Nuevos espacios de coworking en los edificios de obra nueva

¿Sabías que en países anglosajones está siendo cada vez más habitual destinar las áreas y espacios comunes de los edificios a zonas de coworking? A raíz de la pandemia, las necesidades de los trabajadores han cambiado y, de ahí, nace esta nueva forma de teletrabajar: separar el espacio personal del espacio de trabajo en un mismo edificio. 

En España ya hay promotoras de edificios de obra nueva que reparan en esta nueva tendencia. Algunos ejemplos son Darya Homes, Skyline Residences en Madrid y AEDAS Homes en Alcalá de Henares.

Pero ¿qué es el coworking?

Para los que no conozcan este término en inglés, coworking es un espacio físico en el que varios trabajadores, emprendedores, startups o pequeñas empresas desarrollan su actividad, compartiendo las salas principales, de reunión, los baños o la cocina. 

Los espacios de coworking suponen un ahorro para las empresas frente al alquiler de una oficina privada. Los autónomos o empresarios independientes usan los coworking para poder compartir espacio con otros trabajadores y proyectos para tener la posibilidad de desempeñar su actividad en compañía.

En España, según el último estudio de CoworkingSpain, desde su llegada, el coworking ha multiplicado por nueve los metros cuadrados de superficie, incluso con la pandemia de por medio, que desaceleró el crecimiento del sector. Actualmente, en España hay unos 980.000 metros cuadrados destinados a zonas de coworking.

Coworking en promociones de obra nueva en España

Según explican desde Stoneweg Living, los creadores del proyecto Skyline en Madrid, promoción de obra nueva situada en Tetuán, el área de coworking que se ha incorporado tiene unas dimensiones de unos 210 metros cuadrados. Estas oficinas situadas en las zonas comunes del edificio darán la posibilidad, no solo de teletrabajar, sino de compartir espacio, creando una comunidad laboral de la que sentirse parte. Es el ambiente idóneo para los emprendedores del siglo XXI, explica la promotora, ya que el proyecto se encuentra en una zona con muy buenas conexiones con el centro de Madrid.

Por su parte, AEDAS Homes, quien ya tiene en comercialización la promoción Ácea en Alcalá de Henares, explica que esta es una de las grandes novedades en el panorama inmobiliario. Tras escuchar y estar pendientes de las nuevas necesidades de los clientes, la promotora decidió incorporar una sala de coworking en la que los residentes pudieran teletrabajar. 

“Este equipamiento atiende a una modalidad laboral en auge surgida durante la pandemia. Damos la opción de que estos teletrabajadores puedan realizar sus tareas desde casa sin problemas, separando vida personal y laboral. Hemos creado un entorno y un clima de trabajo idóneo que favorece, entre otros aspectos, la concentración.”, añaden desde AEDAS Homes.

¿Cómo son los espacios de coworking?

Los espacio pensados para el coworking suelen seguir, en líneas generales, los siguientes aspectos para que trabajar en ellos sea realmente cómodo e inspirador:

• Espacios para desconectar. ¿Sabías que por cada hora de trabajo deberías descansar cinco minutos? Estos espacios están pensados para ello, por lo que suelen incluir salas de descanso para desconectar y poder charlar con otros coworkers.
• Salas de reuniones. Estas permiten que los trabajadores tengan más intimidad y puedan reunirse para comentar el estado de los proyectos, atender clientes, hacer formaciones o hacer sesiones de networking. 
• Zona para comer. Es común comer mientras se trabaja, pero lo ideal es poder parar a descansar y comer en una zona separada, ya que de esta forma se evita el olor a comida en el área de trabajo. La mayoría de espacios de coworking cuentan con una sala separada con cocina, microondas, frigorífico, fregadero y mesas para comer.
• Iluminación. La luz es clave para crear un buen ambiente de trabajo. Esta aumenta la productividad y reduce las bajas laborales, tal y como se desprende del último estudio sobre iluminación en el trabajo, obra de los holandeses Wout van Bommel y Gerrit van den Belt.
• Serenidad y calma. Un espacio tranquilo y amigable permite que los trabajadores trabajen más a gusto y se sientan más seguros al desarrollar sus actividades. Además, promueve la concentración.

Espacios comunes convertidos en coworking

En mercados como Manhattan, Londres o Ámsterdam esta práctica es cada vez más habitual. Los coworking residenciales suelen ubicarse en el lobby del edificio o en salas pensadas exclusivamente para este fin. Estas zonas buscan crear un ecosistema y punto de encuentro para trabajadores que sea cómoda y útil. 

La decoración de los espacios para teletrabajar es acogedora, casi como una prolongación de la vivienda. Estos espacios incorporan salas de reunión, espacios para trabajar y concentrarse individualmente e, incluso, salas de juegos infantiles. 

Dado el crecimiento de esta nueva forma de trabajar, todo indica que estas nuevas instalaciones serán una tendencia que veremos más y más en las nuevas promociones de obra nueva de alquiler o compra.