Muchas personas en España no solo necesitan una hipoteca para comprar una casa, sino que también se ven en la necesidad de vender una vivienda anterior para poder financiar la nueva. Según el informe «Perfil del hipotecado español en 2024», un 25% de quienes solicitaron un crédito bancario también tuvieron que vender una propiedad. Este porcentaje ha subido cuatro puntos respecto a 2023 y seis puntos en comparación con 2022.
1 de cada 4 personas que solicitaron una hipoteca también vendieron una vivienda para financiar la compra
El 25% de los hipotecados han vendido otra vivienda para poder financiar la compra de la nueva casa, cuatro puntos más que en 2023 y seis más que en 2022
03 Oct 2024
min
Para los gastos iniciales (notario, entrada, impuestos…) el 55% de los hipotecados necesitó financiación a mayores, tres puntos más que el año anterior
El papel del banco en la búsqueda de vivienda
Comprar una casa es una decisión que necesita una planificación económica bastante cuidadosa. Por eso, más de la mitad (54%) de quienes necesitan hipoteca van primero al banco antes de empezar a buscar casa. Esto les ayuda a saber cuánto dinero tienen disponible para gastar. Este enfoque ha aumentado tres puntos en comparación con el año anterior, lo que muestra la importancia de saber exactamente con qué se cuenta antes de dar el paso.
¿Por qué se vende una casa para comprar otra?
“El aumento en la venta de vivienda de reposición para financiar la compra de una nueva residencia refleja varios factores clave. En primer lugar, el endurecimiento de las condiciones hipotecarias debido al alza de los tipos de interés ha hecho que muchos compradores busquen alternativas para minimizar la necesidad de financiamiento bancario. Vender una vivienda existente permite a los propietarios liberar capital que pueden reinvertir directamente en la compra de su nueva propiedad, reduciendo así su dependencia de créditos más costosos. Este movimiento también puede estar motivado por la búsqueda de mejorar la calidad de vida, optando por viviendas que se adapten mejor a sus necesidades actuales o que se encuentren en ubicaciones más atractivas, lo que justifica la disposición a cambiar de hogar”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El 49% de los hipotecados no necesitó financiación para los pagos iniciales, por lo que se mantiene la capacidad de ahorro de los españoles
Los gastos iniciales: un desafío extra
Comprar una casa no solo significa pagar la hipoteca; también hay que afrontar otros gastos importantes al principio, como la entrada, el registro notarial y los impuestos. Para cubrir estos costes, un 55% de los compradores que pidieron una hipoteca necesitó financiación o ayuda extra, un 3% más que el año anterior.
De este grupo, el 42% se las arregló solo con el crédito bancario, mientras que el otro 13% tuvo que complementar con la ayuda de familiares.
Capacidad de ahorro de los hipotecados: una ligera bajada
Aunque en los últimos años ha habido un ligero retroceso en la capacidad de los compradores para cubrir los gastos iniciales por su cuenta, sigue habiendo una cantidad considerable de personas que pueden hacerlo sin buscar financiación. En 2024, el 45% de los compradores no necesitó ayuda para estos gastos, una cifra que, aunque ha bajado del 49% en 2023, sigue siendo notablemente superior al 38% en 2022.
¿Cómo logran cubrir estos gastos?
Entre quienes no pidieron préstamos para los gastos iniciales, el 30% lo hizo gracias a sus ahorros, aunque esta cifra ha bajado un poco respecto al 33% de 2023. El resto se dividió entre quienes recibieron ayuda de sus familias (9%) y aquellos que vendieron una propiedad anterior para cubrir estos costes (6%).
En Fotocasa, contamos con un excelente equipo de expertos dedicados a crear contenido relevante para nuestros lectores. Si te ha gustado este artículo, nos encantaría que lo publicaras en tu sitio web. Por favor, cita a Fotocasa como fuente. Gracias por tu apoyo.
0 Comentarios
Más antiguo
Las mejores hipotecas para comprar casa