Encadenamos otro mes de subidas. Y ya van once seguidos de incrementos consecutivos superando las 30.000 hipotecas firmadas. El pasado mes de enero se firmaron 36.185 hipotecas, según los datos de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que refleja un incremento mensual del 10% y una subida del 21,4% si comparamos esta cifra con la del mismo mes en 2021.
El aumento en las firmas de hipotecas y el incremento de las compraventas de viviendas (más de 52.000 operaciones en enero de 2022) ponen de manifiesto el gran dinamismo que está viviendo el sector inmobiliario en nuestro país y su rápida recuperación tras la pandemia.
10.000 hipotecas firmadas más que en enero de 2021
Empieza el año con un total de 36.185 hipotecas firmadas, una evolución que supone casi 10.000 operaciones más que en enero del año pasado. «Una cifra que sitúa la contratación de estos préstamos en niveles superiores a los alcanzados en 2021, aunque lejos de las 40.000 operaciones alcanzadas en el mismo mes de 2019. Sin embargo, esta evolución hipotecaria supone casi 10.000 operaciones más que en enero del año pasado. Se observa que este desarrollo ha ido a correlación de las compraventas que también han iniciado el 2022 de forma muy positiva. Esta concesión de hipotecas para viviendas tan elevada pone de manifiesto el gran dinamismo que está viviendo el sector inmobiliario y, en concreto, la compra de vivienda que ha impulsado el sector dando por sentada la recuperación del inmobiliario en menos de un año«, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
3 de cada 4 compradores de vivienda pide una hipoteca
El incremento del número de hipotecas firmadas va en correlación con el número de operaciones de compraventa. Y es que, según un estudio de Fotocasa sobre el Perfil del hipotecado español, 3 de cada 4 (74%) compradores de vivienda solicitaron un préstamo hipotecario en 2021 para la operación de compra.
En este análisis, también se muestra que el préstamo hipotecario para comprar casa que prefieren los compradores es a tipo fijo, ya que casi el 60% de los que compraron vivienda con hipoteca optaron por esta opción. ¿El motivo? Ahora mismo, ofrecen un buen precio y aportan mayor seguridad a largo plazo para el comprador.
«En 2021 asistimos a una gran batalla librada por parte de las entidades financieras, en la que intentaban competir con el nivel del Euríbor, abaratando los precios para estimular las ventas con las mayores bajadas de precios que se recuerdan. De cara a este 2022, probablemente las adquisiciones de hipotecas se mantengan estables, e irán variando al ritmo de las compraventas. La inflación desorbitada durante este año obligará al BCE a subir paulatinamente los tipos de interés, pero este cambio no debería frenar el mercado ni desincentivar la compra, ya que los niveles de tipos vistos a lo largo de 2021, no eran
habituales. De hecho, ya hemos detectado pequeños incrementos y cambios en la estrategia de algunas de las entidades más importantes de España”, asegura Matos, quien añade que “la salud de la banca es crucial para que la financiación siga llegando al bolsillo de las familias españolas. Es una prueba de que los bancos encaran este año con las cuentas saneadas y con unos cimientos sólidos”, explica Matos.
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