La rentabilidad de la vivienda se dispara en la España interior

El mapa de la rentabilidad de la vivienda está dejando una fotografía muy distinta entre los grandes mercados y buena parte del interior peninsular. Las provincias con precios de adquisición más contenidos ofrecen en muchos casos rendimientos superiores a los de Madrid, Baleares o Málaga.

Para analizar esta tendencia hemos comparado la rentabilidad bruta provincial del segundo trimestre de 2026 con la registrada diez años antes, a partir del estudio «La rentabilidad de la vivienda en España en 2026» de Fotocasa Research.

¿Cuáles son las provincias más rentables de España para alquilar una vivienda en 2026?

Huelva es la provincia con mayor rentabilidad de España en el segundo trimestre de 2026, con un 9,4%, seguida de Toledo, con un 9,3%; Zamora, con un 9%; y Ciudad Real, con un 8,8%, según Fotocasa Research.

Por encima del 8% aparecen también Teruel, Cuenca, Segovia y Valencia, con un 8,3%, y Ávila, con un 8%. A continuación se sitúan Jaén, con un 7,6%; Zaragoza, con un 7,5%; Sevilla, con un 7,4%; Huesca y Lleida, ambas con un 7,3%; y Guadalajara, con un 7,2%.

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Las provincias de España con mayor rentabilidad en 2026

Como muestra la tabla de arriba, el liderazgo nacional corresponde a Huelva, pero el interior tiene un peso especialmente destacado: Toledo, Zamora y Ciudad Real ocupan tres de las cuatro primeras posiciones y otras cuatro provincias interiores alcanzan al menos el 8%.

¿Dónde ha aumentado más la rentabilidad de la vivienda durante la última década?

Zamora registra el mayor incremento entre las provincias del interior analizadas: la rentabilidad pasa del 4,3% en 2016 al 9% en 2026, lo que supone un crecimiento de 4,7 puntos porcentuales, según Fotocasa Research.

Teruel gana 3,7 puntos, desde el 4,6% hasta el 8,3%; Toledo suma 3,5 puntos; Cuenca, 3,1; y Ciudad Real, Segovia y Ávila aumentan 3 puntos. Fuera del interior también destacan Valencia y Huelva, ambas con un avance de 2,9 puntos porcentuales.

Cada vez son menos los que compran una vivienda para alquilarla

El crecimiento no se reproduce con la misma intensidad en todo el territorio. Valladolid, por ejemplo, pasa del 4,7% al 5,9%; Salamanca, del 4,8% al 6,3%; y León, del 4,8% al 6,4%. Son aumentos relevantes, pero inferiores a los registrados en Zamora, Toledo o Teruel.

¿Por qué Toledo, Zamora o Ciudad Real son más rentables que Madrid?

La rentabilidad bruta depende de la relación entre el precio de compra y los ingresos que puede generar el alquiler. Cuando el coste de adquisición es más reducido en proporción a las rentas cobradas, el porcentaje de rendimiento puede ser mayor.

Esto ayuda a entender el contraste territorial. Madrid ofrece una rentabilidad del 4,9% en 2026, frente al 9,3% de Toledo, el 9% de Zamora o el 8,8% de Ciudad Real, según Fotocasa Research.

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La diferencia también aparece frente a otros mercados con precios de compraventa elevados. Baleares y Málaga registran un 4,2%, Gipuzkoa un 4,5% y Alicante un 5,1%. Son porcentajes muy inferiores a los de buena parte de Castilla-La Mancha, Castilla y León o Aragón.

¿Qué peso tiene la España interior entre las provincias más rentables?

El interior peninsular concentra siete de las nueve provincias españolas que alcanzan o superan el 8% de rentabilidad en 2026: Toledo, Zamora, Ciudad Real, Teruel, Cuenca, Segovia y Ávila. Las dos excepciones son Huelva, líder nacional con un 9,4%, y Valencia, con un 8,3%.

Además, Castilla-La Mancha es la comunidad autónoma con mayor rentabilidad de España, con un 7,8%, seguida de Aragón, con un 7,5%, y Extremadura y Castilla y León, ambas con un 6,9%.

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La tendencia coincide además con un creciente interés residencial por territorios fuera de los grandes mercados urbanos. El 13% de los demandantes de vivienda prevé mudarse a una localidad de menos de 10.000 habitantes, según una encuesta de Fotocasa Research realizada en el primer semestre de 2026.

¿Una mayor rentabilidad significa que sea mejor comprar vivienda en el interior?

No necesariamente. La rentabilidad bruta permite comparar la relación entre precio de adquisición y alquiler, pero no incorpora todos los costes que afrontará un propietario ni garantiza que una vivienda pueda alquilarse de forma continua.

Hay que tener en cuenta gastos como impuestos, mantenimiento, seguros, comunidad, periodos sin inquilino o posibles reformas. También son relevantes la demanda real de alquiler, la liquidez del mercado y la facilidad para vender posteriormente el inmueble.

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La propia evolución de la demanda residencial muestra que el precio no es el único criterio para elegir una zona. Entre quienes quieren trasladarse a entornos rurales, el 76% considera imprescindible tener cerca servicios como centros sanitarios o educativos, mientras que el 64% señala las conexiones de transporte, según Fotocasa Research.

Los datos del segundo trimestre de 2026 muestran, en cualquier caso, un cambio territorial claro: mientras la rentabilidad media española se sitúa en el 5,7%, varias provincias del interior superan ampliamente el 8% y algunas han duplicado prácticamente su rendimiento en diez años.

Y tú, ¿preferirías una vivienda más barata y rentable en una provincia del interior o pagar más por comprar en un gran mercado urbano? Te leemos en los comentarios.