El Supremo reconoce el derecho a los compradores de viviendas de segunda mano a reclamar daños a las promotoras

Las promotoras españolas han ganado mucha importancia en nuestro país en los últimos años; de hecho, muchos ciudadanos afirman haber recurrido a ellas tanto para vender su piso de forma rápida como a la hora de adquirir uno nuevo. Y es que estos agentes de la edificación hacen que los procesos de compraventa de viviendas sean, en muchas ocasiones, más rápidos de lo que suelen ser.

Incluso, muchas promotoras ofrecen un servicio muy novedoso: venden casas que necesitan una reforma integral y ellas mismas se encargan de todo para que en pocos meses podamos disponer de una vivienda completamente nueva sin tener que hacer absolutamente nada.

Sin embargo, en algunas ocasiones las promotoras no siempre ofrecen lo que prometen, como en el caso que nos ocupa y que, recientemente, ha sido noticia: el Tribunal Supremo ha fallado a favor de una decena de propietarios en pro de una promotora, que vendió unos inmuebles con elementos de una calidad inferior a la prometida. Lo contamos en el siguiente artículo.

Los propietarios pueden reclamar a las promotoras de inmuebles que no cumplan con lo pactado

Aunque, como hemos mencionado, las promotoras inmobiliarias se han puesto más de moda en los últimos años, hace décadas que ofrecen sus servicios. De hecho, hace más de veinte años, varias familias españolas compraron inmuebles de segunda mano a dos promotoras que, al parecer, no cumplieron con lo establecido.

Se trata de una promoción de viviendas situada en Las Palmas de Gran Canaria, cuyos armarios y puertas eran de una calidad inferior a la ofertada al inicio. Sus propietarios lo reclamaron a las promotoras en cuestión (Realia y Acciona), que deberán indemnizarlos o bien cambiar los elementos ya mencionados por unos nuevos, cuya calidad sea la que prometió en su momento.

La sentencia también aplica a las familias que, en vez de a la promotora, adquirieron sus inmuebles a través de un tercero; en este caso también tienen derecho a reclamar a las promotoras, que son según el Tribunal Supremos quienes no cumplieron con lo pactado.

De hecho, un juzgado de Las Palmas de Gran Canaria había dado la razón a los propietarios de los inmuebles, pero sólo a aquellos que habían adquirido sus casas directamente a través de las promotoras, y no a través de terceros. Por ello, éstos últimos decidieron recurrir al Supremo que, como mencionamos, les ha dado la razón.

Así, el Supremo afirma que dichas promotoras “incumplieron manifiestamente el compromiso adquirido en virtud de la Memoria de Calidades”, que tiene que ser respetada por ley al pie de la letra.

Mediante esta resolución el Supremo condena a las dos promotoras a pagar 16.045 euros por vivienda tipo duplex, 9.666 euros por vivienda de dos habitaciones y 4.497 euros por vivienda de una habitación, siempre que los propietarios opten por sustituir los elementos y los restituyan a las empresas.

En caso de no optar por esta posibilidad, las promotoras deberán abonar 6.099 euros por vivienda tipo duplex, 1.736 euros por cada piso de dos habitaciones y 705 euros por los de una habitación.

Esta resolución sin precedentes, que permite a los compradores reclamar a una promotora los daños, desperfectos y mejoras en sus viviendas, siempre que no se correspondan con lo pactado inicialmente, abre un nuevo paradigma. Y es que no sólo los propietarios podrán exigir lo que les corresponde, sino que las promotoras deberán tener más cuidado con lo que prometen.