Qué cambia en la compraventa de vivienda en 2025

¿Pensando en adquirir una vivienda en 2025? Este año será movido para el mercado de la compraventa de vivienda, y es que, después de entrevistar a varios expertos en vivienda sobre lo que pasará en el mercado de la compraventa en 2025, sabemos cuáles son los factores en los que la mayoría coincide: los precios para la vivienda podrían ser más altos y el acceso a la financiación podría ser más accesible.

Pero ¿qué más cambios le esperan al mercado de la compraventa de inmuebles en 2025? Analizamos las novedades en impuestos, el pronóstico sobre la oferta disponible de vivienda en venta o las nuevas tendencias demográficas: las zonas rurales, que podrían ser la salida para muchos jóvenes que quieren emanciparse.

Qué pasará con el precio de la vivienda en venta en 2025

¿Qué cambiará en las compraventas de vivienda en 2025?

Analizamos uno a uno los aspectos que podrían evolucionar en el mercado de la vivienda del próximo año:

1. Los impuestos de compraventa de vivienda

Según ha analizado Fotocasa, son varias las autonomías que están aplicando reducciones en los impuestos a la compraventa. Hablamos del ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) un impuesto que varía en función de la comunidad autónoma y que se aplica sobre las compraventas de vivienda de segunda mano.

Estas son las comunidades que ya han rebajado o van a rebajar sus tipos impositivos del ITP para la compraventa de inmuebles:

• Islas Baleares desde enero de 2024 está aplicando un tipo reducido del 4% para inmuebles con un precio de hasta 270.151,20 euros. En el caso de los jóvenes menores de 36 años, el tipo que se aplica es del 2%.
• Cantabria también ha empezado a aplicar rebajas del 10% al 9% en el tipo general y del 7% para las compraventas de vivienda de más de 200.000 euros.
• Castilla y León informó en septiembre de 2024 sobre las nuevas rebajas tributarias, que será aprobado or la Junta. Este incluye un tipo reducido del 3% de ITP para las compraventas de viviendas inferiores a 150.000 euros.

• La Comunidad Valenciana ya aplica desde enero de 2024 una reducción en el ITP del 8% al 6% a jóvenes que adquieran viviendas de gasta 180.000 euros.
• Galicia ha bajado el ITP general del 9% al 8%.
• Asturias también ha rebajado el ITP general, en este caso, del 8% al 4% para la adquisición de viviendas de hasta 150.000 euros situadas en zonas rurales por menores de 35 años.
• Murcia ha ampliado la edad hasta los 40 años para acceder a las reducciones de ITP, cuyo tipo reducido es del 3%.

2. La financiación de vivienda en 2025

De acuerdo con los expertos, la financiación de vivienda será uno de los motores principales del crecimiento de las compraventas de vivienda. Se espera que con la bajada de los tipos del Banco Central Europeo (BCE), cuyo tipo de interés general se encuentra ahora en el 3%, los bancos empiecen a ofrecer mejores condiciones hipotecarias, haciendo que el acceso a la vivienda sea más fácil para aquellos que quieran comprar casa con hipoteca en 2025.

Qué pasará con las hipotecas en 2025

3. Los precios del metro cuadrado en vivienda en venta

Según los expertos entrevistados por Fotocasa, se prevé que de cara al próximo año el precio de la vivienda siga una tendencia alcista, manteniendo una «tendencia al alza en 2025 con ritmos de subida significativos de alrededor del 7%», comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Actualmente, según datos del Índice Inmobiliairio de Fotocasa, el precio del metro cuadrado se sitúa en los 2.380 euros.

La limitada oferta de vivienda y las nuevas condiciones hipotecarias empujarán la tensión de los precios al alza, aumentando especialmente en grandes ciudades y zonas con mayor demanda.

4. La oferta de vivienda en venta en 2025

Otro de los desafíos del mercado de la vivienda seguirá siendo la falta de inventario de inmuebles en venta, uno de los principales factores que impactan y seguirán impactando en el precio del metro cuadrado. «Como la escasez de oferta no se va a solucionar a corto plazo, las tensiones sobre los precios pueden agudizarse», opina Santiago Martínez Morando (Jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja).

5. Compraventas de casas en zonas rurales

Según el «Análisis sobre la España Vaciada» de Fotocasa Research, el 63% de los españoles planea irse a vivir a un pueblo o le gustaría hacerlo. Un objetivo vital más habitual entre quienes tienen entre 18 y 44 años. Los altos precios de la vivienda y el encarecimiento mantenido en las grandes ciudades está expulsando a compradores con las rentas más bajas, entre los que se encuentran los jóvenes. Por esta razón, seis de cada 10 demandantes de vivienda se platean mudarse a un entorno rural, una tendencia demográfica que podría acentuarse en 2025.

Los jóvenes son los que se sienten más atraídos por irse a vivir a un pueblo