Reformar una casa puede llegar a triplicar su valor. Sin embargo, el coste de una reforma suele ser bastante elevado, por lo que muchas personas deciden incluirla dentro de la hipoteca. Y es que, de media, en España, el presupuesto de una reforma integral para una vivienda de 100 metros cuadrados ronda los 29.000 euros.
Por este motivo, financiar la compra y la reforma de nuestra casa mediante una hipoteca es una solución que ofrece numerosas ventajas. Te las contamos.
Ventajas de financiar la compra y la reforma de tu casa con una hipoteca
Entre las numerosas ventajas que tiene financiar la compra y la reforma de una vivienda está la de contar con un único préstamo al mes en vez de dos.
Además, hay que tener en cuenta que el coste de financiar la reforma será menor, ya que el interés de una hipoteca es inferior al de un préstamo personal. De hecho, un préstamo tiene un interés medio del 8% mientras que una hipoteca tiene un interés medio del 2%, aproximadamente.
Incluso, si demostramos que parte de la reforma se destinará a mejorar la eficiencia del inmueble, podemos pedir una hipoteca verde, a lo que hay que añadir que tenemos la posibilidad de solicitar algunas de las ayudas que ofrece el Gobierno a la rehabilitación de viviendas para hacerlas más eficientes.
Asimismo, incluir la reforma dentro de la hipoteca en vez de comprar una casa ya reformada nos permitirá elegir qué tipo de cambios queremos hacer en ella y qué empresa se va a encargar de ello. Por lo tanto, podremos vivir en un inmueble que se adapte perfectamente a nuestras necesidades.
¿Qué documentos debemos presentar para poder financiar la compra y reforma de una casa mediante una hipoteca?
Desde el inicio de la pandemia las reformas de viviendas han aumentado en un 14% y se espera que esta tendencia siga en alza. Por ende, también más personas se han interesado en la posibilidad de financiar la compra y la reforma de una casa mediante la hipoteca.
Sin embargo, para hacerlo, las entidades piden una serie de requisitos de solvencia y estabilidad económica, como sucede con el resto de hipotecas. Además, cabe destacar que, en la mayoría de los casos, el importe destinado a la reforma se limitará al 30% del importe total de la hipoteca, y que la entidad requerirá tasaciones adicionales para verificar el estado de la obra y su finalización, así como la presentación de varios documentos.
Nota simple del Registro de la Propiedad
Para saber si el vendedor de una vivienda de segunda mano es realmente su propietario, así como si el inmueble está libre de cargas y al corriente de todos los pagos es necesario disponer de una nota simple, que deberemos pedir en el Registro de la Propiedad. Se trata de un documento imprescindible, más allá del tipo de reformas que queramos llevar a cabo.
Certificado de eficiencia energética
Otro de los documentos necesarios será el certificado de eficiencia energética, que nos informa de qué tan eficiente es la casa que vamos a comprar o, en su defecto, hasta qué punto podemos hacerla más sostenible mediante la reforma que queremos llevar a cabo.
Cabe destacar que disponer del certificado de eficiencia energética es obligatorio tanto a la hora de comprar como de alquilar una vivienda, así como para poder reformarla.
Inspección Técnica de Edificios
Junto con los anteriores, si queremos reformar una casa, especialmente si es antigua, deberemos disponer del documento de Inspección Técnica de Edificios (ITE), que nos permitirá conocer, de mano de un arquitecto, el estado real de la edificación en la que se encuentra el inmueble. En él también aparecerán las posibles futuras obras que puedan tener lugar en la comunidad.
Memoria de calidades
La memoria de calidades es un certificado que permite conocer los materiales que se utilizaron para la construcción inicial de la vivienda, así como una copia del proyecto inicial y los acabados. De la misma forma que sucede con el certificado de eficiencia energética, se trata de un documento obligatorio en la compraventa de cualquier inmueble y que, en su momento, el promotor le entregó al comprador de la casa.
Estatutos de la comunidad de propietarios
Para que cualquier reforma se pueda llevar a cabo de forma legal, y de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, se deberán consultar los estatutos de la comunidad de propietarios, donde consta qué tipo de reformas se pueden realizar en dicha comunidad. En ellos debe aparecer qué tipo de reformas requieren autorización de la junta y cuáles no.
Finalmente, para evitar problemas con el ayuntamiento, deberemos consultar la normativa municipal que afecta a la vivienda que queremos comprar y reformar para saber qué tipo de cambios permite o no hacer nuestro consistorio.
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