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En el segundo trimestre de 2014 la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió a 18.466 operaciones, lo que supuso un incremento del 11,9% respecto al mismo período del año anterior, según el Consejo General del Notariado. Los compradores extranjeros representaron el 20,4% de las mismas, constituyéndose como uno de los principales motores de crecimiento de la compraventa de vivienda.

Los extranjeros no residentes fueron los que más operaciones realizaron, con un 54,3%. Con todo, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros residentes se incrementó interanualmente un 13,0%, tasa superior al crecimiento experimentado por los compradores extranjeros no residentes que se situó en el 11,0%. El mayor número de transacciones por parte de extranjeros residentes vendría explicado, en parte, por la normalización de las transacciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF en 2012.

Por Comunidades Autónomas, el número de compraventas por parte de extranjeros es mayor en las regiones costeras, debido a la demanda vacacional de vivienda no residentes. En el segundo trimestre de 2014, la mayoría de las Comunidades experimentaron un crecimiento en el número de transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros. Destacan las regiones costeras como País Vasco (63,2%), Andalucía (19,7%), Cataluña (18,7%), Islas Canarias (14,4%), Comunidad Valenciana (5,0%) y Murcia (2,7%). En las de interior sobresale el fuerte crecimiento de Castilla y León (40,0%), Extremadura (32,1%), Madrid (30,5%), Galicia (6,7%) y Castilla-La Mancha (4,4%).

Por su parte, cayeron en tasa interanual Baleares (1,3%), Cantabria (2%), La Rioja (10,0%), Navarra (14,5%), Aragón (15,1%) y Asturias (0,0%).

 

Evolución de precios

El precio del metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros se situó, a cierre del segundo trimestre de 2014, en los 1.548 euros, lo que representó un incremento interanual del 1,5%. En principio, la evolución del precio por metro cuadrado parece apuntar hacia una estabilización del ajuste en precios observado hasta el momento.

Por residencia, el metro cuadrado de las viviendas libres compradas por compradores extranjeros residentes cayó un 0,6% interanual, mientras que el precio del metro cuadrado comprado por los compradores extranjeros no residentes se encareció un 2,8%.

La disparidad autonómica en los precios de la vivienda libre pagados por parte de compradores extranjeros es elevada. Con un crecimiento mayor al del promedio nacional (1,5%) está Navarra (121,9%), País Vasco (116,2%), Illes Balears (8,6%), Cataluña (6,0%), Catilla y León (3,6%) y Galicia (1,3%). El resto de Comunidades continuó con su contracción del precio por metro cuadrado de la vivienda libre para compradores extranjeros.

 

Distribución por nacionalidades

Segmentando por nacionalidad se observa cómo los compradores que mayor peso representan sobre el total de extranjeros son los británicos (16,7%), seguidos de los franceses (10,5%), rusos (7,1%), alemanes (6,6%), belgas (6,1%) y suecos (5,7%). Todos ellos acumulan la mitad del mercado de compraventa de vivienda libre en el segundo trimestre del año.

En cuanto a la evolución en función de la nacionalidad, los compradores más activos en número de transacción durante el segundo trimestre de 2014 fueron los irlandeses, con un incremento del 70,4% interanual. Estadounidenses (51,4%), chinos (45,0%), británicos (42,5%) e italianos (32,4%) fueron el resto de nacionalidades más activas.

Por residencia se observa cómo los irlandeses y estadounidenses fueron los compradores extranjeros residentes más activos con un 92,3% y 45,6% de crecimiento interanual. Belgas y noruegos fueron los únicos dentro extranjeros residentes con un porcentaje negativo de transacciones de vivienda libre (21,3% y 14,2%, respectivamente).

En cuanto a los compradores no residentes, los chinos y argentinos fueron los más activos con un fuerte aumento de las transacciones en el segundo trimestre del año.