El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en febrero en 1.627 €/m2, un 0,1% menos que el mes anterior, según datos de fotocasa. En tasa interanual, el precio de la vivienda bajó un 5,7%, lo que supone una desaceleración de la caída de en relación a la experimentada en febrero de 2014, cuando cayó un 8,1%. De hecho, se trata de una de las caídas interanuales más suaves de los últimos meses.
“El Índice fotocasa muestra mes a mes cómo se está frenando la caída del precio de la vivienda en España. Este febrero la caída interanual es una de las más suaves de los últimos 12 meses, un hecho que se explica porque cada vez es mayor la resistencia de los propietarios a bajar los precios de sus viviendas ante la confianza de que lo peor ha pasado”, explican los expertos del portal inmobiliario.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída del 45% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2, lo que equivale a una rebaja de 1.325 €/m2. En este sentido, 10 comunidades autónomas cuentan ya con caídas superiores al 40% desde que alcanzasen el precio máximo hace seis años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (56,1%), seguida de Navarra (51%), Aragón (50,6%), Murcia (49,7), Castilla-La Mancha (49,6%), Comunitat Valenciana (47,1%), Cataluña (46,9%), Madrid (44,6%), Asturias (44,5%) y Andalucía (43,5%).
El precio se incrementa en siete comunidades autónomas
De las 17 comunidades autónomas, en febrero el precio medio de la vivienda de segunda mano subió en siete de ellas. El incremento más acusado se produjo en Baleares (1,4%), seguido de Madrid (1%), Canarias y La Rioja (0,6%), Andalucía (0,5%) y Murcia y Aragón, ambos con un 0,1%.
En el otro extremo, Extremadura fue la comunidad que más vio caer los precios, en concreto un 2,2%, seguida de Cantabria (1,7%), la Comunitat Valenciana (1,2%), Galicia (0,8%) y País Vasco (0,6%).
Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa
En cuanto a los precios, el País Vasco continuó siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.854 €/m2, seguida de Madrid (2.199 €/m2) y Cataluña (2.050 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.115 €/m2), Extremadura (1.144 €/m2) y Murcia (1.154 €/m2) fueron las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
22 provincias incrementan el precio
En cuanto a la evolución del precio por provincias, en 22 de ellas (el 44% de las 50 analizadas) se registraron subidas de precios mensuales, con incrementos desde el 1,4% de Illes Balears al 0,1% de Cádiz y Málaga. Por el contrario, los precios cayeron en 28 provincias (56%), en concreto el 2,4% de Badajoz hasta el 0,1% de Santa Cruz de Tenerife, Navarra y Albacete.
El 37% de los municipios españoles registraron incrementos del precio
Del total de los 745 municipios de España analizados por fotocasa, en 279 de ellos el precio de la vivienda subió en febrero (37%), en 21 los precios permanecieron estables y en 420 se registraron descensos. La población con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado fue Zarautz (4.689 €/m2) y Castalla (Alicante), fue la más barata (675 €/m2).
Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa
El estudio analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. La provincia catalana tiene el distrito más caro de la ciudad y de España: Sarrià-Sant Gervasi (4.338€/m2). Por su parte, el distrito de Madrid más caro es Salamanca (3.991 €/m2).
En cuanto a las variaciones mensuales, en Madrid el precio de la vivienda de segunda mano se incrementó en 13 de los 21 distritos analizados. Las subidas más acusadas se registraron Retiro y Moratalaz, ambos distritos con un crecimiento del 2,1%, seguidos de Salamanca (1,8%), Chamberí (1,4%) y Chamartín (1,3%).
En Barcelona de los 10 distritos analizados, el precio se incrementó en febrero en cuatro de ellos. La subida más acusada la registró el distrito de Sarrià-Sant Gervasi (0,9%), seguido de Eixample, Gràcia y Sant Andreu, donde el precio de la vivienda de segunda mano se incrementó un 0,7%.
