¿Qué es la entrada para comprar un piso y cuánto cuesta?

Son muchos los factores que debemos tener en cuenta a la hora de comprar un piso, entre los que se encuentran los gastos que deberemos pagar al comprar la vivienda. Uno de estos gastos es la entrada, sin la cual, no podremos seguir con el proceso de compraventa. En este artículo de Fotocasa te contamos qué es exactamente la entrada para comprar un piso, para qué sirve y cómo debe pagarse. Presta mucha atención, especialmente si tienes pensado comprar una casa próximamente.

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¿Qué es la entrada para comprar un piso?

La entrada de una vivienda corresponde a los ahorros que necesitamos para poder realizar la compra. Al comprar una casa con una hipoteca el banco suele conceder hasta un 80% del precio de la vivienda, por lo que para poder pagar la compra necesitaremos tener de nuestros ahorros este 20%. Por ejemplo, si queremos comprar un piso de 100.000 euros, el banco nos prestará hasta 80.000 euros, por lo que para pagar al vendedor los 100.000 euros, deberemos aportar de nuestro bolsillo 20.000 euros.

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¿Para qué sirve la entrada de un piso?

La entrada es el porcentaje de ahorros que se necesitan para poder pagar el precio de venta de una casa, ya que financiándola con una hipoteca rara vez podremos conseguir el 100% del precio. Tener estos ahorros se debe especialmente a un motivo financiero. Se trata del porcentaje máximo para que una hipoteca pueda servir para la emisión de títulos hipotecarios (cédulas, bonos y participaciones). Por lo tanto, para poder emitir títulos hipotecarios a inversores, las cargas hipotecarias no deben superar el 80% de tasación. 

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¿Cuándo se paga la entrada de un piso?

El pago de la entrada constituye una parte del pago al vendedor, por lo que se pagará directamente al firmar la compraventa y cuando se realice el reparto de cheques en la firma ante notario.

Sin embargo, es común que una parte de la entrada se pague por adelantado. Esto es cuando se firma el contrato de arras, que es un documento por el cual el comprador paga una parte de la vivienda como paga y señal para reservar la compra del piso hasta formalizar la hipoteca. Está contemplado en el artículo 1454 del Código Civil que dice que «Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas«.

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¿Cómo se hace el pago de la entrada para un piso?

El pago de la entrada de un piso se hace en la compraventa en el mismo momento en el que se firma la transacción ante notario. Ahí, el banco emitirá los cheques de la hipoteca y nosotros la transferencia del dinero restante: la entrada. Eso sí, si habíamos pagado una parte en las arras, este dinero se descontaría del total.

¿Cuánto cuesta la entrada para comprar un piso?

La entrada no es un gasto, es un dinero que debemos tener ahorrado para el pago de la compra de un piso. Ese ahorro suele ser de un 20% del precio de la vivienda. Como hemos visto, las entidades financieras conceden hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda, por lo que deberemos contar con un 20% ahorrado para pagar como concepto de entrada.

Ejemplo de la entrada para comprar un piso

Si el inmueble que queremos comprar cuesta 250.000 euros, deberemos pagar 50.000 euros, que es el 20% del valor del piso, a modo de entrada.

En el caso de cumplir con lo establecido en el contrato este dinero se descontará de los 250.000 del valor total del piso, por lo que nos quedarán por pagar 200.000 euros para adquirir la vivienda.

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