Cuál es la diferencia entre el IPC y el IGC

El IPC y el IGC son dos conceptos que aparecen con frecuencia cuando se habla de la actualización de los precios del alquiler, pero no siempre está claro qué significa cada uno ni cómo afectan realmente a la renta de una vivienda. Muchas personas no saben si el alquiler puede subir, cuándo se aplica esa subida o qué índice se tiene en cuenta en su contrato.

Desde Fotocasa te explicamos cuál es la diferencia entre el IPC y el IGC, cómo se calculan, para qué sirven y cómo influyen en la actualización del alquiler.

¿Qué es el IPC?

El IPC (Índice de Precios de Consumo) es un indicador que mide cómo cambian los precios de los productos y servicios que consume la población. Sirve para saber si, en general, la vida es más cara o más barata que antes. En otras palabras, el IPC refleja si los precios suben o bajan con el paso del tiempo.

¿Por qué existe el IPC?

El IPC se creó para tener una referencia clara sobre la evolución de los precios y poder comparar cómo cambia el poder adquisitivo de las personas. Por eso se utiliza como referencia en muchos ámbitos: salarios, pensiones, contratos y, durante muchos años, también en los alquileres.

¿Cómo se calcula?

El IPC lo calcula el Instituto Nacional de Estadística (INE) a partir de una cesta de productos y servicios representativos del consumo habitual (alimentación, transporte, vivienda, ocio, etc.). Cada mes se comparan los precios con los del mismo periodo anterior y se obtiene un porcentaje que indica si los precios han subido o bajado.

¿Cómo funciona la subida del alquiler con el IPC?

¿Cuál es el IPC actual?

Según los últimos datos publicados por el INE, el IPC interanual fue del 2,4 % en enero de 2026. Esto significa que, de media, los precios son un 2,4 % más altos que hace un año.

¿Qué es el IGC?

El IGC (Índice de Garantía de Competitividad) es otro índice estadístico elaborado por el INE, pero su objetivo es distinto al del IPC.

El IGC se creó para evitar que algunos precios, como los de determinados contratos, subieran de forma excesiva y perdieran relación con la situación económica general.

¿En qué se diferencia el IGC del IPC?

Aunque el IGC está relacionado con el IPC, no mide directamente el coste de la vida. Es un índice más “controlado”, que se diseñó para que las revisiones de precios no fueran demasiado altas.

Por eso, el IGC tiene dos características clave:

• Nunca puede ser negativo: si el cálculo sale por debajo de cero, se aplica un 0 %.
• Tiene un límite máximo del 2 %: aunque el IPC sea más alto, el IGC no puede superar ese porcentaje.

¿Cuál es el IGC actual?

Para conocer los datos actualizados del IPC y el IGC, podemos acudir a la página web del INE. Los últimos datos disponibles del INE (noviembre de 2025) situaron el IGC en -0,78 %, lo que refleja una tasa interanual negativa en ese periodo.

¿Para qué sirven el IPC y el IGC en el alquiler?

Durante años, muchos contratos de alquiler han utilizado el IPC como referencia para actualizar la renta. Es decir, el alquiler podía subir cada año en función del IPC.

Posteriormente, en determinados periodos y marcos legales, se introdujo el IGC como índice alternativo, precisamente para limitar esas subidas y evitar incrementos elevados.

Ejemplo de subida del alquiler con el IPC

Imaginemos un alquiler de 1.000 € al mes y un contrato que establece que la renta se actualiza cada año según el IPC.

Si utilizamos el último IPC del 2,4 %, la actualización sería la siguiente:

• Alquiler actual: 1.000 €
• Subida del 2,4 %: 24 €
• Nuevo alquiler tras la actualización: 1.024 € al mes

Esto supondría un incremento del precio del alquiler de 288 € anuales. Este ajuste solo puede aplicarse cuando se cumple el año de contrato y siempre que esté previsto en la cláusula correspondiente.

¿Qué pasaría si se aplicara el IGC?

Siguiendo el mismo ejemplo de un alquiler de 1.000 € al mes:

• Si el IGC es negativo, como este año, se aplicaría un 0 %, por lo que no habría subida.
• Si el IGC estuviera, por ejemplo, al 2,4 %, como el IPC, se aplicaría el límite máximo del 2 %. En este caso, la subida sería:
  • 2 % de 1.000 € = 20 €
  • Nuevo alquiler: 1.020 € al mes

Las personas que tuvieran un contrato que se actualice con el IGC en vez de con el IPC estarían por lo tanto ahorrando en su cuota mensual.

¿Cuándo se puede subir el alquiler con el IPC o el IGC?

La actualización del precio del alquiler no es automática ni obligatoria. Solo puede hacerse una vez al año y siempre que se cumplan estas condiciones:

• Debe haber pasado al menos un año desde la firma del contrato o desde la última actualización.
• La actualización debe estar expresamente recogida en el contrato.
• El contrato debe indicar qué índice se utiliza (IPC, IGC u otro).

Por ejemplo, si un contrato se firmó en febrero, la actualización solo podrá aplicarse a partir de febrero del año siguiente, nunca antes. Si el contrato no dice nada sobre la actualización, el alquiler no puede subirse aplicando ningún índice.

Para hacer la actualización, se tendrá en cuenta el precio del alquiler de ese mes.

¿Pueden subirme el IPC de varios años de golpe?

Sí, es posible aplicar de golpe varias actualizaciones del IPC que no se hayan realizado en su momento, pero con límites claros establecidos por la ley.

Según el artículo 1964 del Código Civil, las acciones personales derivadas de un contrato prescriben a los cinco años. Esto incluye la posibilidad de actualizar la renta del alquiler. En la práctica, esto significa que el propietario puede aplicar de una sola vez las actualizaciones correspondientes a un máximo de las últimas cinco anualidades, siempre que el contrato contemple la actualización de la renta.

Ahora bien, hay un matiz fundamental que necesitamos tener claro:

• La subida no es retroactiva: El propietario no puede reclamar las cantidades que no cobró en años anteriores.
• La actualización solo tiene efectos desde el momento en que se comunica: El nuevo importe del alquiler empieza a aplicarse a partir de esa notificación, no hacia atrás.

En resumen, el alquiler puede actualizarse acumulando varias subidas no aplicadas, pero no se pueden exigir pagos atrasados por esas actualizaciones.

¿Me pueden subir el IPC de varios años al alquiler de golpe?

¿Cómo saber si en tu contrato pueden subirte el alquiler?

Para saber si el alquiler puede actualizarse, es fundamental revisar el contrato y comprobar:

• Si existe una cláusula de actualización de la renta.
• Qué índice se menciona.
• Cada cuánto tiempo puede aplicarse la subida.

Si no hay ninguna cláusula que lo indique, el alquiler no puede subir aplicando IPC ni IGC.

¿Qué es el IRAV y desde cuándo se aplica?

Desde enero de 2025, la forma de actualizar el precio del alquiler ha cambiado para determinados contratos.

En concreto, los alquileres firmados después de la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda (25 de mayo de 2023) ya no se actualizan con el IPC ni con el IGC, sino con el nuevo índice de actualización del precio del alquiler, también conocido como IRAV.

Este nuevo índice se utiliza solo en los contratos que lo tengan expresamente indicado y, como en los casos anteriores:

• La actualización del alquiler se aplica una vez al año.
• Se usa el valor del índice vigente en el momento en que se cumple la anualidad del contrato.

Por eso, si nuestro contrato es reciente o se ha firmado en los últimos años, conviene revisar qué índice aparece en el contrato, ya que no todos los alquileres se actualizan de la misma forma.

¿Cómo funciona la actualización del precio del alquiler con el IRAV?