2 de cada 10 viviendas se alquilan por encima de su precio de salida

Durante 2022 se ha producido un auténtico furor por el alquiler de viviendas. La mitad de los demandantes asegura que alquila porque no puede comprar debido al aumento de precios y la subida en los tipos de interés. Esto ha provocado un repunte en el mercado que ha situado a los arrendadores en cierta posición de independencia respecto al precio de alquiler de sus inmuebles. Tanto es así, que un 19% de las negociaciones terminan en una subida del precio inicial según afirman los propios arrendadores en Experiencia en el alquiler en 2022. A continuación te dejamos con los detalles de cómo se han producido este tipo de negociaciones.

El 74% de las viviendas se alquilan por un precio más bajo que el de salida 

Mientras que el 19% de las negociaciones terminaron con subidas respecto al precio de salida inicial según afirman los propios propietarios, en el 74% de los casos se produjeron bajadas en el precio de salida. Aunque este porcentaje pueda parecer elevado, hay que recordar que en 2021 esta cifra fue aún mayor, concretamente, el 86% de las negociaciones terminaron con bajadas de precio según muestra el apartado de Negociación del Informe Experiencia en el alquiler en 2022.

Precisamente, el precio es el principal obstáculo que encuentran los inquilinos a la hora de acceder a un inmueble. De hecho, en 2022 menos inquilinos consiguieron negociar el precio de sus propiedades respecto al año anterior.

Además, también se han podido apreciar cambios considerables en el descuento que los arrendadores afirman haber realizado sobre el precio inicial. De esta manera, si en 2021 el 45% de los arrendadores afirmaba haber bajado el precio más de un 10%, este porcentaje desciende hasta un 28% en 2022.

Sin embargo, habría que tener en cuenta el contexto en el que se recogieron los datos durante 2021 para entender por qué en este periodo los arrendadores fueron más flexibles a la hora de negociar inicialmente el precio del alquiler de la vivienda. Hay que recordar que, en ese momento, la pandemia se encontraba en un punto muy delicado, algo que pudo incentivar este tipo de decisiones.

A pesar de esto, la rentabilidad de la vivienda se ha mantenido estable en ambos periodos, concretamente, 2022 ha cerrado con una rentabilidad del 6,5%, un valor ligeramente superior a los registrados antes del estallido de la pandemia.

Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler

Las viviendas tardan menos en alquilarse

Siguiendo con el informe Experiencia en el alquiler en 2022, el gran desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado del alquiler tiene como consecuencia que las viviendas tarden menos en alquilarse. Concretamente, uno de cada dos arrendadores afirma que ha tardado dos semanas o menos en alquilar su vivienda, una situación que supone un drástico cambio respecto a 2021, momento en el cual tan solo el 37% de los arrendadores afirmaba haber conseguido alquilar en ese periodo de tiempo.

La tensión en los precios y la reducción de la oferta por la regulación del alquiler en 2023, ha provocado que los arrendadores cada vez consigan alquilar sus vivienda de manera más fácil y en menos tiempo. En un contexto de alta demanda y baja oferta, los propietarios se sienten más libres a la hora de elegir a qué precio poner en alquiler una vivienda, ya que saben que si el primer candidato no está dispuesto a aceptar lo que pide, enseguida vendrá otro detrás que aceptará un precio de alquiler por metro cuadrado más alto sin rechistar.

Esto ha provocado que a lo largo de 2022, hasta 13 comunidades autónomas alcanzaran precios máximos en el alquiler según el Índice de precios de Fotocasa, una tendencia que parece incluso consolidarse con la llegada de 2023.

El precio del alquiler en España afecta con mayor incidencia a la población más joven, segmento que debido a su inestabilidad y precariedad laboral, encuentra mayores dificultades a la hora de acceder a una vivienda. Tanto es así, que se estima que los jóvenes deberían dedicar hasta el 70% de su salario para alquilar, una situación que muchas veces les impide la tan ansiada independencia económica.