La guerra no afecta a las hipotecas: más de 35.000 firmadas en febrero

El Instituto Nacional de Estadística ya ha publicado los datos de las hipotecas concedidas durante el mes de febrero de este año. Estos reflejan subidas, tanto a nivel mensual como interanual: respecto al mes de enero, el número de hipotecas se incrementó en un 1% y, respecto al mes de febrero del 2021, el crecimiento es del 14,6%.

Se encadenan 12 meses de incrementos interanuales consecutivos, superando siempre las 30.000 hipotecas firmadas. Otro dato interesante a destacar es que el 73,8% de las hipotecas que se concedieron durante el mes de febrero de 2022 fueron a tipo fijo, el porcentaje más alto de la serie histórica.

36.537 hipotecas concedidas en febrero

2022 continúa estable. En febrero se firmaron un total de 36.537 hipotecas, un dato que sitúa a la contratación de los préstamos hipotecarios en niveles muy superiores a los alcanzados en el mismo mes del año asado. La cifra se encuentra a tan solo 165 operaciones de las cifras que se registraron antes que impactase la pandemia en España, en el mes de febrero de 2020.

«Se observa que este desarrollo ha ido a correlación de las compraventas, en un contexto en el que el conflicto bélico acababa de estallar en occidente. Hay que recordar que la guerra comenzó a finales de mes, aunque varias semanas antes ya parecía que era inminente. A pesar de ello, las operaciones no se frenaron y las firmas pendientes se llevaron a cabo. Esta concesión de hipotecas tan elevada pone de manifiesto el gran dinamismo que está viviendo el sector inmobiliario y, en concreto, la compra de vivienda que ha impulsado el sector dando por sentada la recuperación del inmobiliario en menos de dos años», explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

El 75% de los compradores piden hipoteca

Si nos fijamos en los datos de 2021 que se registraron en el informe Perfil del hipotecado español, nos fijamos en que el 3 de cada 4 compradores hace uso de este método de financiación para adquirir una vivienda. Concretamente, el 74% de los que compraron una vivienda solicitaron una hipoteca.

¿Y qué tipo de hipoteca es la que se solicitó más? En 2021, el 60% de los compradores optaron por las hipotecas a tipo fijo, un dato que se ha visto incrementado en el pasado mes de febrero, cuando el 73,4% solicitó una hipoteca a tipo fijo para financiar su nuevo hogar.

«Las condiciones hipotecarias han cambiado en 2022, la inflación desorbitada durante este año obligará al BCE a subir paulatinamente los tipos de interés, pero este cambio no debería frenar el mercado ni desincentivar la compra, ya que los niveles de tipos vistos a lo largo de 2021, no eran habituales. De hecho, ya hemos detectado pequeños incrementos y cambios en la estrategia de algunas de las entidades más importantes de España», asegura Matos.

Además, añade que «la salud de la banca es crucial para que la financiación siga llegando al bolsillo de las familias españolas. Es una prueba de que los bancos encaran este año con las cuentas saneadas y con unos cimientos sólidos. Probablemente las adquisiciones de hipotecas se mantengan estables, e irán variando al ritmo de las compraventas».

Cifras históricas en compra de vivienda

Ya en el análisis de Fotocasa Radiografía de la vivienda en el segundo semestre del año 2021 se revelaba cómo había evolucionado la participación de los compradores de vivienda: los datos eran superiores a los registrados antes de que la pandemia impactase en España.

El informe asegura que en 2020 el 39% de la demanda de vivienda buscaba comprar, mientras que en 2021 aumentó hasta el 44%. «Una transformación del mercado que ha hecho que la interacción en mercado de alquiler y compra se equilibre. Algo que no veíamos desde hacía mucho tiempo”, remarca María Matos. El interés por comprar está impulsando la recuperación de este mercado y mostrando cifras históricas en cuanto a la participación de la compra«, destaca María Matos.

«Es cuestión de tiempo que la subida de EE.UU. se traslade a otros mercados, sobre todo a Europa. Aunque hay que tener en cuenta que el impacto de la pandemia en Estados Unidos no ha sido tan duro como en EU, y por lo tanto las economías europeas ni tienen esa capacidad de recuperación, ni todavía están listas para afrontar la subida del precio del dinero demasiado rápida. Por lo que el cambio será muy progresivo y se hará en varias fases para intentar enfriar el mercado”, concluye la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.