El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 19.323 en septiembre, un 29,8% más que el mismo mes de 2013, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra, procedente de escrituras públicas realizadas en meses anteriores, es la más alta desde febrero del año pasado, lo que se demuestra que “la concesión de crédito para la compra de vivienda se está reactivando”, según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
Con este crecimiento interanual de septiembre, las viviendas hipotecadas encadenan cuatro meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% de junio, del 28,8% en julio y del 24% en agosto.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en septiembre los 107.850 euros, un 10,6% más que en el mismo mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 43,5% en tasa interanual, hasta rozar los 2.084 millones de euros.
En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 28,5% respecto a agosto, su mayor crecimiento en este mes en los últimos cinco años. En este punto, Beatriz Toribio destaca que esta mayor apertura del crédito explica que “la concesión de hipotecas va ganando terreno a la compra al contado, que hasta ahora había sido la gran protagonista de la actividad en el sector”.
El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un repunte mensual del 35,3%, registrando también su mayor alza en un mes de septiembre desde 2010.
En los nueve primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 3,2% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 0,5% en el capital prestado y un aumento del 2,7% en el importe medio de la hipoteca.
Madrid encabeza las hipotecas sobre viviendas
Por comunidades autónomas, las que registraron en septiembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (4.092), Andalucía (3.301) y Cataluña (2.777).
En septiembre, sólo dos comunidades vieron descender el número de hipotecas sobre viviendas respecto al mismo mes de 2013: Canarias (21,3%) y La Rioja (5,2%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Madrid (64,3%), Navarra (56,9%) y Asturias (49,5%).
Las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas fueron Madrid (612,3 millones de euros), Cataluña (330,4 millones) y Andalucía (296,9 millones).
Suben un 27% las hipotecas sobre el total de fincas
Según los datos del INE, durante el noveno mes del año se constituyeron 29.972 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 27% respecto a septiembre de 2013.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 42,8% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.882,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 129.529 euros, un 12,4% más que en septiembre de 2013.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en septiembre el 3,59%, frente al 4,15% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,69%, con un plazo medio de 21 años.
“Los bancos además de volver a conceder hipotecas están llevando a cabo una auténtica ofensiva para captar clientes que está provocando una guerra de diferenciales insólita, y esto favorece la financiación”, añade Toribio. “Hace un año los intereses que se añaden al Euríbor estaban en torno al 4% y hoy ya encontramos entidades que ofrecen diferenciales del 1%”.
No obstante, la responsable de Estudios de fotocasa recuerda que “el crédito hipotecario sigue siendo limitado, ya que las entidades financieras buscan un perfil de cliente muy solvente, y además son muchos los españoles que aún no se pueden ni siquiera plantear la compra de una vivienda debido su situación económica y a la precariedad en el empleo”.
Tipo de interés variable en la mayoría
El 93,3% de las hipotecas constituidas en septiembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 90,6% de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en septiembre sumaron 19.068, sin variación respecto al mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones subió un 2%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se produjeron 15.883 novaciones, con un ascenso interanual del 1,4%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 15,1%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumentó un 31,3%.
De las 19.068 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en septiembre, el 38,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 8,2% al 4,3%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 91,1% al 95,1%.
El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (73,9%) como después (83,1%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,34 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,19 puntos.
