Inquilinos morosos: qué hacer y qué efectos tiene estar en esta base de datos

Si tienes un inmueble en alquiler, lo más probable es que te preocupe encontrarte con un inquilino que termine por ser moroso. Sin duda, es una situación desagradable que puede quitarte más de una noche de sueño, pero te tranquilizará saber que hay ciertas medidas que puedes tomar para evitarlo o ponerle solución.

¿Cuántos meses puede estar mi inquilino sin pagarme el alquiler?

Los retrasos puntuales en el pago de las rentas no tienen por qué ser preocupantes, ya que es algo que nos puede pasar a todos en algún momento. Sin embargo, la situación se puede empezar a complicar si es algo recurrente en el tiempo o si la deuda no deja de aumentar. Es en este punto cuando tu inquilino puede pasar a ser moroso, y en el que tienes que empezar a plantearte posibles soluciones al respecto.

Mi inquilino no me paga… ¿qué hago?

Lo has intentado prevenir, has hecho todo lo que estaba en tu mano… pero tu inquilino lleva varios meses sin pagarte. ¿Y ahora qué? Bien, lo primero que debes hacer es mantener la calma, y saber todo aquello que es mejor que no hagas nunca con el fin de no complicar la situación más de la cuenta:

• Cambiar cerraduras
• Cortar suministros
• Amenazar

¿Y de qué manera sí debo proceder?

Ponte en contacto con el inquilino

Si tu inquilino lleva ya varios meses sin pagarte el alquiler y parece que la situación no va a mejorar, lo mejor es que procedas a realizar una comunicación escrita al mismo. Esta, además, tiene que quedar registrada. En ella tienes que incluir la cantidad de dinero que se tiene pagar y la fecha límite de abono.

La comunicación no ha servido… ¿qué hago?

Si has optado por la comunicación y esta no ha surtido el efecto deseado, puedes proceder a interponer una demanda por impago. Si decides hacerlo y el juez la admite, el inquilino tendrá 10 días para cubrir la deuda antes de que el proceso siga su rumbo.

Una vez que se llega a este punto, el inquilino tiene que elegir entre afrontar la deuda, abandonar el inmueble o bien oponerse a la demanda.

El desahucio

Lo has intentado por todos los medios, pero la situación sigue sin resolverse, así que ha llegado el momento de iniciar el proceso de desahucio. Tienes que tener presente que esta situación puede ser bastante larga y agotadora, pudiendo llegar a durar hasta 8 meses. Además, recuperarás la vivienda, pero no siempre el dinero perdido, por lo que lo mejor es que nunca tengas que llegar a esta situación.

Para ello, la prevención en este tipo de casos se hace algo fundamental.

¿De qué forma puedo evitar a los inquilinos morosos?

Antes de alquilar tu inmueble lo mejor es que le pidas a la persona interesada cierta información que te ayudará a determinar si existe algún riesgo de impago del futuro inquilino:

• Documento de identidad (DNI/NIF/NIE)
• Las tres últimas nóminas
• Declaración de IRPF e IVA, o contrato laboral
• Certificado bancario

Adicionalmente, una de las mejores cosas que puedes hacer para evitar encontrarte con inquilinos que no te paguen y verte envuelto en un proceso de desahucio es consultar un fichero de inquilinos morosos antes de proceder con el alquiler de tu inmueble. Una buena opción que te recomendamos es FIM. Este es el único registro nacional de morosidad de alquiler, y por lo tanto una de las mejores medidas preventivas frente a impagos.

Su funcionamiento es sencillo e intuitivo: cuenta con una amplia base de datos creada de manera colaborativa entre propietarios y profesionales del sector inmobiliario, además de con un algoritmo predictivo que te mostrará una calificación de riesgo objetiva.

¿Qué consecuencias tiene estar dentro del fichero de inquilinos morosos?

Aparecer en un fichero de inquilinos morosos tiene efectos de distinta gravedad. Lo más normal es que, si estás incluido en uno, te encuentres con las siguientes consecuencias:

• Lo más probable es que no puedas alquilar ni comprar ningún inmueble mientras sigas reflejado en esta lista.
• Es posible que no te dejen contratar líneas telefónicas, fijas o móviles, comprar coches o contratar préstamos y créditos.
• Puede que no te concedan ayudas y créditos públicos. Esto se debe a que son los propios bancos los que suelen elegir quiénes cumplen los requisitos para poder disfrutar de ellas.

Es más, hay varios tipos de empresas que suelen ser socias de las listas de morosos, y que, por lo tanto, si quieres contratar sus servicios, pueden ponerte trabas si apareces en una:

• Grupos editoriales
• Aseguradoras
• Compañías de móvil y telefonía
• Bancos y entidades financieras
• La Seguridad Social y Hacienda
• Proveedoras de agua, gas y luz

¿Cómo se puede salir de los ficheros de inquilinos morosos?

Sin duda, la forma más rápida de salir de un fichero de inquilinos morosos es abonando la deuda pendiente.

Si crees que la deuda es un error o estás en desacuerdo con la misma, y por lo tanto no consideras que debas abonarla, puedes ponerte en contacto con la entidad responsable de la lista para comentar tu caso. Si esto no surte efecto, tienes la opción de interponer una demanda por daños causados.

Si decides no hacer nada, legalmente la información se tiene que eliminar de la lista una vez que hayan pasado seis años desde que te incluyeron en ella. Eso sí, ten en cuenta que durante esos seis años estarás sufriendo las consecuencias que ya te comentamos.