exactamente igual al de un contrato de alquiler tradicional.
Así, debe incluir, obligatoriamente, los datos de las partes, la duración del contrato, el coste mensual del mismo (en euros), los gastos generales, la fianza que tiene que abonar el inquilino y todo lo relacionado con la extinción del contrato, entre otros.
La mayoría de propietarios españoles dependen de la renta del alquiler para poder sufragar sus gastos, dado que son pequeños tenedores, por lo que es prácticamente imposible que estos acepten el pago de la renta en criptoactivos.
Como normal general, los propietarios que aceptan el pago de un alquiler mediante moneda digital son grandes inversores en el ámbito de las criptomonedas, que tienen poco que perder y mucho que ganar.
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