Tamaño y diseño de la vivienda
Otro de los factores principales es el tamaño de la vivienda que queremos construir y su diseño. En España, el valor medio para la construcción de una casa de obra nueva es de entre 800 euros y 1.200 euros el metro cuadrado construido, por lo que construir una casa de 70 metros cuadrados podría costar entre 56.000 euros y 84.000 euros. A este precio habría que añadirle el valor del terreno y el coste de los trámites por construir obra nueva.
Materiales de construcción y acabados
Los materiales y acabados escogidos son decisivos a la hora de calcular el presupuesto de construcción. De acuerdo con PlanRadar, estos son los precios para la construcción de una vivienda según los metros cuadrados que se quieran edificar:
- Vivienda de 50 m2: entre 35.000€ y 65.000€.
- Vivienda de 70 m2: entre 49.000€ y 85.000€.
- Vivienda de 100 m2: entre 75.000€ y 125.000€.
- Vivienda de 150 m2: entre 105.000€ y 185.000€.
¿Cuánto puede costar hacer una casa pequeña? Pasos y precios
Construir una casa desde cero es todo un reto. Se trata de un proceso para el que se deben tomar muchas decisiones, cumplir con la normativa municipal realizando una serie de trámites obligatorios, contratar a expertos en construcción… Veamos, a continuación, el paso a paso para construir una casa pequeña desde cero y los precios aproximados:
Comprar un terreno edificable para construir casa
El primer paso es adquirir el terreno, cuyo precio puede variar notablemente en función de la ubicación y de sus características (tipo de terreno y dimensiones). Recordemos que, para poder construir, necesitamos contar con un terreno edificable. Según la Ley del Suelo en España, existen tres tipos de terrenos: urbano, urbanizable y no urbanizable.
Para nuestro ejemplo, imaginemos que el valor del terreno que queremos comprar es de entre 100.000 y 150.000 euros para una parcela de 100 metros cuadrados en una zona periférica.
Contratar un arquitecto y una empresa constructora
Para llevar a cabo el proyecto, necesitamos contratar a un arquitecto y a una empresa constructora que se encargue de levantar el edificio, cuyos costes promedio pueden variar mucho en función de la localidad en la que queremos construir.
El coste de contratar un arquitecto ronda entre el 4% y el 12% del Proyecto de Ejecución Material (PEM), según Habitissimo. Por lo que, en caso de construir una vivienda unifamiliar de unos 70 metros cuadrados, si el PEM es de unos 84.000 euros, el arquitecto cobraría entre 3.360 y 10.080 euros por el proyecto.
Pedir la licencia de obra en el ayuntamiento para construir vivienda
Uno de los trámites esenciales para construir una casa pequeña de obra nueva es solicitar en el ayuntamiento la licencia de obra para poder iniciar la construcción. Normalmente, los trámites para legalizar la construcción de una vivienda podrían suponer un 0,5% del Presupuesto Material de la Ejecución (PEM), por lo que, según nuestro ejemplo, rondarían los 4.200 euros.
Gracias por tan importante información
Muy interesante, una cosa los gastos administrativos son los mismos en zona rural, pueblos que en ciudades.
Me gustaria saber el precio de construccion de una vivienda prefabricada de hormigon,ya que en muchos aspectos(del proceso de construccion) los costes pueden ser menores,ademas de la rapidez.Pienso que con el tiempo este tipo de construccion acabara siendo mas viable.
Magnifica información, gracias por vuestro trabajo.
No es el 0,5%. Es posible encontrar ese porcentaje en algún tipo de pueblos ya que es un impuesto municipal, pero en este caso, los 4200€ se corresponden con el 5%. Por otra parte, pagar el metro de terreno para un unifamiliar, a 1500 euros, parece descabellado.
No estoy de acuerdo para nada en los precios que se dicen en este articulo
en una vivienda de nueva construcción las instalaciones y los medios auxiliares inciden mucho mas cuanto mas pequeña sea la vivienda.
ya que es prácticamente es el mismo costo para una vivienda de 50m que de 150
Muy bien explicado todo
Muy bien explicado todo, me gustaría conocer el precio medio de los materiales de construcción por zonas, ya que varían bastante de un lugar a otro, por lo que el precio final puede ser muy distinto en Madrid, Castilla la Mancha, Castilla León o Andalucía, referido a viviendas con los mismos metros de superficie construida.
Loslo
Pienso, que los precios en los pueblos, son muy diferentes a los de una capital Insular. Suelen ser más baratos. Son muchas las variables. Aunque todos los precios se han disparado, siempre hay que sondear la empresa constructora con mejores operarios, más conocidos y que cuenten con medios de transporte y maquinaria propia y moderna. Si puede ser del mismo pueblos o de alguno limítrofe, será mejor. Lo mismo con los instaladores. Los prefabricados de cemento, lo más cerca posible y si no es asi, se puede hacer un cálculo de tenerlo de la capital de la provincia , en ferry y en contenedores.