La pasada semana, el Banco de España afirmaba que el ajuste del sector inmobiliario “se ha completado”. Bankinter, BBVA, Moodys y la Sociedad de Tasación, entre otras organizaciones, entidades financieras y agencias de calificación, aseguraban recientemente que los precios irían al alza en este 2015.
fotocasa también lleva notando este cambio de tendencia desde hace unos meses y, por primera vez desde febrero de 2010, el Índice Inmobiliario ha registrado una subida de los precios de las viviendas de venta de segunda mano. ¿A qué se debe este aumento? ¿Se ha recuperado el sector?
El precio se incrementó en abril en 15 comunidades autónomas
El precio medio de la vivienda de segunda mano en abril se situó, según datos de fotocasa, en 1.636 €/m2, lo que supone un incremento mensual del 1,1%, tras siete meses de caídas. De hecho, el precio de la vivienda usada subió, en tasa mensual, en 15 comunidades autónomas, frente a las cinco comunidades que registraron incrementos en abril de 2014.
El incremento más acusado se produjo en Castilla-La Mancha (3%), seguido de Canarias (2,3%) y Baleares. En el otro extremo, tan solo Navarra y País Vasco vieron caer los precios en tasa mensual, un 0,6% y un 0,2%, respectivamente.
Variación mensual de abril por comunidades autónomas
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
“El Índice fotocasa muestra, mes a mes, una lenta estabilización del precio de la vivienda en España. Este abril, la variación trimestral se ha incrementado, algo que no ocurría desde febrero de 2010”, aseguran los expertos del portal inmobiliario.
En cuanto a la variación trimestral, el precio de la vivienda se incrementó un 0,4% en abril respecto a enero de 2015. Por Comunidades, 11 de ellas vieron subir el precio de la vivienda de segunda mano: Baleares registró el mayor incremento intertrimestral de los precios, con un 3,4%; le siguieron Canarias (2,4%) y Castilla-La Mancha (2,1%).
Por el contrario, 6 comunidades vieron caer los precios en abril respecto a enero de este mismo año: Cantabria fue la que experimentó una mayor caída (1,8%), seguida de Extremadura (1,7%), la Comunitat Valenciana (1,2%) y País Vasco (1,1%). Asturias y Navarra registraron bajadas de precios inferiores al 1%, en concreto, un 0,8% cada una.
Variación trimestral de abril por comunidades autónomas
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
“Hay que tener en cuenta que la variación trimestral de hace un año fue de un -1,4% frente al 0,4% de este mes de abril, lo que representa un importante aumento de un año a otro”, afirman desde fotocasa.
“El precio de la vivienda en España sigue cayendo, pero mucho menos que hace un año. Y mientras que hay zonas donde aún queda mucho recorrido a la baja, en otras -principalmente barrios céntricos y zonas bien comunicadas de las grandes ciudades- ya llevan meses registrando subidas de precios que reflejan que se ha acabado la época de las grandes rebajas”, concluyen los expertos del portal.
Pero, ¿qué factores son los que están influyendo en este cambio de tendencia en los precios?
La mejora de la economía
Según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), la confianza de los consumidores repuntó 1,4 puntos en abril respecto al mes anterior, hasta los 101,8 puntos. Este repunte se debe, entre otras cosas, a la mejora de la valoración de la situación económica del país, 28,1 puntos superior a la de abril de 2014. En porcentaje, la valoración de la de la situación económica general sube un 41,8%, según el Índice de Confianza que realiza el organismo.
Esta mejora de la visión actual de la situación del país tiene sentido gracias a anuncios como el del Banco de España, que recientemente mejoró en ocho décimas su previsión de crecimiento para 2015, hasta el 2,8%, después de que el PIB creciese, a finales de marzo, un 0,8% en tasa intertrimestral en el primer trimestre del año y un 2,5% en tasa interanual.
Por su parte, el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, aseguró esta misma semana que prevé que España crezca este año “prácticamente el doble que la zona euro“, en torno a un 2,9%.
Ante esta visión más optimista de la situación respecto a la de años anteriores, el número de compraventas de viviendas está aumentando en los últimos meses, tal y como demuestran los datos oficiales.
Aumento de las compraventas de viviendas
Este año empezó con la buena noticia de que la compraventa de viviendas había crecido un 21,6% durante 2014, hasta las 365.594, según el Ministerio de Fomento, que destacaba que se trataba del dato más alto desde 2010. Y esto solo ha sido el comienzo.
Según los últimos datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas aumentó un 15,5% en febrero respecto al mismo mes de 2014, hasta las 29.714 operaciones. Se trata del sexto avance consecutivo, debido al aumento en un 50,4% de las operaciones sobre viviendas usadas, con 21.613 transacciones.
“La oferta de vivienda de segunda mano es mucho mayor y resulta más atractiva para el comprador, ya que tiene un mayor margen de rebaja en el precio y está gravada con menos impuestos”, explican desde fotocasa.
Estas cifras, que continúan el sendero positivo de meses anteriores, demuestran que “el mercado inmobiliario comienza a normalizarse después de años de parálisis”, según los expertos del portal inmobiliario. De hecho, durante los dos primeros meses del año, las compraventas acumularon una subida del 12,3%.
Destacar que son las familias las que están protagonizando este aumento de las compraventas, según el Anuario 2014 de Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, que asegura que estas representaron el 84,72% de todas las operaciones realizadas en 2014 (frente al 78,07% de 2013). Las personas jurídicas, por su parte, supusieron el 15,28% de las operaciones, perdiendo peso en el mercado por primera vez en los últimos cuatro años.
Otro factor que demuestra la activación de la compraventa es el hecho de que la construcción en España aumentase un 3,3% interanual durante el mes de febrero, según afirmaba Eurostat. En esta línea, el consumo de cemento creció un 12,3% en marzo, hasta las 983.210 toneladas, según la patronal del sector Oficemen, que asegura que son ya siete meses consecutivos de aumento interanual.
Tanto está creciendo la construcción que, según datos del Ministerio de Fomento, el precio del metro cuadrado de suelo urbano creció un 5,2% en el cuarto trimestre de 2014 respecto al año anterior, hasta 155,6 euros, lo que supone un crecimiento del 9,2% en tasa intertrimestral.
Por su parte, el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, aseguraba esta misma semana que “este cambio de la construcción tiene efectos positivos”, ya que “no frena crecimiento del PIB español en su conjunto” y es un sector “muy intensivo en mano de obra”.
Mejora del acceso a la financiación
El aumento de las compraventas viene de la mano de la apertura del grifo de la financiación por parte de los bancos y la mejora de los diferenciales.
En febrero se constituyeron 21.298 hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, un 29,2% más que en el mismo mes de 2014, según el Instituto Nacional de Estadística (INE); el noveno ascenso de dos dígitos consecutivo. En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas crecieron un 1,8% respecto a enero y el capital prestado se incrementó un 5,4%. En ambos casos, se trata del mayor crecimiento en un mes de febrero desde 2011.
El Euríbor, que marcó un nuevo mínimo histórico (0,181%) a cierre de abril, también está ayudando a que aumente la solicitud de los créditos hipotecarios.
Para los expertos de fotocasa, “con todo esto, 2015 podría ser el año de la reactivación del crédito tras la escasez de financiación. Los bancos han empezado ya una guerra hipotecaria como consecuencia de una mayor fortaleza derivada de las políticas llevadas a cabo por el BCE, lo que les ha otorgado una mayor liquidez para conceder créditos”, puntualizan.
Y es que, siguen los descensos en los diferenciales hipotecarios. Sólo en lo que va de abril, cinco entidades han reducido los intereses que aplican en sus hipotecas. Así, ninguna de las 10 hipotecas con diferenciales más bajos en abril supera el 1,50% sobre el Euríbor, lo que choca con los datos del mismo mes del año anterior, cuando la mayoría se movían entre el 1,85% y el 1,99%, según Bankimia.
Sea como sea, los expertos de fotocasa aseguran que “la apertura del crédito hipotecario y la mejora que está experimentando la economía explican que la demanda de vivienda esté comenzando a despertar” y, por lo tanto, los precios a subir, aunque añaden que “hay que ser cautos antes de hablar de una recuperación del sector. Aún queda mucho camino por recorrer para llegar a las cifras de los años anteriores a la crisis”, añaden.
Y es que, aunque “en grandes ciudades como Madrid estamos detectando un aumento del precio de la vivienda, este continúa descendiendo en gran parte de España, aunque a un ritmo menor que hace unos años”, afirman.
Hay que tener muy poca vergüenza, qué digo poca! NINGUNA!!! Otra falacia para engordar la hemeroteca.
no es tener poca verguenza, ni ninguna, es cuestión de que muchos bancos están terminando con los pisos que tenian estancados a precios bajísimos. Mucha gente a comprado pisos de banco que antes valian una millonada a precio de ganga. los mas listos de la clase han comprado los chollos que otros no han querido o no han podido aprovechar. ahora toca subida poco a poco del precio de la vivienda y a aguantar hasta donde llegue, o venga otra crisis.
Menudo cuento chino..acceso al crédito??quien? Los jóvenes españoles que ganan de media 13000 euros anuales??quien va a comprar vivienda en un futuro? Los mas de medio millón que se han ido fuera de España desde el inicio de la crisis? O los que quedan aquí con trabajos precarios?? A esto hay que añadirle el creciente proceso de envejecimiento de la población y la cada vez mas brutal oferta de vivienda de segunda mano…mas 1.700.000 inmuebles a la venta,mas de 4.500.000 vacíos que engrosara esa oferta en un medio largo plazo..pero han pensado también que pasará cuando los tipos de interés suban y vuelvan a ser atractivos? Si,es verdad, tenéis razón… Todo apunta a un futuro de subidas imparables…
Me resulta increíble leer comentarios de recuperación de un sector totalmente contaminado y de momento sin espectativas de cambio. Poneros a trabajar como todo hijo de vecino y pensar que no se puede seguir viviendo de la especulación.
Que recuperación si los sueldos son inferiores a 1000e y los contratos temporales.
A parte de que sigue habiendo un 23% de paro con solo 17millones de personas afiliadas a la SS para un país de 47millones de habitantes.
Y ademas, aunque quisieras meterte en una trampa llamada hipoteca, los bancos no conceden créditos. Ya puede subir lo que quiera, no solo seguirán sin comprarse, es que se comprarán menos.
Si seguimos así esto va reventar, y yo como joven al que le están jodiendo el futuro pienso hacer todo lo posible para depurar responsabilidades…. Y no tengo limites.
Hombre, no pretenderéis que toda la vida vayan a haber pisos a 70-80000 euros muy dignos, poco mas de lo que vale un coche, son precios que se han visto en esta época por una coyuntura muy determinada, lo normal es que suba un poco, ojo no quiere decir que sea una subida, si no mas bien una recuperación de precios a zonas mas normales y en consonancia con el resto de paises de la UE, es muy muy posible que no volvamos a ver estos precios de vivienda nunca mas, el que sepa aprovecharlo se alegrará TODA LA VIDA.
70000 euros… Poco más d lo que vale un coche? Vaya coches que t gastas… Ni puedo, ni quiero gastar semejant burrada en un auto…
Menuda panda de mentirosos estáis hechos, parte interesada en el tema no suelo creerla. A ver paro del 23%, mucha generación hiper endeudada, trabajos de menos de 1000 euros, pirámide poblacional viejuna donde se heredaran miles de pisos, contratos temporales a doquier, Basilea. y si quieres puedo seguir asi todo el dia.
Como siempre induciendo al error a la gente con estadísticas omitiendo mucha parte de la información. Con salarios de los años 90 que precios pueden tener las casas…. pues los de los 90, pero claro en los 90 no había este paro, ni todo el mundo ya tenia una cipoteca. Este tipo de publi reportajes deberían estar prohibidos.
Comeros este sector improductivo que se comió la posible industria real que tenia este país :).
Perfecto omitir cierta parte de la película, es generar conclusiones erroneas por parte de personas que duden si comprar a dia de hoy. Donde esta el dato real respecto a pico de las viviendas vendidas? Y el de visados de obra nueva?
Cito el articulo:
«Este año empezó con la buena noticia de que la compraventa de viviendas había crecido un 21,6% durante 2014, hasta las 365.594, según el Ministerio de Fomento, que destacaba que se trataba del dato más alto desde 2010. Y esto solo ha sido el comienzo.»
Buena noticas es que se compren casas, buena noticia seria generar empresas de real valor añadido, el tocho no son buenas noticias.
«Otro factor que demuestra la activación de la compraventa es el hecho de que la construcción en España aumentase un 3,3% interanual durante el mes de febrero, según afirmaba Eurostat. En esta línea, el consumo de cemento creció un 12,3% en marzo, hasta las 983.210 toneladas, según la patronal del sector Oficemen, que asegura que son ya siete meses consecutivos de aumento interanual.
Tanto está creciendo la construcción que, según datos del Ministerio de Fomento, el precio del metro cuadrado de suelo urbano creció un 5,2% en el cuarto trimestre de 2014 respecto al año anterior, hasta 155,6 euros, lo que supone un crecimiento del 9,2% en tasa intertrimestral.»
Mentira, si damos la vuelta al dato vemos la verdad:
Los visados de obra nueva cerraron 2014 al alza
Estas cifras quedan muy lejos de los 900.000 visados solicitados en 2006 y sigue por debajo de 2012. En castellano una caída de mas del 96% en cuanto visados desde pico, si esto es subir me da a mi que las matemáticas no son lo mio :).
No digo que mentís, omitis la información importante a la persona que debe recibirla. Puestos a contar dar los datos como debe de ser no como parte interesada del sistema.
Gracias
Si es que mira que tienes toda la razón… estamos en precampaña y antes de las elecciones estan creando un clima artificial de que esto va bien. Lo dicen los politicos y ellos se suman a las mentiras electorales. En cierto sentido generan una pequeña tendecia que conseguira engañar a alguno. Mas les vale darse prisa… despues de las elecciones todo caera como castillo de naipes
Llevas toda la razon Cristian yo llevo vendiendo mi casa 4 años y da igual el precio que le ponga, los bancos no dan credito y eso no se de donde lo saca fotocasa, yo personalmente te digo que no dan credito porque los clientes me lo han comunicado, ni 100.000 ni 80.000 ni 70.000 nada cero patatero. Nada mas que os metais en el Santander (nomina 2000 euros por unidad familiar, domiciliacion de 3 recibos contratar un seguro de vida y otro de hogar) con las miserias de nominas que se pagan quien va a contratar una hipoteca con estas condiciones. No conteis mas rollos.
Viendo lo qeu se comenta aquí, dejo mis humildes opiniones… Que el pais este lleno de mileuristas y que el paro no baje lo que debería, no significa que no haya gente con poder adquisitivo para comprar viviendas, ya sea para vivir ellos o para alquilarlas a terceros. Habeis oido como está el tema de la bolsa, sabeis que es o mejor dicho que era un depósito? El dinero ya no está seguro en ningún sitio y hay gente que si tiene dinero y quizás esté viendo que lo más seguro sigue siendo algo físico… No se trata de pegar un pelotazo como hace 10 años, se trata de tener el dinero en algo seguro que a la larga sea más fácil que suba su valor y mientras me de un interés que pocas cosas más me lo dan… o que por lo menos no se pierda su valor… Además el mileurista que todos mencionais… donde va a vivir? quizás necesite un piso de alquiler y si este no es de alguien, no existe… Está claro que el precio de los pisos de la «gran urbanización» a 50 km de un pueblo de no se donde, no vayan a recuperase nunca. Pero en ciertos lugares, ya hace tiempo que se ha despertado su valor… hay gente que hace tiempo me pregunta, oye estoy buscando alguna cosa buena bien de precio… pero no la encuentro… Por otro lado, el tema el crédito, está claro que no se lo van a dar a cualquiera, los bancos nunca fueron hermanitos de la caridad… Te lo dan si tienes algo que les interesa…
Mejor no hacer mucho caso a estas entradas . Está claro que hay un interés en que la gente compre (sobretodo por páginas como esta) y se va a usar la táctica que tan bien fue anteriormente: los pisos no bajan así que compra ya. Por aquí alguno ya está predicando el mantra y dice que el que compre ahora se alegrará toda la vida… en fin. Tan solo recordar que estamos en año electoral.
Fotocasa no hace sino mostrar una realidad palpable en las zonas a las que se refiere y desde luego en la manzana central de Madrid y barrios no lejanas al centro ha habido subida. Llevo 1 año buscando casa y al ir a ver por segunda vez algunas de ellas habían subida transcurridos unos 3 meses entre primera y segunda visita. Contra hechos no caben palabras. Sí es cierto que en barrios periféricos en viviendas de superficie media baja se nota menos o no se nota pero eso de comprarse un piso en una capital que no sea de las muy muy baratas a precio de un par de utilitarios se acabó… como era lógico. Si ilógico eran los precios del 2006 etc tan ilógico es que bajasen tanto. Lo uno por exceso lo otro por defecto. De hecho conozco a varias personas de mi entorno que están invirtiendo de nuevo en ladrillo y tontos, los conozco bien, no son.
Pienso que esta subida de los precios de las viviendas está relacionado con las compras que los Franceses hacen en España. Hay que saber que los Franceses ven España como un país muy atractivo para hacer inversión inmobiliaria y ganar dinero «fácil».
Soy francesa, sé de lo que hablo… es una pena para vosotros, los Españoles, porque el hecho de que nosotros, los Franceses, compran muchas viviendas en España para invertir y alquilar durante temporadas hace que los precios están subiendo en vuestro maravilloso país. Y no sois vosotros que aprovechan de eso…
Fabienne
Además de los franceses y otros extrangeros, creo que los españoles también lo hacen, por lo menos los que pueden. Hace unos meses un amigo francés, que vive en Niza, me preguntó si me parecía buen momento para invertir en ladrilo en Barcelona… si me lees más arriba, sabrás cual fue mi contestación ;)
Solo recomiendo que hay que salir de España e irse a otro país donde no nos roben estos seres carroñeros que se hacen llamar politicos (tiene un sinónimo muy feo) donde se nos respete. Quiero decirles, que un vecino de mi barrio, se vió agraciado con un premio de considerable cuantía y al cobrar dejó sumisamente que nuestros carroñeros le descontaran o mejor dicho, le «robaran» el 20% de su suerte y el resto, sobre la marcha, lo igresó en un banco extranjero y ahí hace su nueva vida en su empresa fruto de ese premio.
Es la forma de escapar de estos corruptos y vivir dignamente aún sabiendo que abandonas a la patria que te vió nacer y a la que saquean sin compasión.
Son los carroñeros los que nos echan y nosotros simplemente nos vamos.
Señores cuando se dan ciertos datos de una determinada forma, estos no es que induzcan a error, es que son un engaño en si mismos.
Y está claro que mostrarlos de cierta forma busca unos determinados objetivos. Cuando hablan de indices trimestrales, mensuales etc. nos fijamos en que encuentran la conclusión deseada. Si la comparación es positiva con el mes anterior esto es lo que reflejan, si con el trimestre anterior pues ese, si es con el mismo mes del año anterior pues ese es el indicador, si no se fijan la comparación con el trimestre del año anterior…vamos que de una u otra forma voy a conseguir que tenga la apariencia de que hay que comprar por que huy que miedo que va a subir el precio…
Después, las estadísticas de ventas oficiales incluyen el cambio de manos de miles de inmuebles producidas en macro operaciones, pero la realidad es que si bien estas operaciones pueden reportar impuestos, la verdad es que esos inmuebles hay que ponerlos en el mercado de nuevo para venderlos o alquilarlos a un usuario final y como comentáis mientras tengamos las cifras de paro y los sueldos de que dispone de la mayoría de la población las conclusiones son claras.
En todas estas cifras, se indican medias pero son muy engañosas, si has vendido 10 inmuebles de los cuales 9 los has vendido en 120.000 y solo 1 es una casa de 1 millón de euros, resulta que el precio medio en ese área es 208.000 euros, eso es real pero engañoso. Eso mismo lo realizan con los sueldos, con las recomendaciones para el precio de la vivienda etc. Señores estarán de acuerdo conmigo que no tiene el mismo el valor de un piso en el mismo barrio aunque tengan los mismos metros cuadrados cuando puede ser luminoso o no, puede tener buenas vistas o no, su estado, su antigüedad etc. el precio medio puede estar muy por por encima o por debajo del precio real del inmueble…
¿Y cual es el precio real? pues al contrario de algún comentario que he leído, no es importante que el vendedor suba el precio, no lo es para nada, lo real es que el valor de mercado es el que alguien esté dispuesto a pagar por el. Si no has vendido tu propiedad por 150.000 euros no te preocupes que si le subes el precio seguro que lo vendes. ???? Curioso verdad…
En cuanto a las compras por parte de extranjeros, no son determinantes para el precio de la vivienda en general, pues se centran en determinadas áreas, están enfocadas fundamentalmente a viviendas de ultra lujo o zonas costeras que normalmente ya tenían la mayoría de sus inmuebles como segundas residencias o pisos o apartamentos de verano y esos flujos van a depender de como esté la economía en sus respectivos países o en España con lo cual se produce un cambio de propietarios. Pero precisamente España como consecuencia del aumento de precios ha dejado hace años de ser el paraíso para la compra de propiedades que era en los años 80 . Y desde luego no para invertir, para invertir hay que darle salida a ese inmueble.
La ventaja de las personas que quieren una vivienda como su hogar, es que ahora cuando mucha gente y empresas que se han dedicado a especular durante mucho tiempo ya no pueden obtener los pingües beneficios que les reportaron durante años y que ahora si no quieren bajar los precios a niveles razonables han tenido que sacar al mercado de alquiler innumerables inmuebles que han hecho bajar el precio y aumentar la calidad de la vivienda en alquiler…