¿Qué hago si no puedo pagar mi alquiler?

El alquiler es la modalidad de vivienda preferida para muchos usuarios, especialmente para aquellos que valoran la movilidad entre ciudades. En algunas ocasiones, puede haber ciertos contratiempos por los cuales los inquilinos no puedan hacer frente al pago del alquiler. ¿Es delito no pagar el alquiler? ¿Qué ocurre en esos casos? ¿Me pueden echar del piso de alquiler si no pago?

En este post veremos qué pasa si no podemos pagar el alquiler.

Primer paso: tratar de adelantarse al impago y comunicar la situación al casero

Todo el mundo puede tener contratiempos no planificados que impidan abonar la mensualidad del alquiler. Por eso es muy importante intentar anticiparse a esa situación y comunicársela lo antes posible al casero para llegar a un acuerdo, así como revisar el contrato para ver qué establecen las cláusulas ante estas situaciones.

Muchos propietarios se toman este como un gesto de honestidad que agradecen, ya que en ocasiones es preferible perder algunos meses de renta, o recibir una menor cantidad, antes que tener un inquilino moroso y ocupa.

Esta conversación podría llegar a buen puerto y el casero podría estar de acuerdo en realizar alguna excepción como una moratoria, un descuento en la cuantía o una suspensión temporal de la misma.

¿Qué pasa si el casero se niega a llegar a un acuerdo?

Sin embargo, no todos los propietarios están dispuestos a perder dinero, por lo que esto no siempre ocurre. Ten en cuenta que, desde el primer mes que se produce el impago, el propietario está en su derecho de rescindir el contrato y reclamar la cantidad adecuada.

¿Qué pasa si te denuncian por no pagar el alquiler? ¿Cuánto tardan en echarte si no pagas el alquiler? Si el pago se demora tan siquiera unos días después del plazo especificado en el contrato, los propietarios están en su derecho de comenzar un procedimiento de desalojo por impago. No obstante, para que se haga efectivo un desahucio por impago de alquiler es un plazo mínimo de 6 meses.

En estos casos, existen otras opciones que puedes tener en cuenta.

Si aún no se ha producido el impago del alquiler

A continuación veremos qué opciones existen en caso de que el impago no se haya producido todavía.

Solicitar alguna de las ayudas públicas para pagar el alquiler

Uno de los objetivos del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 es impulsar el mercado de arrendamientos y aumentar el parque público de viviendas. Dentro de este programa, hay dos acciones que son de interés para las personas que se encuentran viviendo de alquiler:

• Por un lado, el Bono Alquiler Joven, una ayuda de 250 euros mensuales dirigida a menores de 35 años con contrato de alquiler y una renta anual inferior a los 24.000 euros.
• Por otro, dentro del programa también se incluye un seguro de impago al alquiler para jóvenes. Para ello, se debe cumplir con una serie de requisitos económicos y supondrá una prima del 5% sobre el precio anual del alquiler y cubrirá hasta 12 mensualidades.

Además, recuerda que también existen ayudas municipales al alquiler que se otorgan en función de la renta. Para saber si en tu comunidad hay alguna, puedes acudir a tu oficina de Atención al Ciudadano más cercana para realizar la consulta.

Recuerda que los plazos en estos casos son largos y no se resuelven de un mes a otro, por lo que te recomendamos que lo solicites con tiempo.

Solicitar una moratoria o una prórroga

La primera solución, y que debe ser acordada con el casero, es solicitar una moratoria o aplazamiento del pago siempre y cuando la cantidad se devuelva en un plazo de tiempo determinado y justo para ambas partes.

Si ya se debe alguna mensualidad

En caso de que no se haya podido llegar a tiempo y el inquilino deba alguna mensualidad, debe saber que tiene a su disposición diferentes medidas que le ayudan a sufragar la deuda.

Utilizar la fianza

Salvo que se llegue a un acuerdo entre las partes, la fianza no puede ser utilizada como mensualidad, ya que tiene una finalidad específica y totalmente diferente.

Sin embargo, si en el contrato de arrendamiento está estipulado que la fianza se puede utilizar como mensualidad, el impago de los meses de renta se puede compensar con ese dinero.

Recurrir al aval personal o fiador

En muchos contratos de arrendamiento, el propietario puede exigir un aval personal o fiador; los inquilinos pueden presentar lo que quieran: una persona que responda económicamente por ellos o su propio patrimonio. El aval es la figura encargada de responder ante el propietario por el inquilino en caso de que este no pueda hacer frente a las mensualidades. En caso de impago, el propietario podrá ejecutar el aval y cobrar las deudas pendientes.

Ejecutar el aval bancario

En algunos casos, los propietarios pueden solicitar un aval bancario. Se trata de un contrato que establece un compromiso de pago por parte de un tercero (un banco en este caso) o bien como garantía ante situación de impago. Este compromiso puede ser monetario o de otra índole.