Cómo buscar una vivienda para alquilar o comprar

Uno de cada tres españoles mayores de 18 años (33%) ha participado activamente en el mercado inmobiliario en los últimos doce meses, según el informe «Radiografía del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2025» de Fotocasa Research. Es el dato más alto de los últimos tres años y confirma una tendencia clara: la vivienda sigue siendo una prioridad, aunque acceder a ella sea cada vez más difícil.

Este contexto de demanda en máximos y oferta muy limitada está cambiando no solo el mercado, sino también la forma en la que los españoles buscan vivienda, convirtiéndose en un proceso largo y frustrante. Desde Fotocasa, exploramos cinco formas de buscar casa de forma efectiva para que puedas estrenar hogar antes de lo que piensas.

Las mejores funcionalidades de Fotocasa para ayudarte a encontrar piso

5 formas de buscar una vivienda para comprar o alquilar

La activa demanda, especialmente en las grandes ciudades, obliga a los compradores e inquilinos a ser más proactivos que nunca en la búsqueda de vivienda. Estos son los canales y servicios que mejor funcionan para buscar vivienda tanto en alquiler como en venta.

1. Buscar vivienda online en portales inmobiliarios

Los portales inmobiliarios siguen siendo el principal punto de partida para quienes buscan vivienda. En plataformas como Fotocasa encontrarás toda la oferta disponible, pudiendo filtrar por ubicación, precio, tamaño o características concretas del inmueble.

A la hora de buscar casa en portales inmobiliarios como Fotocasa, es imprescindible ajustar los filtros y activar notificaciones para aumentar las probabilidades de detectar oportunidades en cuanto se publican.

2. Buscar vivienda a través de apps inmobiliarias

Las apps se han convertido en una herramienta clave en la búsqueda de vivienda: permiten realizar búsquedas rápidas, guardar favoritos, recibir notificaciones en tiempo real desde cualquier lugar… Al descargar la app de Fotocasa accedes a muchos servicios y funcionalidades que permiten mejorar la experiencia y encontrar tu futura vivienda de forma más rápida y cómoda:

• Alertas compartidas si buscas casa en pareja, con amigos o tu familia.
• Filtro de bajada de precio para detectar las oportunidades inmobiliarias a precios reducidos.
• Listas de favoritos, haciendo clic sobre ❤️ para guardar viviendas.
• Búsqueda por trayectos (al trabajo, a la universidad…).
• Búsqueda por IA para aplicar filtros automáticamente.

Ideas de prompts para comprar una casa con la búsqueda por IA de Fotocasa

3. Buscar vivienda en agencias inmobiliarias

Las agencias inmobiliarias siguen jugando un papel clave en el proceso de encontrar vivienda para comprar o alquilar. Cada vez más personas recurren a profesionales para adelantarse al mercado, filtrar opciones y ahorrar tiempo.

Un agente inmobiliario conoce el mercado local, tiene acceso a viviendas que aún no se han publicado y puede ayudar a valorar si una operación encaja realmente con la capacidad económica del comprador o inquilino. Y es que en un escenario de alta demanda y escasa oferta, contar con apoyo profesional puede marcar la diferencia.

4. Activar alertas con las últimas novedades

Las alertas personalizadas permiten saber cuándo surgen nuevas oportunidades inmobiliarias al minuto. Activarlas permite recibir avisos automáticos cuando se publica una vivienda que encaja con los criterios de búsqueda, lo que ofrece una clara ventaja frente a otros demandantes.

Así, es posible ser de los primeros en contactar con el anunciante, lo que puede facilitar visitar la vivienda antes que otros interesados. Para activar alertas en Fotocasa, solo tienes que dirigirte a la app o la web de Fotocasa y hacer lo siguiente:

• Iniciar una nueva búsqueda por ubicación.
• Pulsar sobre «Crear alerta».
• Seleccionar tus filtros:
  • Tipo de vivienda.
  • Precio.
  • Habitaciones.
  • Extras.
  • Situación de la vivienda.
• Guardar cambios.

También puedes compartir estas alertas con tu pareja o compañeros de piso para encontrar juntos el hogar perfecto.

Encuentra tu hogar ideal con las alertas compartidas de Fotocasa

5. Emplear el boca a boca para buscar piso

El boca a boca también es un canal muy eficaz en el mercado inmobiliario. Comunicar a familiares, amigos o conocidos que se está buscando vivienda puede abrir la puerta a muchas oportunidades. De hecho, existen propietarios con intención de vender o alquilar que prefieren hacerlo a través de referencias de confianza.

En un contexto como el actual, en el que la tensión en el mercado no deja de crecer (casi un tercio de los españoles demanda viviendas y solo un 7% las ofrece), planificar la búsqueda de vivienda y ayudarse de servicios que faciliten el proceso marcan realmente diferencia.