Me he mudado a una casa con deudas en la comunidad de propietarios ¿qué puedo hacer?

Las deudas en las comunidades de propietarios son uno de los problemas más habituales a los que se enfrentan la mayoría de los dueños de inmuebles. De hecho, en los dos últimos años, a raíz de los problemas económicos que ha generado la pandemia en miles de ciudadanos, la morosidad ha aumentado de forma considerable en las comunidades de vecinos.

A pesar de que la Ley de Propiedad Horizontal, que regula todo lo relativo a los gastos comunitarios, estipula que todos los propietarios de inmuebles están obligados a abonarlos en los periodos establecidos, el impago de éstos por parte de algún vecino es algo bastante habitual.

En cualquier caso, como hemos mencionado, es importante que no haya deudas en las comunidades de propietarios. Pero ¿qué sucede si las hay? Y, sobre todo, ¿qué podemos hacer si las deudas eran del anterior propietario de la vivienda que acabamos de comprar? Te lo contamos en este artículo.

¿Quién debe pagar los gastos de la comunidad de propietarios?

Los gastos de la comunidad sirven para poder pagar el mantenimiento de los servicios y de las zonas comunes en las comunidades de propietarios y que en el caso de que alguno de los vecinos no los sufrague tendrán que hacerlo el resto, por lo tanto, se trata de un tema serio al que se debe poner remedio en la mayor brevedad posible.

Cabe destacar que algunos vecinos pagan más gastos de comunidad que otros, dependiendo de la cuota de participación que cada uno tenga estipulada en las escrituras del edificio. Ésta dependerá de varios factores, como la superficie del inmueble, su situación dentro de la construcción, su altura, y de si el emplazamiento es interior o exterior, entre otros.

Como hemos comentado, todos los propietarios están obligados a pagar los gastos de la comunidad. Sin embargo, tenemos que diferenciar entre dos tipos: los ordinarios, que son los obligatorios y que sirven para el mantenimiento del edificio y de sus zonas comunes; y los extraordinarios, que no están previstos en el presupuesto anual.

Los primeros son de pago obligatorio para todos; sin embargo, los segundos sólo lo serán si sirven para mejorar la seguridad del edificio o para garantizar su accesibilidad, nunca con fines estéticos, es decir, para mejorar la apariencia de la construcción. En este caso, los propietarios que así lo decidan sí que, por ley, podrán negarse a sufragarlos.

Ahora bien. En el caso de que haya deudas en las cuotas de la comunidad pendientes de abonar relativas al anterior propietario de la vivienda a la que nos acabamos de mudar, ¿cómo debemos proceder? ¿Y quién debe pagarlas?  ¡Te lo contamos!

¿Cómo saber si existen deudas pendientes en los gastos de la comunidad de propietarios?

Hay varias preguntas que debemos hacer a la hora de comprar una vivienda de segunda mano, entre las que se encuentran todas aquellas que tienen que ver con las posibles cargas o deudas que recaen sobre ella. Y es que, en caso de haberlas, en muchas ocasiones, recaen sobre la propiedad. Es decir, cuando se compra una vivienda con deudas, éstas se suceden.

Por ello, en primer lugar, y a ser posible antes de adquirirlo, es necesario conocer quién es el propietario del inmueble y si el piso tiene algún tipo de deuda, es decir, si por ejemplo está embargado o hipotecado o si tiene los pagos al día, como los de la comunidad o los suministros, entre otros.

De hecho, es muy importante asegurarse de que no hay impagos en las cuotas de la comunidad, ya que suele ser uno de los problemas más comunes con los que se encuentran los nuevos propietarios, junto con las deudas en los suministros. Para ello, es necesario saber qué documentos debes pedir antes de la compraventa y qué información contienen al respecto.

Para saber si los gastos de la comunidad de propietarios también se encuentran al corriente de pago, será necesario hablar con el presidente de la comunidad o con el administrador de fincas, que también nos informarán acerca de si hay alguna derrama pendiente. También podemos exigirle al vendedor que sea él quien solicite un certificado a la administración de fincas para acreditar que está al día de los pagos.

¿Quién debe pagar las deudas de la comunidad, el anterior propietario o el nuevo?

En el caso de que el presidente de la comunidad o el administrador de fincas acrediten que, efectivamente, existen pagos pendientes deberán demostrar a cuánto ascienden.

Como hemos mencionado, en muchas ocasiones, cuando se compra una vivienda de segunda mano también se adquieren algunas de las cargas o deudas que recaen sobre ésta. Es el caso de los gastos de la comunidad.

Según la Ley de Propiedad Horizontal, el nuevo titular estará obligado a pagar los gastos de la comunidad de propietarios de los últimos tres años anteriores a la compra, más los del año en curso.

No obstante, para evitar este tipo de situaciones tan comunes, la ley exige que en el momento de firmar el contrato de compraventa del inmueble, será necesario disponer de un certificado en el que el antiguo propietario demuestre que está al corriente de todos los pagos de la comunidad, salvo que el comprado diga lo contrario. Éste deberá estar firmado por el administrador de fincas, el secretario de la comunidad y el presidente.

Desde el año 2015 el plazo de prescripción para reclamar los gastos en una comunidad de vecinos es de 5 años.