Un grifo roto, un electrodoméstico que deja de funcionar, una molesta gotera… Durante la vigencia del contrato de alquiler, pueden surgir muchas situaciones a las que enfrentarse pero… ¿Quién se encarga de las reparaciones en un piso de alquiler? ¿Propietario o inquilino?
Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea, en el artículo 21, el tema de las reparaciones, la mayor parte de los conflictos en el alquiler se producen por la falta de concreción en el asunto. Si quieres evitar problemas, ten claro a quién le corresponde qué.
Averías importantes en el piso de alquiler
Tal y como recoge la LAU, el propietario, como tal, está en la obligación de mantener el piso de alquiler en perfectas condiciones de habitabilidad. Así, el propietario tiene que encargarse, por ejemplo, de reponer los electrodomésticos que se estropean por viejos, de arreglar la instalación eléctrica o el sistema de calefacción. Eso sí, siempre y cuando la avería no se produzca por un mal uso o una negligencia del inquilino.
Desperfectos por desgaste habitual en la vivienda
Por su parte, el inquilino ha de encargarse de las pequeñas reparaciones derivadas del uso habitual, es decir, del mantenimiento. El piso de alquiler es su hogar y tendrá que cuidarlo tanto o más que su propia casa. Además, todos esos pequeños desperfectos de los que no se encargue podrán ser descontados de la fianza legal al finalizar el contrato de alquiler.
Accidentes en el hogar
Hasta en las mejores casas ocurren accidentes, de ahí la importancia de tener un seguro de hogar en vigor y con las coberturas oportunas. Una lavadora averiada que inunda a los vecinos de abajo, una cazuela que rompe la vitrocerámica… Ante cualquier incidente, comprueba las coberturas que ofrece tu seguro de hogar y si procede a dar un parte al seguro. Lo solucionarán rápido y eficazmente.
¿Tienes alguna duda sobre las reparaciones y averías en un piso de alquiler? ¡Cuéntanoslo!
si el inquilino dice que la lavadora no toma el suavizante bien ni centrifuga bien , quién tiene que llamar y pagar al tecnico
Hola Adoración, Según leo, estos problemas si son «pequeñas reparaciones derivadas del uso habitual» lo paga el inquilino, pero si es «gran averia», (por ejemplo que haya que sustituirla), lo paga el Casero.
Ahora bien, por sentido comun, si la lavadora tuviera 8 o 10 años, y el inquilino 1 o 2 años, se debe entender que el Casero debe asumirlo, o por lo menos 2/3ª partes.
Habla de ACCIDENTES y Seguro de hogar, pero no menciona quién paga el Seguro, ¿el inquilino? ¿el arrendatario?………….
Gracias , si me responde a este mensaje.
Si eres inquilino, lo recomendable es que tengas un seguro para cubrir tus responsabilidades. Es decir, que asegure el contenido de la vivienda (pues la mayoría de cosas serán de tu propiedad) y que además, asegure tu responsabilidad civil, por si de manera no intencionada causas daños a un tercero (que puede ser el casero u otra persona).
En cuanto al continente (lo que es el piso en sí), lo correcto es que lo asegure el propietario.
Hola, Buenos dias
¿Podrian resolver mis dudas?
Hemos
estado mi pareja y yo menos de 5 años viviendo en un piso de alquiles, y
el propietario no hace intención de devolvernos la fianza, puesto que
alega que hay desperfectos minimos que no impieden la habitabilidad del
piso, no obstante, ya hay nuevos inquilinos en el mismo. Nuestra unica
defensa es asegurar, tal y como especifica el contrato, que esos
desperfectos minimos de los que se queja es por desgaste del paso del
tiempo.
¿Que podemos hacer? ¿Tiene obligación de devolvernos la fianza?
Agradeceria respuesta,
Gracias
El casero tiene obligación de devolveros la fianza. Si considera que habéis causado algún desperfecto en el piso, debe justificarlo mediante fotografías y presupuestos de técnicos que vayan a efectuar las reparaciones correspondientes y descontar sólo esa parte de la fianza. El resto, debe devolvéroslo.
Hay que tener en cuenta que lo único que puede exigir el casero es que dejéis el piso en las mismas condiciones en que os lo alquiló, pero teniendo en cuenta el desgaste por uso. No puede exigir que el piso tenga mejoras.
Firmasteis la rescisión de contrato?
Depende de lo que entiendas por «desperfectos mínimos».Hay gente que no comprende que el piso tiene que dejarse tal como entrastes.Es como si alquilas un coche y lo devuelves con abolladudas y lleno de arena de playa.Si por ejemplo le has dejado las paredes como un queso de gruyere, pues obviamente, entre enmasillar de nuevo y pintar de nuevo, le va a costar una pasta.En todo caso se te resta de la fianza, por ej 200 euros menos.Normalmente se presentan las facturas del lampista, con todo detalle, los arreglos realizados, y entonces no hay vuelta de hoja.Exígelas, si no tiene nada, entonces tenéis razón vosotros.Ahora bien, si ha tenido que reponer toalleros, baldosas rotas, enchufes rotos, lo tenéis que pagar, para eso están las fianzas.
Alquiler Seguro es una empresa estafadora. Consultar la página de facebook de afectados por Alquiler Seguro.
la inquilina me aviso por wasap , que un radiador no funciona bien , le dije de quedar para verlo y no le sento bien ,que para que iva a ir ,que le mandara a alguien , fui como quedamos a las 5 y no estaba o no me abrio ,el radiador hay que purgarlo , y no se si es cosa de la comunidad o que , si ella llama a alguien para arreglarlo ¿quien paga el arreglo? yo ni lo he visto ,ni le he dado consentimiento para que llame a nadie
ella, es mantenimiento por uso
Buenos días, Llevo 10 años en un piso que la casera no ha querido pintar en este tiempo. La pintura esta bien, excepto en la zona de los radiadores (calefaccion central) y el desgaste por el tiempo. Vamos a dejar el piso en breve, puede ponerme problemas con el tema de la pintura? A quien le corresponde eso? Gracias
Si lo recibiste pintado y la parte arrendataria lo puede demostrar mediante factura o aceptación en alguna cláusula del contrato, debes entregárselo pintado. Jorge M. Asesor inmobiliario.
En el piso hay mucha condensación, ya me advirtió el propietario diciéndome que debía ventilar para evitar manchas de moho. La verdad es que no he ventilado demasiado y han salido manchas en la parte alta de las paredes. En Diciembre tengo que dejar el piso ¿a quien le corresponderá pintarlo?. He estado viviendo en él dos años y estaba recién pintado.
puede proceder a consultarlo con un experto que determine si la averia es estructural o por un no renovar el aire adecuadamente.
para otras veces pillate un deshumidificador ANTES de que salgan las manchas.
recuerda que una cosa es condensacion y otra humedades/filtraciones….
¿Y el contrato de revisión y mantenimiento de la caldera de gas en un piso amueblado, es decir en el que tal equipamiento, forma parte de la infraestructura alquilada?… ¿Quién debe hacerse cargo de este gasto?. Gracias.
Buenos días, eso corresponde al casero, pues es quien tiene la obligación de mantener el piso de alquiler en perfectas condiciones de habitabilidad. Entre ellas, que la caldera sea segura en su funcionamiento.
Normalmente el propietario debería tener un contrato anual con compañía acreditada para este menester. Hay que concretarlo en el contrato.Esto es responsabilidad del propietario por ser elemento «inherente» al piso.
inspeccion de 5 anos= casero
inspeccion anual (la que te empluman con el contrato de gas)=inquilino
Donde se puede saber que eso es asi,yo tengo un piso en alquiler y ese mantenimiento anual lo vengo pagando yo
Las reparaciones que forman parte del piso en elementos inherentes al piso, como puedan ser, electrodomésticos, goteras en el WC (perdidas de agua en el desagüe del WC), limpieza de radiadores, Calentadores,caldera, etc…las para el propietario. Es decir, todo lo que se quede en el piso lo paga el propietario. Todo lo que sea «opcional» como puedan ser toldos de terrazas, antenas de TV, etc.. lo paga el inquilino.
Buenos días, yo soy inquilino mi duda es de un sofá que se ha ido desgastando por su mala calidad y lo he reparado en los cojines poniendo velcro que es lo que tenía pero no aguanta, al poco tiempo se sueltan. debo seguir reparándolo ya que el propietario dice que es por el uso.
Buenos dias,
Mi inquilino me dice que se la ha roto una lama de la persiana por desgaste, lleva en la casa 2 años, a quien le corresponde arreglarla? Gracias de antemano
Nos entraron a robar en casa y el seguro de la casera solo cubre una parte de lo que costó la reparación de la cerradura. A quien le corresponde pagar el resto de la factura del cerrajero?
y la pintura del piso??? hay grietas ocasionadas no por maluso sino por mala construcción
no sé si se publicó bien mi comentario
Mi duda es quién PINTA el piso, si hay desgaste «normal» como suciedad o algún desconchado, pero también grietas debidas al edificio y humedades antiguas
Hola, los inquilinos tenían un atasco y no han esperado a que habláramos con el seguro y lo han arreglado por su cuenta pero no quieren pagarlo ellos. Ya hemos hablado con el seguro y se iban a hacer cargo, pero no sé si así lo harán. Se supone que es por uso, porque ya llevan un año. Creo que han hecho mal, no sé si estoy en lo cierto.
si se estropea el frigo o la lavadora ¿quien paga el arreglo?el propietario? y si no encuentras servicio tecnico del frigo y hay que cambiarlo? y compras uno y encima la inquilina se queja de que es mas pequeño
yo llevo casi tres años y medio en un piso de alquiler. cuando lo alquilamos no es que estuviera en las mejores condiciones. tuvimos que pintarlo todo de arriba a abajo. los armarios no tienen llaven para poder cerrar sus puertas y el interior deja mucho que desear ya que he tenido que ingeniarmelas para poner estanterias en su interior porque o los cajones estaban rotos o no tenían estantes, vamos completamente vacio. y las puertas ya ni te digo ninguna cierra. las persianas la mayoría de las habitaciones del uso ya que no se han cambiado nunca y a parte de que es una zona muy ventosa ha pasado por una tormenta llamada Delta que causó muchos daños. pues evidentemente han terminado casi todas por estropearse y no puedo ventilar las habitaciones. asi que en esas estoy. de quien es la obligacion de arreglar sobre todo los desperfectos de las persianas? gracias.
Buenas, acabamos de entrar a un piso el 1 de octubre en el que ha habido un hombre de una agencia de por medio, el piso no tenía ni cocina ni microondas y se ha comprometido a ponerlo ese hombre cuando negocié con él y el propietario, eso fue a principios de mes y la cocina la ha traido el día 18 sucia y vieja y sin instalar, el microondas ni lo ha traido aún. Encima no está instalada y nos han cortado el gas desde el viernes pasado por culpa de una deuda que supuestamente es de los anteriores vecinos. Además el piso requiere de diferentes reparaciones… agua caliente que salía con poca presión, diferentes muebles rotos, ventana rota, es decir… el estado del piso es algo triste.. Con las prisas pot tener un piso antes del 1 de octubre que necesitábamos hemos firmado el contrato 2 de los 3 chicos que entramos y faltan 2 avalistas y otro chico por firmar.. el mobiliario no se ha firmado aún y lo estamos haciendo nosotros para asegurarnos de que todo está en perfecto estado, ahora bien al tener firmado el contrato que entraba en vigor el 1 de octubre ya hemos dado 1 mes y medio de fianza y la mensualidad de octubre.. ¿En caso de que el de la agencia se niegue a traer el microondas qué puedo hacer?¿Además la instalación de la cocina quién debe hacerla? Las condiciones pactadas verbalmente no las ha cumplido y claro para mi el propietario es quien debe hacerse de la situación ya que hemos firmado un contrato con él y hemos dejado el mobiliario del piso para firmarlo más adelante por si acaso ocurría algo como esto. ¿Qué se puede hacer ante esta situación? El propietario le pasa la bola al de la inmobiliaria…
Hola desde hace un poco mas de 1 año vivimos en un Piso de hace 18 años. Como todos que mencionan aqui cosas, estaba pintado nuevo en blanco, pero no en muy buenas condiciones. Asi tengo 2x Baños, de los dos ya por la parte del desaque estan oxidados (ya estaban asi cuando entramos). Si claro no estan rotos, pero despues de 18 años siendo ser de hierro, el Propitario deberia substituirlos? Por otra parte el Piso tiene un nivel energetico E y a pesar de ser un tercero, por tener una calle, de 4 carilles+Parada de Night-Autobus , se escucha todo y llege a medir SIN Trafico: 31DB MEDIO Trafico: 51DB y ALTO: 65DB (todo con persiana y puerta cerrada durante la noche) y todo los intentos de que pongan otra puerta de triple cristal han sido sin exito.
Buenas! os expongo mi caso: vivo en una casa de alquiler desde el mes de abril de este año, y el agua claiente funciona con placas solares, con un apoyo de una resistencia eléctrica. Pues bien, esa resistencia, que es en este tiempo cuando debe empezar a funcionar, no funciona… y por las mañana casi no hay agua caliente. El propietario me dice que me corresponde a mí el comprar la resistencia, pero yo no lo veo así… ¿me podéis ayudar?
Gracias!
Tengo un inquilino que lleva en la vivienda casi tres años, la vivienda se le entregó totalmente equipado y en perfectas condiciones, no había nada estropeado ya que estaba recién renovado. Ahora me llama para pedirme que renueve las cortinas, que le entra mucha claridad y que se han descolgado (son tipo panel japonés, de IKEA) yo creo que las debe sustituir o reparar él ya que, cuando entro en el piso estaban perfectamente, no??
Buenos días,
He estado viviendo en un piso 6 meses que lleva en mal estado desde el primer día debido a su antigüedad. A simple vista parecía que el piso estaba bien, pues los imperfectos habían sido tapados de forma «chapucera», pero no arreglados. Dichos imperfectos salen a la luz con el uso. Hablo de imperfectos en las tuberías que están oxidadas y lavabo que contaba ya con grietas tapadas con esmalte y cola. Además la ducha tenía un recubrimiento de pizarra chapucero que se despegaba y por donde entraba agua (ya que es una ducha) que causó una gran humedad en la pared. Además la cisterna por antigüedad también pierde agua y no funciona bien, añadiéndolo a esto que las tuberías están oxidadas. Cómo también están oxidados los clavos de un estante que acabó por caerse.
También han salido pequeñas gotas de humedad en la encimera, puesto que es madera sin barnizar y salta el agua del fregadero, de los platos y el aceite de la vitrocerámica. La necesidad de barniz se comunicó al arrendador, que no le puso arreglo.
Y finalmente, ha surgido una humedad enorme detrás del armario del dormitorio, que no se sabe si ya estaba ahí, puesto que me he enterado porque se ha ido extendiendo y ahora se ve a simple vista. Además esta humedad ha causado que surja moho por el zócalo de la habitación y en mis bienes personales, además de causar enfermedades como alergia y asma, puesto que son unas condiciones insalubres para vivir.
Todos estos imperfectos son comunicados al arrendador que no pone solución, o la pone 1 o 3 meses más tarde, tras insistir en varias ocasiones.
Una vez se comunica al arrendador la necesidad de un desistimiento de contrato pasados los seis meses, éste lo acepta pero alega que la fianza será utilizada para reformar la casa porque dichos imperfectos son a causa de un mal uso del inmueble. Esta alegación es falsa ya que la casa es antigua y debería haberse reformado con antelación, y el uso del mismo ha sido el correcto.
Mi duda es, ¿cómo puedo evitar que utilice la fianza para pagar la obra de una casa antigua que él mismo debería haber arreglado? ¿Puedo ir a Consumo y que me defiendan? ¿Debo llamar a un fontanero para que me de un informe sobre las pésimas condiciones de la casa, de las tuberías y de los «arreglos» chapuceros?
Muchas gracias,
Espero su respuesta, pues es un tema urgente.
Un saludo
Hola!
Llevo en mi piso 3-4 años y tengo suelo de parquet. Se ha derramado aceite de oliva (del de cocinar) por accidente y no hay manera de quitar la mancha. Me han dicho que hay que acuchillar y barnizar de nuevo, pero no sólo dónde ha caído el aceite, sino en toda la casa porque si no se notará donde se haya hecho. He llamado a unos profesionales y me han dicho que como el parquet tiene bastantes años, se ha despegado del suelo y que además habría que pegarlo o cambiarlo por tarima…
Mi duda es, ¿el mantenimiento del parquet quién lo debería llevar? Porque desde el minuto 1 de ir a vivir allí, lo que se te cayera se quedaba marcado en el suelo, es decir, que no lo habían barnizado ni nada antes de que fuésemos. Se ha caído aceite, nada de pintura o algún otro material que no sea propio de vivir en una casa, es decir, que no es que hayamos hecho mal uso de la vivienda… ¿nos quitarán la fianza? ¿Tenemos que pagar el arreglo del suelo de toda la casa?
Gracias por cualquier ayuda que nos podáis proporcinar.
Un saludo,
Ana