Comprar un trastero puede ser una solución práctica para ganar espacio en casa o una alternativa de inversión. Se trata de una operación inmobiliaria que requiere revisar documentación, fiscalidad y gastos. Además, no es lo mismo adquirirlo junto con una vivienda que comprarlo de forma independiente. En esta guía para comprar un trastero repasamos los 10 pasos que conviene seguir para hacerlo con seguridad.
Guía paso a paso sobre cómo comprar un trastero
¿Quieres comprar un trastero? Estos son los pasos que debes tener en cuenta antes, durante y después de la operación
07 Sep 2026
min
¿Cuáles son los pasos para comprar un trastero?
Son 10 los pasos que debemos seguir si queremos comprar un trastero. Desde analizar el mercado y establecer un presupuesto hasta revisar la documentación, firmar la compraventa y completar los trámites posteriores, cada etapa tiene sus particularidades.
Los pasos para comprar un trastero son:
- Analizar el mercado de los trasteros.
- Establecer un presupuesto.
- Valorar las opciones de financiación.
- Buscar y visitar trasteros.
- Negociar el precio.
- Firmar el contrato de arras.
- Revisar la documentación y la situación registral.
- Elegir notario.
- Firmar la escritura de compraventa.
- Realizar los trámites posteriores.
Paso 1: ¿Cómo está el mercado de los trasteros actualmente?
El primer paso para comprar un trastero es comparar precios y características de trasteros similares en la zona. No conviene valorar únicamente los metros cuadrados: la ubicación, el acceso, la planta, el estado de conservación y los gastos asociados también influyen.
|
- Cómo está la financiación para comprar un trastero: si los bancos están ofreciendo financiación para este tipo de inmueble, si las opciones que hay son baratas o caras, qué requisitos exigen y qué porcentaje podrían financiar. Analizar cómo está la financiación nos ayudará a saber si podremos conseguir o no financiación y cuánto tendremos que aportar con nuestros propios ahorros.
- Si hay oferta de trasteros: cuántos trasteros hay actualmente a la venta en la zona que nos interesa, qué tamaños tienen y qué precios se están pidiendo. Comparar diferentes opciones nos ayudará a saber si el precio de un trastero es razonable y qué características podemos encontrar dentro de nuestro presupuesto.
- Cómo están los precios de los trasteros: cuál es el precio por metro cuadrado, cuánto cuesta comprar un trastero en tu zona, si hay mucha oferta o mucha demanda, qué características hacen que un trastero sea más caro o más barato y cómo está el mercado de la compraventa de trasteros en general.
- Si hay ayudas para comprar un trastero: a diferencia de la vivienda, no existe un programa estatal general equivalente de ayudas destinado a facilitar la compra de un trastero como inmueble independiente. No obstante, antes de comprar conviene comprobar si la comunidad autónoma o el ayuntamiento correspondiente contempla alguna ayuda que pueda afectar a la operación o al inmueble. Esto también nos ayudará a saber cuál será el coste final de la compra y qué presupuesto podemos destinar al trastero.
Paso 2: ¿Qué presupuesto necesitas para comprar un trastero?
El presupuesto debe incluir tanto el precio del trastero como los impuestos y gastos de la compraventa. La cantidad final dependerá de cómo se transmita el inmueble, de si está sujeto a IVA o a ITP, de si se compra junto con una vivienda y de la comunidad autónoma en la que se encuentre.
| Coste | Qué debes comprobar |
|---|---|
| Precio | Importe acordado con el vendedor. |
| IVA | 21 % si la operación está sujeta al tipo general. Puede aplicarse el 10 % en determinados casos cuando el trastero tenga la consideración de anexo y se transmita conjuntamente con una vivienda, cumpliendo los requisitos legales. |
| ITP | Tipo establecido por la comunidad autónoma cuando la operación esté sujeta a este impuesto. |
| AJD | Puede aplicarse en determinados supuestos, especialmente en operaciones sujetas a IVA formalizadas en escritura pública. El tipo depende de la comunidad autónoma. |
| Notaría | Importe calculado conforme al arancel notarial y a las características de la escritura. |
| Registro | Importe calculado conforme al arancel registral si se inscribe la compraventa. |
| Comunidad e IBI | Cuotas, derramas y tributos que tendrás que asumir como propietario. |
Los gastos adicionales a la compra de un trastero
Por un lado, debes contar con unos ahorros suficientes para cubrir el precio del trastero y los gastos asociados a la compraventa. No existe un porcentaje de ahorro único aplicable a todos los trasteros: los impuestos dependen de la operación y la financiación, si la necesitas, dependerá de las condiciones que te ofrezca la entidad.
- Impuestos y gastos relacionados con la compra: tendrás que reservar dinero para el IVA o el ITP que corresponda y, cuando proceda, el AJD, además de los gastos de notaría y Registro.
- Entrada de la financiación: si necesitas financiar la compra, tendrás que aportar la parte del precio que la entidad financiera no cubra. No existe un porcentaje general de entrada para los trasteros, por lo que deberás consultar las condiciones concretas del préstamo.
| Ejemplo: si compras un trastero por 20.000 euros y la operación está sujeta al IVA general del 21 %, pagarías 4.200 euros de IVA, por lo que el precio más el impuesto ascendería a 24.200 euros, sin contar otros gastos de la compraventa. |
* Ejemplo exclusivamente para una operación sujeta al IVA general del 21 %. El impuesto aplicable puede ser diferente según las circunstancias de la transmisión.
Comprar un trastero no es solo el coste del cuarto en sí, si no todos los costes que vienen relacionados a la compra y los gastos recurrentes asociados
Como vemos en el ejemplo, un trastero de 20.000 euros puede tener un coste superior al precio anunciado cuando la operación está sujeta a IVA. Si la compraventa está sujeta a ITP, el importe será diferente y dependerá de la comunidad autónoma. Además, debemos contar con los gastos de notaría y Registro que correspondan y, una vez adquirido, con otros gastos como el IBI, la cuota de comunidad o posibles derramas.
| Consejo: antes de hacer una oferta, calcula el coste total de la operación y confirma qué impuesto se aplica a tu caso. Si compras el trastero junto con una vivienda, comprueba además si puede beneficiarse del tipo reducido del IVA cuando se cumplan los requisitos legales. |
Gastos recurrentes de tener un trastero en propiedad
Por otro, también debes tener en cuenta los gastos fijos de tener un trastero en propiedad:
- Cuota mensual de la financiación: si has pedido un préstamo para comprar el trastero, tendrás que asumir las cuotas correspondientes según las condiciones acordadas con la entidad financiera.
- Otros gastos recurrentes: como el IBI, los gastos de comunidad y, cuando corresponda, otras tasas o gastos asociados al inmueble.
¿Es mejor comprar un trastero junto con una vivienda o por separado?
Hay que comprobar cómo está configurado jurídicamente el trastero antes de valorar las consecuencias de cada opción. Puede aparecer como finca independiente o como anejo de una vivienda, y esta circunstancia debe comprobarse en la escritura y en el Registro de la Propiedad.
A la hora de decidir si conviene comprarlo junto con una vivienda o por separado, debemos tener en cuenta:
- Si el trastero es una finca independiente: puede comprarse y venderse por separado de la vivienda, por lo que tendrá su propia operación de compraventa y habrá que analizar los impuestos que correspondan a esa transmisión.
- Si el trastero es un anejo de la vivienda: puede estar jurídicamente vinculado a ella, de modo que su transmisión puede estar condicionada a la de la vivienda. Conviene comprobar cómo figura exactamente en el título y en el Registro.
- Si se compra junto con una vivienda nueva: la Ley del IVA establece que las viviendas, junto con determinados anexos situados en ellas, pueden tributar al tipo reducido cuando se transmiten conjuntamente y se cumplen los requisitos legales.
- Si se compra por separado: no debemos aplicar automáticamente el mismo tratamiento fiscal que tendría si se transmite conjuntamente con una vivienda. El impuesto dependerá de las características concretas de la operación.
En definitiva, no hay una opción que sea siempre mejor: antes de decidir, hay que comprobar si el trastero es una finca independiente o un anejo de la vivienda y cuál es el tratamiento fiscal concreto de la operación.
| Consejo: antes de calcular cuánto te costará la operación, comprueba si el trastero se transmite como finca independiente o conjuntamente con una vivienda y confirma con el notario o la Administración tributaria el impuesto aplicable a tu caso concreto. |
Paso 3: ¿Cómo financiar la compra de un trastero?
Si necesitas financiación, debes conocer las condiciones antes de comprometerte con la compra. Un trastero independiente no debe darse por hecho que tendrá las mismas condiciones de financiación que una vivienda.
Si se adquiere junto con una vivienda, puede formar parte de la misma operación financiera cuando jurídicamente esté vinculado a ella y la entidad financiera lo admita. En cualquier caso, conviene consultar previamente con el banco o entidad que vaya a conceder la financiación el importe que puede financiar, las garantías exigidas, el plazo y el coste total del préstamo.
Paso 4: ¿Cómo buscar y visitar un trastero?
Una visita presencial es imprescindible para comprobar aspectos que no siempre aparecen en el anuncio. Además de medir el espacio, revisa las condiciones de acceso y el estado del inmueble.
¿Qué comprobar al visitar un trastero?
Comprueba si existen humedades o filtraciones, la ventilación, la altura, el acceso desde la calle o el garaje y la facilidad para introducir objetos voluminosos. También pregunta por la cuota de comunidad, posibles derramas, horarios de acceso y sistemas de seguridad.
Paso 5: ¿Cómo negociar el precio de un trastero?
La mejor referencia para negociar es comparar el inmueble con otros trasteros similares de la misma zona. El precio puede ajustarse si existen circunstancias que reduzcan su atractivo, como problemas de acceso, humedad, gastos elevados o derramas aprobadas.
| Consejo: calcula el coste real de propiedad antes de hacer una oferta. Un trastero más barato puede dejar de serlo si tiene una cuota de comunidad elevada o una derrama importante pendiente. |
Paso 6: ¿Qué debes saber antes de firmar las arras?
Las arras no son obligatorias, pero el documento que se firme sí genera obligaciones entre las partes. Las arras más habituales son las confirmatorias; si se quieren pactar arras penitenciales, debe establecerse expresamente, con las consecuencias previstas en el artículo 1454 del Código Civil.
No firmes unas arras para un trastero que todavía no has comprobado documentalmente
Antes de entregar dinero, comprueba la identidad del propietario, la descripción del trastero, el precio, los plazos y las condiciones para completar la compraventa.
| Consejo: si el contrato incluye una condición vinculada a financiación, cargas, documentación o cualquier otra circunstancia, debe quedar redactada de forma clara antes de firmar. |
Paso 7: ¿Qué documentación necesitas para comprar un trastero?
La nota simple permite conocer la identificación de la finca, quién figura como titular y los derechos y cargas inscritos. Sin embargo, tiene carácter informativo y no da fe del contenido de los asientos; la certificación registral es la que acredita frente a terceros el contenido del Registro.
Documentos que conviene revisar antes de comprar un trastero:
|
La descripción del trastero (superficie, ubicación, cuota de participación y carácter de finca independiente o anejo) ha de coincidir entre escritura, Registro y Catastro. La referencia catastral precisamente sirve para identificar inequívocamente el inmueble en las operaciones inmobiliarias.
Si el trastero forma parte de un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, conviene comprobar antes de comprar cuál es su situación con la comunidad de propietarios. Hay que revisar si existen cuotas pendientes, derramas aprobadas o cualquier otra deuda que pueda afectar al inmueble. También es importante comprobar cómo está configurado jurídicamente el trastero —si es un anejo de una vivienda o una finca independiente—, ya que las consecuencias de las deudas comunitarias pueden variar en función de esta situación y de la normativa aplicable.
Paso 8: ¿Cómo saber si nos concederían la financiación para comprar un trastero?
A diferencia de una vivienda, la financiación para comprar un trastero puede tener condiciones diferentes, especialmente si se adquiere como finca independiente. Es fundamental consultar con el banco si nos concedería financiación para la compra y qué porcentaje del valor del inmueble estaría dispuesto a financiar.
| Por ejemplo: si el trastero se vende por 20.000 euros y, como supuesto orientativo, la entidad financiera nos concede el 80% de financiación, podríamos obtener 16.000 euros de préstamo, por lo que necesitaríamos aportar 4.000 euros de nuestros ahorros, además de los impuestos y gastos de la compraventa. |
Paso 9: ¿Cómo se firma la compraventa de un trastero?
La escritura pública no es imprescindible para que una compraventa sea válida entre las partes, pero es la forma habitual de formalizar la operación y la necesaria para inscribirla en el Registro de la Propiedad. El notario asesora de forma imparcial a las partes, comprueba la identidad y capacidad de quienes firman y revisa distintos aspectos de la operación antes de autorizar la escritura.
Antes de firmar, conviene facilitar al notario la documentación de la operación y comunicar cualquier circunstancia relevante, especialmente si existen cargas, financiación, deudas con la comunidad o particularidades sobre la vinculación del trastero con una vivienda. El notario puede comprobar información registral y realizar determinadas comprobaciones relacionadas con el inmueble.
En la escritura deben quedar correctamente identificados el trastero, las partes que intervienen, el precio, la forma de pago y las condiciones acordadas. Antes de firmar, revisa que la descripción del trastero coincida con la documentación y que lo pactado sobre el pago y la entrega de la posesión sea correcto.
Checklist antes de firmar:
|
Paso 10: ¿Qué trámites hay que hacer después de comprar un trastero?
Después de firmar todavía quedan los trámites fiscales y registrales que correspondan. El comprador deberá liquidar el impuesto aplicable dentro del plazo establecido por su comunidad autónoma o por la normativa correspondiente y puede solicitar la inscripción de la adquisición en el Registro de la Propiedad.
La inscripción permite que la nueva titularidad quede reflejada registralmente. El Registro también ofrece información continuada para determinadas operaciones y servicios de publicidad registral.
| Consejo final: conserva la escritura, los justificantes de los impuestos, la documentación registral y la información de la comunidad. Te resultarán útiles para futuras gestiones o para vender el trastero. |
En definitiva, comprar un trastero puede ser una operación más sencilla que adquirir una vivienda, pero no conviene saltarse ninguna de sus comprobaciones jurídicas, fiscales y económicas. ¿Te planteas comprarlo junto a tu vivienda o como finca independiente? ¡Te leemos en los comentarios!
En Fotocasa, contamos con un excelente equipo de expertos dedicados a crear contenido relevante para nuestros lectores. Si te ha gustado este artículo, nos encantaría que lo publicaras en tu sitio web. Por favor, cita a Fotocasa como fuente. Gracias por tu apoyo.
0 Comentarios
Más antiguo
Los mejores pisos en venta en tu zona