El programa electoral con el que el PP se presenta a las elecciones generales del próximo domingo 28-A incluye hasta 500 medidas en diez ejes de actuación. Las referidas a la vivienda y el mercado inmobiliario están diseminadas a lo largo de todo el documento.
Así, en el capítulo dedicado a la fiscalidad se menciona la equiparación, en términos tributarios, de la vivienda habitual con los planes de pensiones para que se considere un ahorro de cara a la jubilación, además de la eliminación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados para la constitución de hipotecas sobre vivienda habitual.
También se incluyen varias medidas en el apartado dedicado a las propuestas para loas mayores de 65 años, como ayudas a la rehabilitación de las viviendas y su adaptación a la discapacidad o la promoción de viviendas compartidas supervisadas. El PP apuesta también por ayudas a la rehabilitación en el medio rural para los propietarios que pongan sus inmuebles en alquiler y, sin detallar nada más, por “favorecer el acceso a la vivienda y el establecimiento de nuevos vecinos en zonas con escasa población”.
Pero el grueso de sus propuestas están incluidas en dos capítulos con entidad propia. El primero de ellos hace referencia a la vivienda y el urbanismo y contempla cinco medidas específicas para el mercado inmobiliario:
- “Favoreceremos el desarrollo de seguros de arrendamiento que cubran el impago de los alquileres y los daños que pueda causar el inquilino”. Una medida dirigida a los jóvenes y que también contempla impulsar los sistemas de arbitraje en caso de conflicto entre las partes.
- “Flexibilizaremos las operaciones de Regeneración Urbana, para facilitar ajustes de edificabilidad y de usos del suelo”. Con la sostenibilidad ambiental y la eficiencia energética por bandera, el PP propone flexibilizar la construcción nueva y fomentar la rehabilitación en los centros urbanos.
- “Incrementaremos la deducción fiscal a los arrendadores”. Si un propietario alquila una vivienda para que sea residencia habitual de otra persona accederá a estas ventajas impositivas, que el PP prevé incrementar en caso de que los inquilinos sean jóvenes o mayores de 65 años con ingresos bajos.
- “Impulsaremos la oferta de vivienda de nueva construcción para alquiler asequible”. La propuesta contempla un modelo de cooperación público-privada y prioridad de familias con hijos para el acceso a este nuevo parque.
- “Sustituiremos la licencia por la declaración responsable para los diferentes usos urbanísticos permitiendo reducir los plazos y tramitaciones de las autorizaciones”.
El segundo gran bloque hace referencia a la ocupación ilegal de inmuebles y el PP contempla nueve medidas en esta materia:
- “Aprobaremos una reforma en el ámbito civil y penal para proteger a los propietarios y a las comunidades de vecinos contra la ocupación ilegal de viviendas”. Se trata de que los propietarios puedan, sin autorización judicial, cambiar la cerradura, cortar la luz o realizar acciones similares sin que estas tengan consideración de delito de coacciones.
- “Reforzaremos el delito de usurpación de viviendas”. Hasta ahora conllevaba multa y el PP propone que conlleve una condena de una a tres años de cárcel.
- “Agilizaremos los procesos penales para facilitar el desalojo de las viviendas ocupadas”.
- “Reformaremos los procesos civiles para que las personas jurídicas propietarias de viviendas” puedan reclamar de forma equiparable a las personas físicas.
- “Reforzaremos los medios al alcance de las comunidades de propietarios”. El programa del PP no da más detalles sobre esta medida orientada a “mejorar la convivencia vecinal”.
- “Se considerará nula la inscripción en el padrón municipal cuando la persona que intente inscribirse ocupe ilegalmente la vivienda”.
El PP señala en su programa electoral que todas estas actuaciones “no afectarán a desahucios hipotecarios ni arrendaticios” de las personas “que están en una situación de precario”, sino a la ocupación ilegal. En sus planes contra la ocupación también contempla eliminar las subvenciones públicas a las entidades que apoyen estas prácticas y a reforzar el papel de las policías municipales en este ámbito.
Falta de oferta e inseguridad jurídica
Estas propuestas recogidas en el Programa electoral parten de una lectura de la realidad inmobiliaria que, Ana Zurita, candidata popular por la provincia de Santa Cruz de Tenerife, resumió en relación con dos claves: la falta de oferta y la inseguridad jurídica. Lo hizo en un debate sobre la materia organizado el pasado 12 de abril por el Círculo Inmobiliario de Madrid.
“La raíz del problema es la escasez de vivienda y en eso no se está actuando”, señaló Zurita, que criticó el intervencionismo de los últimos reales decretos aprobados por el Gobierno por considerar que afectan negativamente a la oferta.
Durante los últimos días, el blog de Fotocasa ha publicado un análisis pormenorizado de las propuestas en materia de vivienda y para el mercado inmobiliario que llevan en sus programas electorales lo principales partidos que compiten en las Elecciones Generales del próximo 28 de abril. Puedes leer aquí las de Vox, las de Ciudadanos, las de Podemos y las del PSOE.
