Promedio de puntuación 5 / 5. Recuento de votos: 1

Hasta ahora, ¡no hay votos!. Sé el primero en puntuar este contenido.

No todos tenemos debajo del colchón el dinero necesario para adquirir una vivienda, por lo que acudir a una entidad bancaria para pedir una hipoteca, es una de las principales soluciones a la que se suele recurrir cuando se necesita ese dinero. Y, aunque en este proceso no tienen por qué surgir complicaciones, siempre es mejor prevenir que curar. Si estás pensando en pedir uno de estos créditos, sigue las siguientes recomendaciones y evita posibles problemas…

 

1. Define la cuantía que realmente necesitas

Un crédito no es un regalo que te hace el banco, sino dinero que tendrás que devolver periódicamente y con intereses, es decir, al final pagarás más de lo que pediste. Por eso, en ocasiones, acudir a los ahorros o a otras fuentes de financiación puede ser una mejor opción para sufragar la parte necesaria. Valora también los plazos y la cuota que más te convenga.

 

2. Compara entre los distintos bancos

A la hora de pedir un crédito hipotecario no vayas directo “al banco de toda la vida”. Si quieres lograr unas condiciones óptimas, lo mejor es comparar entre las distintas propuestas, poner a los bancos a competir y elegir el que al final te ofrezca el menor valor por el dinero.

 

3. Revisa las tasas de interés

Uno de los factores que más influye en el precio final de tu crédito son las tasas de interés, es decir, la compensación que le darás al banco por prestarte el dinero. Aspectos como si es una tasa fija o variable (puede subir o bajar) son determinantes. Asimismo, el tipo de tasa: no es lo mismo el 5% TIN (Tipo de Interés Nominal), 5% TAE (Tasa Anual Equivalente) o Euríbor +5% (índice de referencia al que se prestan los bancos). Por eso, si ves estas cifras y no sabes lo que significan, pide que te expliquen cada una o acude a un gestor que te ayude con los trámites.

 

4. Cuidado con las promociones milagrosas

Nadie regala nada y los bancos no son una excepción. Cuando observes una promoción que resulte atractiva, desconfía. Es posible que sí sea interesante para tus finanzas personales, pero no está de más revisar sus cláusulas y condiciones y asegurarse de que será positivo.

 

5. No destines el dinero a otro fin

Si has pedido una hipoteca para comprar una casa o un crédito para hacer reformas, úsalo para eso y no caigas en la tentación de gastarlo en otra cosa. Si ya has tomado la decisión es porque tienes una necesidad y, si destinas el dinero a otro fin, es muy posible que en el futuro tengas que pedir otro crédito, lo que te saldrá muy caro.

 

6. Pide el crédito según sus posibilidades

Si la cuota mensual de la hipoteca es de 700€ e ingresas 800€ al mes, tienes problemas. Antes de acudir al banco, debes hacer un estudio de tu capacidad de pago y pedir financiación de acuerdo a tus posibilidades, de forma que permita el correcto funcionamiento de tus finanzas. Si no puedes hacer frente al pago, mejor no pidas el crédito.

 

7. Evita entrar en mora

Si por cualquier razón ves que va a tener dificultades para pagar, lo mejor es hablar con el banco; explícales tu situación y trata de reprogramar los plazos y cantidades antes que entrar en mora. Llegar a esta situación puede dejar una ‘mancha’ en tu historial que pesará a la hora de pedir nuevos créditos en el futuro.

 

8. Estudia si te interesa el seguro

Es bastante común que, a la hora de pedir una hipoteca, el banco ofrezca una serie de seguros como el de hogar o el de vida. Algunas de estas propuestas vienen acompañadas de beneficios como rebajas en los tipos de interés o en las cuantías, por lo que suelen resultar interesantes. Sea como sea, antes de dar el ‘sí’, estudia si realmente te conviene contratarlos.

 

9. Otros costes y datos

En un crédito siempre puede haber otros costes a los que hacer frente y que no se muestran desde un principio: comisiones por apertura y por cancelación, cuotas de manejo, obligación de adquirir una tarjeta de crédito, o el plazo real son algunos de los aspectos que debes tener en cuenta.

 

10. ¿Sabes todo lo que estás firmando?

Antes de poner tu firma en el contrato es fundamental conocer y entender todas y cada una de las condiciones y cláusulas que incluye el acuerdo. Saber esto es la herramienta principal para estar tranquilo y evitar problemas en el futuro.

 

Estos son algunos puntos básicos que debes tener en cuenta antes de pedir un crédito hipotecario. Aun así, nunca debes olvidar que la responsabilidad de los contratos de financiación que se firman con el banco es alta. Por eso, lo más importante es que entiendas todo lo que está firmando. Los asesores comerciales del banco están para ayudarte a tomar estas decisiones, pero si tienes cualquier duda, acude a un gestor que te facilite los trámites.

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida, así que ten en cuenta estas recomendaciones y no dejes que la ilusión se convierta en una pesadilla.

 

Artículo de Juan Molina, responsable del departamento de derecho Bancario de dPG Legal