El mejor inicio de año desde hace 14 años en compraventa de viviendas: más de 52.000 operaciones

Hoy miércoles 16 de marzo, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado los datos de transacciones inmobiliarias que se realizaron a lo largo del mes de enero de 2022. Estos reflejan un aumento mensual del 9,5% y un incremento anual del 31%. Concretamente, se cerraron 52.684 operaciones, superándose por tercera vez desde que se inició la pandemia la barrera de la 50.000 compraventas.

«Esta tasa de crecimiento supone el mejor inicio de año desde hace 14 años. Tras 11 meses consecutivos de incrementos, el sector inmobiliario puede constatar que no solo se ha recuperado del parón provocado por la crisis sanitaria, sino que se ha repuesto fuertemente y de manera muy sólida. La compraventa de viviendas es, por tanto, la gran protagonista, impulsando el restablecimiento del sector y liderando la recuperación económica de nuestro país«, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Enero siempre es un buen mes para las compraventas

Superando la barrera de las 50.000 compraventas, enero viene pisando fuerte. De hecho, comienza mostrando un mayor ritmo y dinámica que los últimos meses de 2021. Eso sí, hay que tener en cuenta que, durante el mes de enero, siempre suele haber más actividad.

«Enero siempre es un periodo de mucha actividad, ya que se cierran las operaciones que quedan paralizadas por los días festivos de la Navidad. Sin embargo, estamos ante un nuevo récord. La última vez que superamos este ritmo de operaciones en un mes de enero fue en el boom del 2008, con 61.000 transacciones. Es muy positivo que continúe aumentando la actividad del mercado, esto supone que los ciudadanos le dan mucho valor a la vivienda e indica que el interés por comprar continúa muy latente en la sociedad. Aunque lo más positivo, es que aún con la demanda en máximos, el crecimiento del precio se mantiene contenido, por lo que es un gran momento para adquirir un inmueble», señala Matos.

Le damos más valor a la vivienda que nunca

En el último año, el sector inmobiliario ha mostrado un gran dinamismo y capacidad de recuperación, y es que la crisis sanitaria el confinamiento hicieron que los españoles le diéramos más importancia a la vivienda que nunca. «Jamás habíamos tenido tantos ciudadanos interactuando en nuestro portal con la intención de cambiar de casa, tan interesados en buscar una nueva y queriendo mejorar sus condiciones de vida a través de la vivienda», añade la María Matos.

Según el informe «Experiencia de compra y venta en 2021» el interés por comprar una vivienda se encuentra en máximos históricos y la demanda por adquirir un inmueble ha incrementado 4 puntos porcentuales en solo seis meses. Desde que Fotocasa Research empezó a medir la evolución del mercado, nunca se habían visto unas cifras de participación en la compraventa de viviendas tan elevadas como las que se registraron en 2021, y es que el 19% de la población mayor de edad realizó alguna acción (oferta, demanda o ambos) en el mercado de la vivienda de propiedad.

La demanda de compra muestra un auge sin precedentes

Ya se reveló en el estudio elaborado por Fotocasa «Radiografía de la vivienda en el segundo semestre del año«. La participación de los españoles en el mercado de la compra de vivienda no solo se había recuperado, si no que ha mostrado datos superiores a los registrados prepandemia.

«Una transformación del mercado que ha hecho que la interacción en mercado de alquiler y compra se equilibre. Algo que no veíamos desde hacía mucho tiempo», destaca Matos.

La obra nueva sigue sumando protagonismo

Otro mes más incrementa la compraventa de viviendas nuevas. En enero de 2022, se realizaron 9.992 operaciones de compraventa de obra nueva, lo que supone un incremento anual del 17,2% respecto al pasado año. «La vivienda de obra nueva está viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia. Muchos españoles están optando por promociones de vivienda a estrenar por diversas razones: una de ellas es porque suelen tener espacios comunes como jardines o piscinas y en la mayoría de los casos cuentan con terraza, características que se han vuelto imprescindibles para los ciudadanos que buscan vivienda tras el confinamiento. El 20% de las transacciones realizadas en 2021 fueron de vivienda a estrenar, y esta nueva cifra indica que en 2022 se seguirá manteniendo el foco en esta tipología, por lo que, precisamente, será muy importante que se incremente la oferta para no entrar en subidas de precios desorbitadas», explica la directora de Estudios.

«La rápida recuperación del sector inmobiliario ha sido muy reveladora. Indica que ya se ha dejado atrás la incertidumbre provocada por la crisis sanitaria y que los ciudadanos vuelven a atreverse a comprar vivienda, o que incluso perciben esta agitación del mercado como una buena situación para encontrar oportunidades. Además, también está siendo un mercado que está atrayendo a inversores como un mercado refugio, en el que el activo inmobiliario siempre tiende a revalorizarse. A partir de los próximos meses, es probable que este ritmo de crecimiento en las transacciones tienda hacia la estabilización y comience a ser más moderado. De momento, el gran reto a corto plazo es que el sector sea ágil a la hora de canalizar la demanda y que la oferta pueda satisfacer las nuevas necesidades de los compradores. Será una de las claves para mantener los precios equilibrados, lo que, a su vez, favorecerá las compraventas», concluye María Matos.