¿Quién tiene que pagar la tasación el comprador o el vendedor?

La tasación de un inmueble nos permite conocer el valor de mercado de esa vivienda en un momento concreto. Una información esencial si estamos pensando en vender o comprar una casa. Para que este estudio tenga validez, debe realizarse por técnicos cualificados, que establecerán cuál es su valor real.

¿Qué es la tasación inmobiliaria?

Habitualmente, esta operación se realiza durante un proceso de compraventa para que las partes implicadas en la operación, comprador y vendedor, conozcan el valor real de la vivienda. Además, esta tasación resulta imprescindible para los compradores que van a solicitar una hipoteca, ya que se trata de un requisito obligatorio establecido por el banco. A partir del valor real de la vivienda, la entidad financiera establece la cantidad de dinero que va a prestar al cliente para la compra. Generalmente, se concede un 80% del valor estimado en la tasación.

Si bien es cierto que este supuesto no es el único por el que puede ser necesario realizar esta operación. También es de gran utilidad en un proceso de reparto de la vivienda ante un divorcio o una herencia, por ejemplo. Además, la tasación inmobiliaria sirve para acreditar solvencia patrimonial.

¿Qué factores influirán en el valor final? Algunos genéricos como la superficie de la vivienda, el estado en el que se encuentra o la zona donde se localiza. Pero, además, intervendrán otras cuestiones como pueden ser: la calidad de los acabados o si cuenta con extras como terraza, garaje o trastero, entre otras cosas.

¿En qué consiste la tasación hipotecaria?

Se trata de una tasación inmobiliaria pero, como su propio nombre indica, está ligado a un proceso hipotecario. Como ya hemos comentado, es una condición obligatoria para solicitar una hipoteca. Hay que tener en cuenta que el valor de la vivienda sirve de garantía del pago en este tipo de créditos.

Otro factor relevante es que el banco utiliza esta información para calcular el porcentaje de dinero que concederá al comprador. Si estás pensando en contratar una hipoteca, existen ciertas cuestiones que debes analizar para elegir la que mejor se adapta a tus necesidades, siempre es recomendable consultar un simulador de hipotecas antes de iniciar estos trámites.

Una cuestión importante sobre la tasación hipotecaria es que cuenta con fecha de caducidad, su vigencia es de seis meses. Finalizado ese plazo, si no se ha ejecutado la compraventa será necesario realizar una nueva tasación con su coste correspondiente.

¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?

Evidentemente, este estudio técnico no es gratuito. Tanto si se trata de una tasación inmobiliaria, como si es necesaria con fines hipotecarios, habrá que pagar por este servicio. Su precio final dependerá, en gran medida, del tamaño de la vivienda. Cuantos más metros cuadrados tenga el inmueble, más dinero costará la valoración.

Pago tasación hipotecaria: ¿quién se hace cargo?

Una duda frecuente es quién paga la tasación, ¿el comprador o el vendedor? Pues bien, la responsabilidad de hacer frente a este pago corre por cuenta del comprador.

Con el cambio de la ley hipotecaria en el 2019, la tasación de una vivienda para solicitar una hipoteca recae en el cliente. Aunque, conviene resaltar que, con la nueva normativa, este es el único gasto que tendrá que asumir el comprador. En otras palabras, el solicitante de la hipoteca tendrá que abonar el precio de la tasación hipotecaria.

Además, la elección del tasador será libre. Es decir, el cliente de la entidad bancaria podrá decidir qué tasador contratar, si bien es cierto que deberá estar debidamente homologado por el Banco de España. Las entidades financieras suelen ofrecer estos servicios como parte del proceso, lo que supone mayor comodidad para el cliente que podrá olvidarse de estos trámites. En el caso de aceptar este servicio, habrá que tener en cuenta que el precio final podrá variar de un banco a otro.

¿Ventajas de la tasación online?

Si estás pensando en vender tu vivienda, sabrás que una de las decisiones más complejas es establecer su precio de venta. Probablemente, su valor no tenga nada que ver con el precio que pagaste por él cuando lo compraste. Como ya hemos comentado, el valor real de un inmueble depende de múltiples factores. Hoy en día, es posible realizar una tasación online, una herramienta que resulta de gran ayuda a la hora de saber cuánto cuesta una casa.

Este servicio que, además, es gratuito, te aportará información precisa sobre el precio de un inmueble en cualquier momento, de forma sencilla y rápida. Aunque, es necesario resaltar que carece de validez a la hora de solicitar un préstamo hipotecario en una entidad financiera. En cualquier caso, conocer el valor de la vivienda que vas a comprar o a vender es una información muy valiosa en un proceso de compraventa.

En resumen, la tasación inmobiliaria es una operación necesaria para establecer un precio adecuado para la venta de una vivienda. El vendedor querrá obtener un rendimiento económico y el comprador querrá pagar un precio justo. Conocer la situación del mercado y establecer un precio adecuado resulta esencial para que la operación se ejecute en el menor tiempo posible y de forma satisfactoria para las dos partes implicadas.