La rentabilidad de la vivienda en zonas costeras junio 2025: en un año desciende la rentabilidad de la vivienda en el 81%

Descenso generalizado de la rentabilidad de vivienda en la costa. La rentabilidad de la vivienda ha pasado por distintos escenarios a lo largo de los últimos años, y en concreto, las ciudades costeras de España han experimentado un cambio de rentabilidad que hace cada vez más atractiva la idea de invertir en ese tipo de viviendas.

Muestra de ello es la ciudad de Adra, en Almería, que alcanza una rentabilidad de 13,7% en junio. Estos datos corresponden al análisis “Rentabilidad en municipios costeros en verano de 2025” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, a partir de los precios medios de las viviendas ofertadas en venta y en alquiler del portal y que sitúa la rentabilidad media de España en un 6,5% a mitad del año 2025.

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Municipios costeros con rentabilidad superior al 10 % en 2025

Otra de las ciudades más rentables es San Javier (10%), que en el mismo periodo del año anterior (junio de 2024) encabezó la lista de las ciudades con mayor rentabilidad de España. En junio de 2025 solo las ciudades de Adra y San Javier ofrecían una rentabilidad superior al 10%, mientras que en 2024 fueron tres las ciudades que lo superaban (San Javier, Mazarrón y Gandía).

Subida de precios y su impacto en la rentabilidad inmobiliaria

Por otro lado, el creciente incremento en el precio de la vivienda de venta y a pesar de la gran demanda por alquilar vivienda, ha hecho que la rentabilidad disminuya en el 81% de las ciudades analizadas respecto al año anterior (49% en 2024). Aun así, la rentabilidad en algunas ciudades a mitad de año se multiplica por dos en los últimos 15 años (San Javier, L’Hospitalet de Llobregat y Ferrol).  

Factores que mantienen la rentabilidad vivienda en zonas costeras junio 2025

«En 2025 estamos asistiendo a un encarecimiento de la vivienda en compra en España que ha superado el 10% interanual en los primeros meses del año.»

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«Este gran encarecimiento, del 15% en el pasado mes de mayo, está haciendo que la rentabilidad haya descendido en el 81% de los municipios de costa analizados gracias a los datos de precios del Índice Inmobiliario Fotocasa.»

«A pesar de este descenso, la vivienda en la costa muestra rentabilidades muy atractivas y, en muchos casos, mucho más elevada que la rentabilidad media de España, que se ha situado en el 6,5% en la primera mitad del año.»

«Por esta razón, la inversión en las zonas costeras de España sigue siendo muy atractiva y sigue atrayendo a inversores y se sigue situando como uno de los países preferidos por los inversores», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. 

Ranking de municipios costeros más rentables en junio 2025

La ciudad de Adra se ha convertido en una ciudad turística ideal para disfrutar de largos días de verano y obtener una alta rentabilidad en viviendas. En junio de este año, Adra alcanzó un impresionante rendimiento del 13,7% en 2025.

Le siguen las viviendas ubicadas en los municipios de San Javier (10,0%), La Línea de la Concepción (9,4%), Mazarrón (9,3%), Laredo (9,2%), L’Hospitalet de Llobregat (8,8%), Ferrol (8,7%), Ribeira (8,7%), Sagunto / Sagunt (8,5%), Badalona (8,3%) y Foz (8,1%), como las ciudades con una rentabilidad superior al 8% en junio.

Adra lidera el ranking de rentabilidad en zonas costeras con un 13,7% en junio de 2025, seguida de San Javier (10%) y La Línea de la Concepción (9,4%)

Municipios costeros con menor rentabilidad inmobiliaria en junio

Por otro lado, el orden de las ciudades costeras con la rentabilidad más baja es:

1. Donostia – San Sebastián (3,3%)
2. Calpe / Calp (3,7%)
3.  Fuengirola (4,0%)
4. Denia (4,0%)
5. Conil de la Frontera (4,0%)
6. Marbella (4,0%)
7. Getxo (4,0%)
8. Pontevedra capital (4,0%)
9. Sitges (4,2%)
10. Almuñécar (4,3%)

Le siguen Calvià (4,4%), Rincón de la Victoria (4,4%), Palma de Mallorca (4,4%), Vigo (4,5%), Orihuela (4,5%), Benicasim / Benicàssim (4,5%), Cádiz capital (4,6%), Altea (4,6%), Guardamar del Segura (4,7%), A Coruña capital (4,7%), Jávea / Xàbia (4,7%), Estepona (4,8%), Chipiona (4,8%), Benalmádena (4,8%), Mijas (4,8%), Málaga capital (4,8%), Torrox (4,9%) y Ayamonte (4,9%), como ciudades con una rentabilidad inferior al 5% en junio.

Vigo y Orihuela encabezan esta lista con un 4,5% de rentabilidad en junio de 2025, mientras que Donostia se sitúa en la posición más baja con un 3,3%