El número de propietarios jóvenes se reduce a la mitad respecto a 2007

De acuerdo con los datos de la Encuesta de condiciones de vida del Instituto Nacional de Estadística (INE) analizados por Fotocasa, en 2023 el porcentaje de jóvenes titulares de vivienda de entre 16 y 29 años fue del 29%, la cifra más baja desde 2019 (25,5%).

La falta de ahorro y la situación económica de los jóvenes son las principales barreras para la compra de vivienda a corto plazo. De hecho, según el estudio de Fotocasa Research «Radiografía de la vivienda en el primer semestre de 2024», la falta de ahorro es el freno del 36% de los que tienen intención de comprar en los próximos cinco años y la inestable situación laboral es el motivo para el 32%.

Pero ¿siempre ha sido así?, ¿cómo ha cambiado el panorama de los compradores jóvenes en los últimos años? Desde Fotocasa, analizamos en detalle los datos publicados por el INE para conocer la evolución de la vivienda en propiedad en el segmento joven, el grupo de edad con más dificultades para adquirir un inmueble en propiedad.

3 de cada 10 propietarios de vivienda tienen menos de 30 años

Si analizamos los datos de 2023 relacionados con la tenencia de una vivienda en propiedad en el segmento joven (entre 16 y 29 años), solo 3 de cada 10 son propietarios, mientras que, en contraste, en el grupo de edad de 65 años o más, el 89,1% tienen vivienda propia.

En el siguiente grupo, las personas de 30 a 44 años suponen el 55,3% de los hogares con una vivienda en propiedad, la franja de edad en la que solemos convertirnos en propietarios de vivienda. Según el análisis de Fotocasa Research sobre la "Experiencia en compraventa en 2023", nos convertimos en propietarios entre los 35 años y los 44 años, siendo la edad media los 41 años de edad. Por otro lado, el grupo de los compradores de entre 45 a 64 años de edad registran un porcentaje mayor (un 78,5%).

Casi 6 de cada 10 jóvenes tenían un piso en propiedad en 2007

En 2007, la economía vivió un momento de expansión, en el que los créditos hipotecarios eran mucho más accesibles que en la actualidad. Debido a la situación económica y las facilidades de crédito, los jóvenes tenían mayores posibilidades de convertirse en propietarios de vivienda, y así lo vemos en los datos: el 58,1% de los jóvenes de entre 16 y 29 años era propietario.

Sin embargo, esta cifra empezó a caer en los años siguientes, coincidiendo con la crisis financiera global de 2008, que afectó directamente al mercado inmobiliario y la capacidad de los jóvenes para acceder a la vivienda. Cayó hasta el 38,5% en 2012 y, a partir de 2013, se estabilizó con ligeras fluctuaciones.

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El porcentaje de jóvenes propietarios se mantiene en el 30% desde hace años

Según los datos del INE analizados por Fotocasa, en los últimos años, aunque han habido pequeñas subidas y bajadas, el porcentaje de jóvenes propietarios entre 16 y 29 años se ha estabilizado alrededor del 30%. Estas son las fluctuaciones anuales registradas por el INE desde 2016:

• 2016: 28.4%.
• 2017: 26.5%.
• 2018: 29.6%.
• 2019: 25.5%.
• 2020: 31.8%.
• 2021: 32.5%.
• 2022: 30.7%.
• 2023: 29%.

Tal y como se observa en los datos, en 2019 el porcentaje cayó hasta el 25,5%, recuperándose hasta el 31,8% en el año de la pandemia y registrando un 32,5% el año siguiente. En 2022, el porcentaje volvió a estabilizarse en el 30,7% y, en 2023, bajó al 29%, cuando los altos precios y la subida de tipos alejaron a los jóvenes del mercado inmobiliario.

Más mujeres que hombres se convierten en propietarias antes de los 30

De los datos del INE sobre los «Hogares por régimen de tenencia de la vivienda y edad y sexo» también se desprende que, del total de mujeres propietarias, el 31,8% tiene entre 16 y 29 años, el 52,9% tiene entre 30 y 44 años, el 76,3% tiene entre 45 y 65 años y el 88,1% tiene más de 65 años.

En cambio, del total de hombres, el 26,4% tiene entre 16 y 29 años, el 56,8% tiene entre 30 y 44 años, el 79,9% tiene entre 45 y 65 años y el 90,1% tiene más de 65 años. Y ¿qué nos revelan estos datos? Aunque las cifras de 2023 son bastante equilibradas, la tendencia a lo largo de los años coincide: las mujeres se convierten en titulares de vivienda más pronto que los hombres.

Mujer, de 40 años y que vive con su pareja e hijos, el perfil de la compradora de vivienda con hipoteca

Cabe destacar que el perfil medio del comprador de vivienda de los últimos años han sido mujeres que rondan los 40 años de edad. Sin embargo, de acuerdo con los datos del estudio de 2024 de Fotocasa Research «Radiografía de la vivienda en el primer semestre de 2024», el perfil del comprador de vivienda en 2024 se ha masculinizado: se observa una leve inclinación hacia los compradores hombres, que suponen el 52% de los particulares demandantes de vivienda de compra.