Las 10 claves que marcarán el mercado de la vivienda en 2023

Ya iniciado el año 2023, quienes están interesados en hacer algún movimiento en el mercado inmobiliario, se estarán preguntando: ¿cómo será el mercado de la vivienda en 2023? ¿Será un buen momento para comprar o vender? ¿Subirá o bajará el precio de la vivienda de compra o alquiler? ¿Qué ocurrirá con las hipotecas?

Desde Fotocasa, te traemos las 10 claves que marcarán el mercado de la vivienda este año 2023: la subida del Euríbor, las ayudas para vivienda, las bajadas de precio para vivienda en venta o subidas para vivienda de alquiler… ¡Entérate de todas las claves del sector en 2023!

Claves que marcarán el mercado de la vivienda en 2023

1- La subida del Euríbor

El índice de referencia de las hipotecas variables está en tendencia alcista, siendo el promedio mensual de diciembre del 2,989%. En la última reunión de política monetaria, el Banco Central Europeo (BCE) incrementó los tipos de interés oficiales, estrechamente relacionados con la evolución del Euríbor, y dijo que aún faltaban más subidas para devolver la inflación al 2%. Todo apunta a que, en 2023, los tipos de interés y el Euríbor sigan aumentando gradualmente.

2- Más contratación de hipotecas variables

A causa de la subida del Euríbor, es muy probable que las entidades bancarias incrementen y mejoren la oferta de hipotecas a tipo variable, que está vinculada al índice de referencia. Las hipotecas a tipo fijo dejarán de ser atractivas para los hipotecados, quienes empezarán a descartar este tipo de préstamo para la financiación de su vivienda en propiedad y optarán por la contratación de hipotecas a tipo variable.

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3- Endurecimiento de los requisitos para contratar hipotecas

Contratar una hipoteca será más caro que hace un año, por lo que también aumentará el nivel de riesgo para las entidades financieras. Esto se traducirá en un posible endurecimiento de los requisitos de los préstamos hipotecarios (más vinculación, petición de avales, intereses más elevados…).

4- Ayudas para la contratación de hipotecas o compra de vivienda

Con la publicación del Nuevo Código de Buenas Prácticas Bancarias, una medida para el apoyo de los hipotecados vulnerables adaptada al contexto hipotecario actual, el Gobierno busca proporcionar en 2023 un alivio a las personas en riesgo de impago por el aumento de las mensualidades de la hipoteca.

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Esta medida permitirá a las entidades ofrecer a los hipotecados una congelación durante 12 meses de la cuota de la hipoteca, un tipo de interés menor sobre el dinero aplazado o una ampliación del plazo de hasta 7 años.

Por otro lado, podría también haber más ayudas para comprar vivienda, como las que ya se ofrecen en autonomías como Madrid o Murcia.

5- Ligera bajada de precios en compraventa de vivienda

Expertos como el economista Gonzalo Bernados o María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, pronostican que, en el mercado inmobiliario en 2023, el número de compraventas disminuirá y los precios de la vivienda en venta se verán ligeramente reducidos. «En 2023 es probable que se detecten pequeñas fluctuaciones del coste de la vivienda al alza o a la baja, y es esperable algún ajuste a partir de la mitad del año, pero alejado de grandes descensos», comenta María Matos.

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6- Menos facilidad para vender vivienda

Debido a la subida del Euríbor, quienes buscaban comprar una vivienda podrían verse obligados a paralizar los procesos de compra de vivienda, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. No obstante, se estima que, de todas formas, habrá una demanda latente muy fuerte de adquisición.

7- Alquileres subirán de precio por alta demanda y baja oferta

La demanda de compra frustrada por el encarecimiento de las hipotecas se canaliza hacia el alquiler, lo que ejercerá más presión sobre la limitada oferta disponible. «El arrendamiento será a partir de 2023 la solución habitacional elegida por la mayoría de las familias que no han llegado a tiempo a la compra de vivienda, por lo que el pronóstico del precio del alquiler es con incrementos, incluso, por encima del 5% interanual«, explica María Matos.

8- Intervención estatal del aumento de los precios del alquiler

El Gobierno ha acordado una ampliación de las medidas anticrisis, por lo que, hasta el 31 de diciembre de 2023, seguirá vigente la limitación de la actualización anual de la renta de los contratos de alquiler, impidiendo que se den subidas superiores al 2%.

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9- Obra nueva más cara por los costes de construcción

Debido a los encarecimientos de los materiales de construcción, marcados por la inflación, es muy probable que la edificación de viviendas de obra nueva se paralice y los precio se incrementen.

10- Reformas energéticas de vivienda con los fondos europeos

Los Fondos Next Generation se aprobaron desde la Unión Europea para paliar los efectos de la crisis santiaria, y se podrán seguir solicitando en 2023 para mejorar la eficiencia energética de las viviendas o para su rehabilitación.